金農路116號

中古社區有價無市60

大樓14 層2023 年完工有電梯有管理組織金農路

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金農路116號是 2023 年完工的大樓（14 層），位在新竹市北區金農路。實價登錄以來中古成交 54 件、中位 31.0 萬/坪，近四季沒有成交。社區訊號：有價無市（60 分）。

門牌：: 金農路116號
地號：: 金雅段0332-0000
社區代號：: 金雅段0332-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（金農路116號））

近四季中古: —
價格年增: —; 樣本不足
全期中古: 54 件; 中位 31.0 萬/坪
相對本區: 0.92×; 北區 33.7 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 54 件、中位 31.0 萬/坪。看資料 →
單價和北區整體比起來如何？: 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.92 倍，比中位低 8%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 五年平均每年 20.8% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1868 公尺（佑聖宫站）；超商 500 公尺內 2 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：有價無市

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

有價無市60 分（達門檻）

近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 10.8 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
近期單價不低於全期中位，量縮價不跌

高估區30 分

單價是北區中位的 0.92 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）

五年換手率: 20.8%/年; 52 戶
量／五年均: 0.00×; 五年平均每年 10.8 件
社區價格年增: —; 北區 -6.3%
持有／短期轉手: —; 轉手次數不足
屋齡: 3 年; 北區中位 23 年
北區訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：73 分

以門牌地理編碼（金農路116號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1868 公尺（佑聖宫站）
+10超商 500 公尺內 2 家
+10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 680 公尺）
+10公園 500 公尺內 3 座
+10國中小 800 公尺內 1 所
+5幼兒園 500 公尺內 1 所
+5傳統市場 800 公尺內 3 處
+10醫院 852 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
+5圖書館 1 公里內

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,868	佑聖宫站	—	1,500
超商	194	7-Eleven	2	500
超市／量販／百貨	680	全聯福利中心	4	1,000
公園	273	金雅親子公園	3	500
國中小	504	載熙國小	1	800
幼兒園	223	私立童欣幼兒園	1	500
傳統市場	440	樹林頭觀光夜市	3	800
診所	1,058	—	—	500
醫院	852	國軍桃園總醫院新竹分院	2	2,000
圖書館	563	荷蘭村圖書館	1	1,000
大專院校	3 公里內無	—	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2024	2	—	—	—
2021	2	—	—	—
2020	50	31.0	—	—

