邑鑄是預售中的透天（5 層），位在新竹市北區金雅西街。預售已登錄 15 戶、中位 28.1 萬/坪。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 金雅段0313-0000、金雅段0313-0024、金雅段0313-0025、金雅段0313-0026、金雅段0313-0027、金雅段0313-0028、金雅段0313-0029、金雅段0313-0030 等 17 筆
- 社區代號：
金雅段0313-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 0.83×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 15 戶
- 解約 0，中位 28.1 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 15 戶的中位總價約 2,160 萬（不含車位）。自備 20% 約 432 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 65,612 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 196,837 元。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.83 倍，比中位低 17%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 15 戶、解約 0 戶。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1941 公尺（佑聖宫站）；超商 500 公尺內 1 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 15 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 432 萬
- 貸款金額
- 1,728 萬
- 每月本息
- 65,612 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 634 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 196,837 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 開賣 18 個月平均每月只登錄 0.8 戶，預售價格年增 -0.7%，量不動價不降
- 五年換手率
- —
- 0 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 北區中位 23 年
Score
建案評分：53 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -17%（≤ 15%）
- -5登錄 18 個月平均每月不到 1 戶（無備查總戶數）
- +6北區人口三年 +1.2%（≥ +1%）
Amenities
周邊機能：73 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1941 公尺（佑聖宫站）
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 693 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +10醫院 1109 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,941 | 佑聖宫站 | — | 1,500 |
| 超商 | 243 | 7-Eleven | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 693 | 全聯福利中心 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 149 | 金雅農村重劃小公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 727 | 載熙國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 342 | 私立童欣幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 745 | 樹林頭觀光夜市 | 2 | 800 |
| 診所 | 1,164 | 嘉心堂中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,109 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 509 | 荷蘭村圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 15 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 | A3 棟 | A5 棟 | A6 棟 | A7 棟 | A8 棟 | B1 棟 | B2 棟 | B3 棟 | 未標棟別 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 未標樓層 | 32.2 萬/坪2,088 萬・64.9 坪 20/12/0229.3 萬/坪1,730 萬・59.1 坪 20/10/0128.0 萬/坪2,500 萬・89.2 坪A8棟0號 20/05/1726.5 萬/坪2,360 萬・89.1 坪A7棟0號 20/04/2526.6 萬/坪1,900 萬・71.4 坪 20/04/1928.3 萬/坪2,580 萬・91 坪A5棟0號 20/02/2527.5 萬/坪2,160 萬・78.6 坪B1棟0號 20/01/1428.1 萬/坪2,500 萬・89.1 坪A2棟0號 19/12/2025.2 萬/坪1,800 萬・71.4 坪 19/12/0128.3 萬/坪2,518 萬・89.1 坪A6棟0號 19/11/0728.0 萬/坪1,942 萬・69.5 坪B2棟0號 19/09/0731.5 萬/坪2,050 萬・65.1 坪 19/07/0926.9 萬/坪2,400 萬・89.1 坪A3棟0號 19/07/0929.0 萬/坪2,150 萬・74.2 坪B3棟0號 19/06/1829.1 萬/坪2,787 萬・95.8 坪A1棟0號 19/06/10 | ||||||||||
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | — | — | 7 | 28.0 |
| 2019 | — | — | 8 | 28.2 |