中央路131號等 4 個門牌

中古社區中性

大樓23 層2018 年完工有電梯有管理組織中央路

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別名／建案名：中央路131號、中央路129號、中央路127號、中央路125號

中央路131號等 4 個門牌是 2018 年完工的大樓（23 層），位在新竹市東區中央路。實價登錄以來中古成交 50 件、中位 39.9 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 中央路131號、中央路129號、中央路127號、中央路125號
地號：: 親仁段一小段0019-0000
社區代號：: 親仁段一小段0019-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（中央路131號））

近四季中古: 1 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 樣本不足
全期中古: 50 件; 中位 39.9 萬/坪
相對本區: 0.86×; 東區 46.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 50 件、中位 39.9 萬/坪。看資料 →
單價和東區整體比起來如何？: 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.86 倍，比中位低 14%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 五年平均每年 17.2% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.12 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 658 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 15 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

高估區15 分

所在的東區被標記為高估區

五年換手率: 17.2%/年; 50 戶
量／五年均: 0.12×; 五年平均每年 8.6 件
社區價格年增: —; 東區 +4.7%
持有／短期轉手: —; 轉手次數不足
屋齡: 8 年; 東區中位 20 年
東區訊號: 高估區; 75 分

Amenities

周邊機能：95 分

以門牌地理編碼（中央路131號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 658 公尺（新竹）
+15超商 500 公尺內 15 家
+10超市／量販 1 公里內 22 家（最近 237 公尺）
+10公園 500 公尺內 14 座
+10國中小 800 公尺內 4 所
+5幼兒園 500 公尺內 1 所
+5傳統市場 800 公尺內 8 處
+5診所 500 公尺內 11 家
+10醫院 573 公尺（南門綜合醫院）
+5圖書館 1 公里內
+5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	658	新竹	2	1,500
超商	52	7-Eleven	15	500
超市／量販／百貨	237	主婦聯盟	22	1,000
公園	77	新竹親水公園	14	500
國中小	230	東門國小	4	800
幼兒園	191	東門國小幼兒園	1	500
傳統市場	315	東門市場	8	800
診所	39	—	11	500
醫院	573	南門綜合醫院	8	2,000
圖書館	442	午未樓k書中心	5	1,000
大專院校	1,549	陽明交大博愛校區	2	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	1	—	—	—
2024	1	—	—	—
2022	1	—	—	—
2021	26	40.0	—	—
2020	15	38.3	—	—
2017	4	41.6	—	—
2016	1	—	—	—
2015	1	—	—	—