Transactions

中古成交史

54 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2024-04-21	金農路116號三樓之3	3	40.1	23.4	55.3^估	2,220	3房2廳2衛	坡道平面約 160 萬（估）	1
2024-01-09	金農路116號七樓之5	7	39.8	23.2	52.5^估	2,090	3房2廳2衛	坡道平面約 150 萬（估）	1
2021-03-17	金農路116號二樓之5	2	39.8	23.2	31.9	1,270	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2021-03-07	金農路116號四樓之2	4	44.7	26.0	32.8	1,465	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬	—
2020-12-05	金農路116號二樓之3	2	40.1	23.4	31.5	1,264	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2020-12-04	金農路116號三樓之2	3	44.7	26.0	31.0	1,386	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬	—
2020-11-14	金農路116號五樓之5	5	39.8	23.2	33.0	1,315	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2020-11-01	金農路116號六樓之1	6	42.3	24.6	32.9	1,390	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2020-11-01	金農路116號二樓之1	2	42.3	24.6	31.6	1,335	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2020-10-31	金農路116號九樓之2	9	44.7	26.0	32.7	1,458	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2020-10-31	金農路116號十四樓之3	14	40.1	23.4	33.5	1,343	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-10-27	金農路116號四樓之5	4	39.8	23.2	31.0	1,235	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2020-10-25	金農路116號九樓之1	9	42.3	24.6	33.1	1,399	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2020-10-22	金農路116號十一樓之5	11	39.8	23.2	31.5	1,255	3房2廳2衛	坡道平面 280 萬	—
2020-10-21	金農路116號十一樓之2	11	44.7	26.0	33.3	1,487	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬	—
2020-10-20	金農路116號五樓之1	5	42.3	24.6	32.5	1,374	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2020-10-20	金農路116號十樓之2	10	44.7	26.0	29.8	1,332	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2020-10-20	金農路116號十樓之1	10	42.3	24.6	30.6	1,291	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-10-18	金農路116號九樓之5	9	39.8	23.2	30.4	1,208	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2020-10-17	金農路116號七樓之1	7	42.3	24.6	30.1	1,273	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-10-17	金農路116號十三樓之2	13	44.7	26.0	30.2	1,350	3房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2020-10-15	金農路116號六樓之3	6	40.1	23.4	28.8	1,155	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2020-10-15	金農路116號十二樓之1	12	42.3	24.6	31.5	1,330	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-10-14	金農路116號四樓之1	4	42.3	24.6	30.3	1,278	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-10-14	金農路116號十四樓之1	14	42.3	24.6	31.6	1,337	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2020-10-13	金農路116號十二樓之5	12	39.8	23.2	31.0	1,235	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-10-13	金農路116號十二樓之3	12	40.1	23.4	31.2	1,250	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-10-12	金農路116號四樓之3	4	40.1	23.4	30.9	1,240	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-10-12	金農路116號六樓之2	6	44.7	26.0	31.7	1,416	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2020-10-11	金農路116號三樓之5	3	39.8	23.2	30.2	1,200	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2020-10-10	金農路116號十樓之5	10	39.8	23.2	30.7	1,223	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-10-08	金農路116號二樓之2	2	44.7	26.0	30.9	1,380	3房2廳2衛	坡道平面 270 萬	—
2020-10-08	金農路116號八樓之1	8	42.3	24.6	30.3	1,282	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-10-06	金農路116號五樓之3	5	40.1	23.4	31.3	1,255	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2020-10-05	金農路116號六樓之5	6	39.8	23.2	30.1	1,196	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2020-10-05	金農路116號九樓之3	9	40.1	23.4	30.4	1,221	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2020-10-05	金農路116號十一樓之1	11	42.3	24.6	30.9	1,304	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-10-05	金農路116號七樓之5	7	39.8	23.2	30.2	1,200	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2020-10-05	金農路116號七樓之3	7	40.1	23.4	30.2	1,213	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2020-10-05	金農路116號十二樓之2	12	44.7	26.0	30.8	1,377	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2020-10-05	金農路116號八樓之5	8	39.8	23.2	30.3	1,204	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-10-05	金農路116號八樓之3	8	40.1	23.4	30.3	1,217	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-10-05	金農路116號十三樓之1	13	42.3	24.6	31.0	1,311	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2020-10-05	金農路116號十三樓之5	13	39.8	23.2	31.2	1,243	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2020-10-02	金農路116號五樓之2	5	44.7	26.0	32.3	1,440	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬	—
2020-10-01	金農路116號三樓之3	3	40.1	23.4	29.7	1,190	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-10-01	金農路116號十樓之3	10	40.1	23.4	30.9	1,241	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2020-10-01	金農路116號七樓之2	7	44.7	26.0	30.7	1,369	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬	—
2020-10-01	金農路116號十一樓之3	11	40.1	23.4	31.0	1,245	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2020-10-01	金農路116號八樓之2	8	44.7	26.0	30.9	1,378	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬	—
2020-10-01	金農路116號十三樓之3	13	40.1	23.4	31.2	1,253	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-10-01	金農路116號十四樓之2	14	44.7	26.0	31.5	1,405	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2020-10-01	金農路116號十四樓之5	14	39.8	23.2	33.3	1,325	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2020-09-27	金農路116號三樓之1	3	42.3	24.6	29.3	1,236	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—

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金農路的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：北區社區與建案。