金雅有山是預售中的大樓（13 層），位在新竹市北區金農路。預售已登錄 39 戶、中位 56.9 萬/坪，去化率至少 64%。社區訊號：高估區（65 分）。
- 地號：
- 金雅段0330-0000
- 社區代號：
金雅段0330-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-09-04
- 建商（起造人）：
- 傳家華建設股份有限公司
- 申報人：
- 傳家華建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 61 戶
- 建照：
- (112)府都建字第00117號（2023-07-17）
- 自售期間：
- 1120901~1150831
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 鄉村區乙種建築用地
- 備查建案名稱：
- 金雅有山｜新竹市金農路及金雅西街
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.69×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 39 戶
- 解約 0，中位 56.9 萬
- 去化率
- 64%
- 39 ÷ 61 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 39 戶的中位總價約 2,428 萬（不含車位）。自備 20% 約 486 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 73,753 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 221,259 元。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 1.69 倍，比中位高 69%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 39 戶、解約 0 戶；備查總戶數 61 戶，去化率至少 64%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1836 公尺（佑聖宫站）；超商 500 公尺內 1 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 39 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 486 萬
- 貸款金額
- 1,942 萬
- 每月本息
- 73,753 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 713 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 221,259 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是北區中位的 1.69 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比北區中古貴 +69%
- 溢價超過 60%
- 對北區中古溢價 +69%（≥ 60%）
- 五年換手率
- —
- 61 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 北區中位 23 年
Score
建案評分：44 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
低分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- -15對本區中古溢價 +69%（> 60%）
- +6去化率至少 64%（39 ÷ 61 戶）
- +339 戶登錄沒有解約
- +6北區人口三年 +1.2%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 傳家華建設股份有限公司、共 61 戶
- +4周邊機能分數 73（≥ 70）
Amenities
周邊機能：73 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1836 公尺（佑聖宫站）
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 710 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +10醫院 893 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,836 | 佑聖宫站 | — | 1,500 |
| 超商 | 206 | 7-Eleven | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 710 | 全聯福利中心 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 273 | 金雅親子公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 546 | 載熙國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 250 | 私立童欣幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 478 | 公有士林零售市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 1,100 | — | — | 500 |
| 醫院 | 893 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 585 | 荷蘭村圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 39 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 61 戶，去化率至少 64%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 | A3 棟 | B1 棟 | B2 棟 | B3 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10F | 59.4 萬/坪2,700 萬・45.5 坪A1棟10F號 24/04/09 | 58.5 萬/坪2,484 萬・42.5 坪A3棟10F號 24/05/15 | 58.2 萬/坪2,470 萬・42.4 坪B2棟10F號 24/04/02 | 58.2 萬/坪2,376 萬・40.8 坪B3棟10F號 24/01/17 | ||
| 9F | 58.9 萬/坪2,678 萬・45.5 坪A1棟9F號 24/01/31 | 59.9 萬/坪2,726 萬・45.5 坪A2棟9F號 24/03/20 | 58.6 萬/坪2,487 萬・42.5 坪A3棟9F號 24/05/13 | |||
| 8F | 58.1 萬/坪2,467 萬・42.5 坪A3棟8F號 24/05/06 | 57.6 萬/坪2,428 萬・42.1 坪B1棟8F號 24/04/01 | ||||
| 7F | 58.4 萬/坪2,658 萬・45.5 坪A2棟7F號 23/12/20 | 56.5 萬/坪2,400 萬・42.5 坪A3棟7F號 24/04/10 | 56.9 萬/坪2,400 萬・42.1 坪B1棟7F號 23/12/21 | 57.9 萬/坪2,457 萬・42.4 坪B2棟7F號 24/01/30 | ||
| 6F | 57.0 萬/坪2,592 萬・45.5 坪A1棟6F號 24/04/09 | 58.0 萬/坪2,640 萬・45.5 坪A2棟6F號 24/01/08 | 57.2 萬/坪2,430 萬・42.5 坪A3棟6F號 24/02/19 | 60.0 萬/坪2,530 萬・42.1 坪B1棟6樓號 26/08/19 | 57.5 萬/坪2,439 萬・42.4 坪B2棟6F號 23/12/27 | 56.6 萬/坪2,309 萬・40.8 坪B3棟6F號 24/04/02 |
| 5F | 57.2 萬/坪2,602 萬・45.5 坪A1棟5F號 23/12/14 | 58.0 萬/坪2,640 萬・45.5 坪A2棟5F號 24/03/26 | 56.8 萬/坪2,413 萬・42.5 坪A3棟5F號 24/04/12 | 56.5 萬/坪2,380 萬・42.1 坪B1棟5F號 24/04/08 | 56.5 萬/坪2,395 萬・42.4 坪B2棟5F號 24/04/01 | 55.6 萬/坪2,267 萬・40.8 坪B3棟5F號 24/05/03 |
| 4F | 56.8 萬/坪2,584 萬・45.5 坪A1棟4F號 24/05/03 | 56.3 萬/坪2,391 萬・42.5 坪A3棟4F號 24/05/03 | 55.3 萬/坪2,331 萬・42.1 坪B1棟4F號 24/04/23 | 56.7 萬/坪2,403 萬・42.4 坪B2棟4F號 24/01/25 | 56.6 萬/坪2,308 萬・40.8 坪B3棟4F號 24/04/01 | |
| 3F | 56.4 萬/坪2,563 萬・45.5 坪A1棟3F號 24/01/09 | 56.0 萬/坪2,377 萬・42.5 坪A3棟3F號 24/06/21 | 55.5 萬/坪2,339 萬・42.1 坪B1棟3F號 24/01/12 | 55.7 萬/坪2,360 萬・42.4 坪B2棟3F號 24/04/02 | 55.9 萬/坪2,282 萬・40.8 坪B3棟3F號 23/12/21 | |
| 2F | 57.2 萬/坪2,600 萬・45.5 坪A2棟2F號 24/05/29 | 55.3 萬/坪2,350 萬・42.5 坪A3棟2F號 24/05/20 | 56.1 萬/坪2,365 萬・42.1 坪B1棟2F號 24/05/07 | 56.1 萬/坪2,377 萬・42.4 坪B2棟2F號 24/06/12 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | — | — | 1 | — |
| 2024 | — | — | 33 | 56.8 |
| 2023 | — | — | 5 | 57.2 |