新家裡是預售中的大樓（12 層），位在新竹市北區金雅東街。預售已登錄 25 戶、中位 57.8 萬/坪，去化率至少 76%。社區訊號：高估區（65 分）。
- 地號：
- 金雅段0072-0000
- 社區代號：
金雅段0072-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2025-12-18
- 建商（起造人）：
- 圓家華建設股份有限公司
- 申報人：
- 圓家華建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 33 戶
- 建照：
- (114)府都建字第00112號（2025-08-11）
- 自售期間：
- 1141101~1161130
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 鄉村區乙種建築用地
- 備查建案名稱：
- 新家裡｜新竹市金雅東街
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.72×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 25 戶
- 解約 0，中位 57.8 萬
- 去化率
- 76%
- 25 ÷ 33 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 25 戶的中位總價約 2,045 萬（不含車位）。自備 20% 約 409 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 62,119 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 186,357 元。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 1.72 倍，比中位高 72%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 25 戶、解約 0 戶；備查總戶數 33 戶，去化率至少 76%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 5 家；超市／量販 1 公里內 6 家（最近 462 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 25 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 409 萬
- 貸款金額
- 1,636 萬
- 每月本息
- 62,119 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 600 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 186,357 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是北區中位的 1.72 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比北區中古貴 +72%
- 溢價超過 60%
- 對北區中古溢價 +72%（≥ 60%）
- 五年換手率
- —
- 33 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 北區中位 23 年
Score
建案評分：46 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
低分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- -15對本區中古溢價 +72%（> 60%）
- +12去化率至少 76%（25 ÷ 33 戶）
- +325 戶登錄沒有解約
- +6北區人口三年 +1.2%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 圓家華建設股份有限公司、共 33 戶
- 0周邊機能分數 65
Amenities
周邊機能：65 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 462 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 4 所
- +10醫院 1250 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,324 | 佑聖宫站 | — | 1,500 |
| 超商 | 283 | 全家便利商店 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 462 | 美廉社 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 28 | 金雅兒童公園 | 7 | 500 |
| 國中小 | 617 | 舊社國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 421 | Mengel's Kindergarten | 4 | 500 |
| 傳統市場 | 996 | 樹林頭觀光夜市 | — | 800 |
| 診所 | 811 | 嘉心堂中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,250 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 435 | 荷蘭村圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,843 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 25 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 33 戶，去化率至少 76%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 |
|---|---|---|---|
| 12F | 58.5 萬/坪2,078 萬・35.5 坪A棟12樓號 26/03/09 | 59.4 萬/坪2,168 萬・36.5 坪B棟12樓號 26/01/12 | 58.8 萬/坪1,845 萬・31.4 坪C棟12樓號 26/03/27 |
| 11F | 59.2 萬/坪2,158 萬・36.5 坪B棟11樓號 26/01/16 | 59.2 萬/坪1,856 萬・31.4 坪C棟11樓號 26/01/29 | |
| 10F | 58.3 萬/坪2,100 萬・36 坪A棟10樓號 26/03/20 | 58.8 萬/坪2,118 萬・36 坪B棟10樓號 26/02/25 | 59.6 萬/坪1,870 萬・31.4 坪C棟10樓號 26/04/29 |
| 9F | 58.4 萬/坪2,074 萬・35.5 坪A棟9樓號 26/03/19 | 58.7 萬/坪2,142 萬・36.5 坪B棟9樓號 26/01/16 | |
| 8F | 57.4 萬/坪2,069 萬・36.1 坪A棟8樓號 26/01/08 | 58.3 萬/坪2,105 萬・36.1 坪B棟8樓號 26/01/12 | 58.2 萬/坪1,825 萬・31.4 坪C棟8樓號 26/02/10 |
| 7F | 57.1 萬/坪2,029 萬・35.5 坪A棟7樓號 26/01/27 | 57.8 萬/坪2,108 萬・36.5 坪B棟7樓號 26/01/12 | 57.3 萬/坪1,798 萬・31.4 坪C棟7樓號 26/01/26 |
| 6F | 57.3 萬/坪2,033 萬・35.5 坪B棟6樓號 26/01/09 | 57.2 萬/坪1,795 萬・31.4 坪C棟6樓號 26/01/19 | |
| 5F | 56.7 萬/坪2,058 萬・36.3 坪A棟5樓號 26/02/06 | 56.6 萬/坪2,054 萬・36.3 坪B棟5樓號 26/01/20 | 56.7 萬/坪1,778 萬・31.4 坪C棟5樓號 26/01/19 |
| 4F | 56.8 萬/坪2,045 萬・36 坪B棟4樓號 26/01/14 | ||
| 3F | 56.5 萬/坪2,005 萬・35.5 坪B棟3樓號 26/06/23 | 55.2 萬/坪1,732 萬・31.4 坪C棟3樓號 26/03/18 | |
| 2F | 57.2 萬/坪1,873 萬・32.8 坪C棟2樓號 26/01/27 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | — | — | 25 | 57.8 |
Nearby