華廈10 層1996 年完工有電梯有管理組織中央路
別名／建案名：中央路247號、中央路255巷1號
中央路247號 等 2 個門牌是 1996 年完工的華廈（10 層），位在新竹市東區中央路。實價登錄以來中古成交 9 件、中位 24.2 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中央路247號、中央路255巷1號
- 地號：
- 復中段0387-0002、復中段0389-0001
- 社區代號：
復中段0387-0002（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 9 件
- 中位 24.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.52×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 7 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.4 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 30 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（中央路247號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 730 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 20 家
- +10超市／量販 1 公里內 14 家（最近 50 公尺）
- +10公園 500 公尺內 9 座
- +10國中小 800 公尺內 7 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +5診所 500 公尺內 11 家
- +10醫院 822 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 730 | 北新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 28 | 7-Eleven | 20 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 50 | — | 14 | 1,000 |
| 公園 | 111 | 三民綠園道 | 9 | 500 |
| 國中小 | 413 | 三民國中 | 7 | 800 |
| 幼兒園 | 682 | 東門國小幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 470 | 新竹市果菜批發市場 | 4 | 800 |
| 診所 | 51 | 林祺彬皮膚科診所 | 11 | 500 |
| 醫院 | 822 | 新竹台大分院新竹醫院 | 8 | 2,000 |
| 圖書館 | 458 | 三民國中圖書室 | 6 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,455 | 陽明交大博愛校區 | 1 | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 23.4 | — | — |
Transactions
中古成交史
9 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-02 | 中央路247號5樓之3 | 5 | 42.3 | 26.8 | 39.7估 | 1,680 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 29 |
| 2024-09-22 | 中央路247號8樓之3 | 8 | 43.2 | 26.8 | 38.9估 | 1,678 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 28 |
| 2023-07-29 | 中央路255巷1號8樓之1 | 8 | 38.7 | 25.5 | 38.0估 | 1,470 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 27 |
| 2019-10-16 | 中央路247號6樓之2 | 6 | 43.0 | 29.8 | 27.9估 | 1,200 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 23 |
| 2016-12-04 | 中央路255巷1號8樓之1 | 8 | 47.4 | 25.5 | 20.9 | 990 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2015-08-12 | 中央路247號5樓之3 | 5 | 50.7 | 26.8 | 21.6 | 1,095 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2014-05-30 | 中央路247號9樓之4 | 9 | 48.2 | 26.0 | 24.2 | 1,168 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2014-05-27 | 中央路247號6樓之4 | 6 | 48.2 | 26.0 | 22.0 | 1,060 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2014-05-12 | 中央路247號9樓之2 | 9 | 53.0 | 29.8 | 23.4 | 1,240 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。