華廈10 層2020 年完工有電梯有管理組織金雅西街
別名／建案名：金雅西街123巷1號、金雅三街96號、金雅西街113號、金雅西街119號、金雅西街123巷3號、金雅西街117號、金雅西街121號、金雅西街115號、金雅三街98號、金雅西街123巷5號
金雅西街123巷1號 等 10 個門牌是 2020 年完工的華廈（10 層），位在新竹市北區金雅西街。近四季中古成交 3 件、中位 42.4 萬/坪，比北區中位高 26%。同一戶兩次成交的間隔中位 4.2 年，2 年內轉手 8%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 金雅西街123巷1號、金雅三街96號、金雅西街113號、金雅西街119號、金雅西街123巷3號、金雅西街117號、金雅西街121號、金雅西街115號、金雅三街98號、金雅西街123巷5號
- 地號：
- 金雅段0307-0000、金雅段0307-0001、金雅段0307-0002、金雅段0307-0003、金雅段0307-0004、金雅段0307-0005
- 社區代號：
金雅段0307-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 42.4 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.2 年
- 13 次轉手，2 年內 8%
- 全期中古
- 47 件
- 中位 22.6 萬/坪
- 相對本區
- 1.26×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- 1,615 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,615 萬（不含車位）。自備 20% 約 323 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 49,057 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 147,172 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 42.4 萬/坪。實價登錄以來共 47 件。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 1.26 倍，比中位高 26%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 8%，五年平均每年 7.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 1.15 倍；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1919 公尺（佑聖宫站）；超商 500 公尺內 1 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 323 萬
- 貸款金額
- 1,292 萬
- 每月本息
- 49,057 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 474 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 147,172 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是北區中位的 1.26 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 7.7%/年
- 34 戶
- 量／五年均
- 1.15×
- 五年平均每年 2.6 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 4.2 年
- 2 年內轉手 8%
- 屋齡
- 6 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（金雅西街123巷1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1919 公尺（佑聖宫站）
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 718 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +10醫院 1128 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,919 | 佑聖宫站 | — | 1,500 |
| 超商 | 261 | 7-Eleven | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 718 | 全聯福利中心 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 173 | 金雅農村重劃小公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 746 | 載熙國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 362 | 私立童欣幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 759 | 樹林頭觀光夜市 | 2 | 800 |
| 診所 | 1,186 | 嘉心堂中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,128 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 534 | 荷蘭村圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 46.4 | — | — |
| 2023 | 3 | 44.8 | — | — |
| 2021 | 6 | 29.8 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 18 | 21.0 | — | — |
| 2018 | 13 | 21.3 | — | — |
Transactions
中古成交史
47 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-02 | 金雅西街123巷1號六樓之1 | 6 | 37.0 | 21.1 | 42.3估 | 1,563 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 215 萬（估） | 6 |
| 2026-01-08 | 金雅西街123巷1號五樓之1 | 5 | 37.0 | 21.1 | 43.7估 | 1,615 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 215 萬（估） | 6 |
| 2025-10-02 | 金雅西街123巷1號六樓之3 | 6 | 38.2 | 21.4 | 42.4估 | 1,620 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 5 |
| 2024-06-28 | 金雅西街123巷1號二樓之1 | 2 | 37.0 | 21.1 | 46.1估 | 1,704 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 4 |
| 2024-04-13 | 金雅西街123巷1號五樓之2 | 5 | 37.2 | 21.5 | 49.2估 | 1,828 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 4 |
| 2024-02-19 | 金雅西街123巷1號三樓之5 | 3 | 25.7 | 13.7 | 46.4估 | 1,190 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 160 萬（估） | 4 |
| 2023-11-10 | 金雅西街123巷3號 | 1 | 32.3 | 22.6 | 47.4估 | 1,530 | 1房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 3 |
| 2023-10-27 | 金雅西街123巷1號四樓 | 4 | 37.4 | 22.0 | 44.6估 | 1,670 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 300 萬（估） | 3 |
| 2023-08-20 | 金雅西街123巷1號五樓之5 | 5 | 25.7 | 13.7 | 44.8估 | 1,150 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 3 |
| 2021-10-30 | 金雅西街119號 | 1 | 79.4 | 59.3 | 29.3 | 2,330 | 4房2廳4衛 | — | 1 |
