華廈7 層1995 年完工有電梯無管理組織中央路
中央路174號是 1995 年完工的華廈（7 層），位在新竹市東區中央路。近四季中古成交 6 件、中位 32.3 萬/坪，比東區中位低 31%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中央路174號
- 地號：
- 中央段1145-0002
- 社區代號：
中央段1145-0002（後台命名用）
- 近四季中古
- 6 件
- 中位 32.3 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 6 件
- 中位 32.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.69×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- 1,200 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,200 萬（不含車位）。自備 20% 約 240 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 36,451 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 109,354 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 6 件，中位 32.3 萬/坪。實價登錄以來共 6 件。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.69 倍，比中位低 31%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 826 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 18 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 240 萬
- 貸款金額
- 960 萬
- 每月本息
- 36,451 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 352 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 109,354 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 6 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 31 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：95 分
以門牌地理編碼（中央路174號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 826 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 18 家
- +10超市／量販 1 公里內 15 家（最近 166 公尺）
- +10公園 500 公尺內 12 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 5 處
- +5診所 500 公尺內 14 家
- +10醫院 818 公尺（南門綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 826 | 新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 53 | 萊爾富 | 18 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 166 | 主婦聯盟 | 15 | 1,000 |
| 公園 | 90 | 三民綠園道 | 12 | 500 |
| 國中小 | 342 | 東門國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 396 | 東門國小幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 362 | 錦華市場 | 5 | 800 |
| 診所 | 78 | 真澄中醫診所 | 14 | 500 |
| 醫院 | 818 | 南門綜合醫院 | 9 | 2,000 |
| 圖書館 | 349 | — | 6 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,474 | 陽明交大博愛校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 6 | 32.3 | — | — |
Transactions
中古成交史
6 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-16 | 中央路174號2樓 | 2 | 37.1 | 22.6 | 32.3 | 1,200 | 2房1廳2衛 | — | 30 |
| 2025-09-16 | 中央路174號3樓 | 3 | 37.1 | 22.6 | 32.3 | 1,200 | 2房1廳2衛 | — | 30 |
| 2025-09-16 | 中央路174號4樓 | 4 | 37.1 | 22.6 | 32.3 | 1,200 | 2房1廳2衛 | — | 30 |
| 2025-09-16 | 中央路174號5樓 | 5 | 37.1 | 22.6 | 32.3 | 1,200 | 2房1廳2衛 | — | 30 |
| 2025-09-16 | 中央路174號6樓 | 6 | 37.1 | 22.6 | 32.3 | 1,200 | 2房1廳2衛 | — | 30 |
| 2025-09-16 | 中央路174號7樓 | 7 | 37.1 | 22.6 | 32.3 | 1,200 | 2房1廳2衛 | — | 30 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。