Transactions

中古成交史

50 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-01-10	中央路127號二十一樓	21	104.5	60.1	71.2	7,445	0房0廳0衛	坡道平面 555 萬	8
2024-07-21	中央路129號六樓	6	88.6	48.7	60.0^估	5,315	4房2廳3衛	坡道平面約 185 萬（估）	6
2022-01-08	中央路125號二十二樓	22	104.4	60.0	50.2	5,238	0房0廳0衛	坡道平面 350 萬	4
2021-11-13	中央路127號二十二樓	22	104.5	60.1	50.0	5,228	0房0廳0衛	坡道平面 440 萬	3
2021-08-27	中央路127號六樓	6	105.9	60.1	44.9	4,750	0房0廳0衛	坡道平面 440 萬	3
2021-07-02	中央路125號六樓	6	105.8	60.0	45.1	4,768	0房0廳0衛	坡道平面 400 萬	3
2021-06-03	中央路131號十一樓	11	88.7	48.7	40.0	3,548	0房0廳0衛	坡道平面 185 萬	3
2021-05-21	中央路131號十四樓	14	88.7	48.7	40.5	3,593	0房0廳0衛	坡道平面 195 萬	3
2021-05-20	中央路129號三樓	3	90.3	48.7	37.3	3,372	0房0廳0衛	坡道平面 175 萬	3
2021-05-20	中央路131號十二樓	12	88.7	48.7	39.8	3,530	0房0廳0衛	坡道平面 195 萬	3
2021-05-18	中央路131號三樓	3	90.5	48.7	37.3	3,378	0房0廳0衛	坡道平面 185 萬	3
2021-05-17	中央路129號二樓	2	90.9	48.7	38.4	3,488	0房0廳0衛	坡道平面 210 萬	3
2021-04-26	中央路131號四樓	4	88.0	48.7	37.4	3,293	0房0廳0衛	坡道平面 195 萬	3
2021-04-20	中央路131號五樓	5	88.7	48.7	37.1	3,295	0房0廳0衛	坡道平面 185 萬	3
2021-04-16	中央路131號九樓	9	88.7	48.7	39.6	3,510	0房0廳0衛	—	3
2021-04-14	中央路131號十樓	10	88.7	97.4	38.5	3,415	0房0廳0衛	坡道平面 175 萬	3
2021-04-13	中央路127號十一樓	11	105.9	60.1	44.0	4,657	0房0廳0衛	坡道平面 380 萬	3
2021-04-12	中央路127號十樓	10	105.9	60.1	44.5	4,714	0房0廳0衛	坡道平面 360 萬	3
2021-04-12	中央路125號十四樓	14	105.9	60.0	44.7	4,733	0房0廳0衛	坡道平面 185 萬	3
2021-04-10	中央路127號二十樓	20	104.5	60.1	48.0	5,016	0房0廳0衛	坡道平面 390 萬	3
2021-04-08	中央路131號二十二樓	22	87.3	48.7	43.0	3,755	0房0廳0衛	坡道平面 190 萬	3
2021-03-29	中央路129號十七樓	17	88.6	48.7	39.9	3,537	0房0廳0衛	坡道平面 195 萬	3
2021-03-23	中央路131號八樓	8	88.7	48.7	37.4	3,315	0房0廳0衛	坡道平面 185 萬	3
2021-03-23	中央路131號六樓	6	88.7	48.7	36.8	3,265	0房0廳0衛	坡道平面 185 萬	3
2021-03-20	中央路127號十四樓	14	105.9	60.1	44.6	4,721	0房0廳0衛	坡道平面 390 萬	3
2021-03-13	中央路131號十六樓	16	88.7	48.7	39.7	3,525	0房0廳0衛	坡道平面 175 萬	3
2021-03-11	中央路131號二十一樓	21	87.3	48.7	41.5	3,620	0房0廳0衛	坡道平面 350 萬	3
2021-03-09	中央路129號十一樓	11	88.6	48.7	38.2	3,383	0房0廳0衛	坡道平面 185 萬	3
2021-01-28	中央路125號十三樓	13	105.9	60.0	42.3	4,480	0房0廳0衛	坡道平面 370 萬	3
2020-12-12	中央路131號二十樓	20	87.3	48.7	40.8	3,560	0房0廳0衛	坡道平面 360 萬	2
2020-12-10	中央路129號十四樓	14	88.6	48.7	38.3	3,390	0房0廳0衛	坡道平面 350 萬	2
2020-11-24	中央路129號十三樓	13	88.6	48.7	37.9	3,353	0房0廳0衛	坡道平面 185 萬	2
2020-11-23	中央路129號十六樓	16	88.6	48.7	38.6	3,420	0房0廳0衛	—	2
2020-11-22	中央路129號五樓	5	88.6	48.7	36.0	3,190	0房0廳0衛	坡道平面 185 萬	2
2020-11-05	中央路131號十七樓	17	88.7	48.7	39.4	3,498	0房0廳0衛	坡道平面 390 萬	2
2020-11-03	中央路129號七樓	7	88.6	48.7	36.5	3,233	0房0廳0衛	坡道平面 175 萬	2
2020-10-22	中央路131號十九樓	19	88.7	48.7	40.2	3,570	0房0廳0衛	—	2
2020-10-18	中央路131號七樓	7	88.7	48.7	36.6	3,245	0房0廳0衛	坡道平面 185 萬	2
2020-10-01	中央路131號二樓	2	91.0	48.7	39.9	3,633	0房0廳0衛	—	2
2020-09-26	中央路129號九樓	9	88.6	48.7	37.0	3,275	0房0廳0衛	—	2
2020-09-14	中央路129號十樓	10	88.6	48.7	37.3	3,303	0房0廳0衛	坡道平面 185 萬	2
2020-08-28	中央路129號十九樓	19	88.6	48.7	39.8	3,528	0房0廳0衛	坡道平面 360 萬	2
2020-08-06	中央路131號十八樓	18	88.7	48.7	39.1	3,470	0房0廳0衛	—	2
2020-07-22	中央路131號十三樓	13	88.7	48.7	37.3	3,305	0房0廳0衛	坡道平面 195 萬	2
2017-09-12	中央路127號3樓	3	107.6	60.1	41.6^估	4,475	0房0廳0衛	坡道平面約 125 萬（估）	—
2017-08-19	中央路127號4樓	4	105.2	60.1	41.6^估	4,378	0房0廳0衛	坡道平面約 125 萬（估）	—
2017-06-06	中央路125號5樓	5	105.8	60.0	41.6^估	4,400	0房0廳0衛	坡道平面約 250 萬（估）	—
2017-02-19	中央路127號7樓	7	105.9	60.1	42.5^估	4,498	0房0廳0衛	坡道平面約 250 萬（估）	—
2016-04-07	中央路129號二十二樓	22	87.2	48.7	41.6	3,630	0房0廳0衛	—	—
2015-10-08	中央路125號21樓	21	104.4	60.0	44.3^估	4,630	0房0廳0衛	坡道平面約 250 萬（估）	—

Nearby

中央路的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：東區社區與建案。

中央路131號 等 4 個門牌