| 2021-08-08 | 金雅西街123巷1號六樓之3 | 6 | 38.2 | 21.4 | 29.8估 | 1,140 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 1 |
| 2021-07-17 | 金雅西街123巷3號 | 1 | 32.3 | 22.6 | 30.8估 | 995 | 0房0廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 1 |
| 2021-05-07 | 金雅西街123巷5號 | 1 | 33.3 | 23.4 | 29.9估 | 995 | 0房0廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 1 |
| 2021-02-04 | 金雅西街113號 | 1 | 80.5 | 60.0 | 29.2 | 2,350 | 4房2廳5衛 | — | 1 |
| 2021-01-23 | 金雅三街96號 | 1 | 31.6 | 20.7 | 34.5估 | 1,090 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 1 |
| 2020-12-29 | 金雅三街98號 | 1 | 29.1 | 20.4 | 29.5估 | 860 | 0房0廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 0 |
| 2019-12-22 | 金雅西街123巷1號三樓之5 | 3 | 25.7 | 13.7 | 22.6 | 580 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 70 萬 | — |
| 2019-12-10 | 金雅西街123巷1號四樓 | 4 | 37.4 | 22.0 | 19.5 | 728 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2019-08-30 | 金雅西街123巷1號二樓之1 | 2 | 37.0 | 21.1 | 20.6 | 763 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2019-08-22 | 金雅西街123巷1號二樓之5 | 2 | 25.7 | 13.7 | 20.7 | 530 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 68 萬 | — |
| 2019-06-30 | 金雅三街96號 | 1 | 31.6 | 20.7 | 30.2 | 953 | 0房0廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2019-06-22 | 金雅西街123巷1號七樓之2 | 7 | 37.2 | 21.5 | 20.9 | 777 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2019-06-21 | 金雅西街123巷1號八樓之3 | 8 | 38.2 | 21.4 | 20.8 | 795 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2019-06-18 | 金雅西街123巷1號二樓之3 | 2 | 38.3 | 21.4 | 21.1 | 808 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2019-06-08 | 金雅西街123巷1號五樓之5 | 5 | 25.7 | 13.7 | 21.3 | 546 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 76 萬 | — |
| 2019-05-12 | 金雅西街123巷1號八樓之5 | 8 | 26.3 | 13.7 | 21.9 | 576 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 70 萬 | — |
| 2019-05-07 | 金雅西街123巷1號三樓之2、三樓之3 | 3 | 75.4 | 42.9 | 19.9 | 1,500 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | — |
| 2019-05-04 | 金雅西街123巷1號七樓之5 | 7 | 25.7 | 13.7 | 21.9 | 563 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2019-04-10 | 金雅西街123巷1號六樓之5 | 6 | 25.7 | 13.7 | 21.4 | 550 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 72 萬 | — |
| 2019-04-01 | 金雅西街123巷1號七樓之3 | 7 | 38.2 | 21.4 | 20.5 | 785 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2019-03-21 | 金雅西街123巷1號六樓之3 | 6 | 38.2 | 21.4 | 20.3 | 775 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2019-03-08 | 金雅西街123巷1號五樓之2 | 5 | 37.2 | 21.5 | 20.1 | 745 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2019-01-24 | 金雅西街113號 | 1 | 80.5 | 60.0 | 26.1 | 2,100 | 4房2廳2衛 | — | — |
| 2019-01-04 | 金雅西街123巷1號八樓之2 | 8 | 37.2 | 21.5 | 21.0 | 780 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-11-16 | 金雅西街123巷1號 | 1 | 33.4 | 22.5 | 31.0 | 1,035 | 0房0廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-11-04 | 金雅西街123巷1號六樓之2 | 6 | 37.2 | 21.5 | 20.7 | 768 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2018-10-19 | 金雅西街123巷1號三樓之1 | 3 | 37.0 | 21.1 | 20.3 | 751 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2018-10-11 | 金雅西街117號 | 1 | 79.4 | 59.3 | 25.6 | 2,036 | 4房2廳2衛 | — | — |
| 2018-09-22 | 金雅西街123巷1號五樓之1 | 5 | 37.0 | 21.1 | 20.6 | 763 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-08-22 | 金雅西街123巷1號七樓之1 | 7 | 37.0 | 21.1 | 21.3 | 786 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2018-08-10 | 金雅西街123巷1號五樓之3 | 5 | 38.2 | 21.4 | 20.2 | 773 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2018-07-21 | 金雅西街123巷1號八樓之1 | 8 | 37.0 | 21.1 | 20.6 | 760 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2018-06-11 | 金雅西街121號 | 1 | 83.9 | 62.8 | 25.1 | 2,108 | 4房2廳2衛 | — | — |
| 2018-05-31 | 金雅西街123巷1號二樓之2 | 2 | 37.2 | 21.5 | 21.5 | 797 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2018-05-27 | 金雅西街119號 | 1 | 79.4 | 59.3 | 26.2 | 2,078 | 4房2廳2衛 | — | — |
| 2018-05-26 | 金雅西街123巷1號六樓之1 | 6 | 37.0 | 21.1 | 20.8 | 768 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2018-05-07 | 金雅西街115號 | 1 | 79.4 | 59.3 | 26.3 | 2,088 | 4房2廳2衛 | — | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。