大樓11 層2012 年完工有電梯有管理組織中央路
中央路245巷58號是 2012 年完工的大樓（11 層），位在新竹市東區中央路。實價登錄以來中古成交 39 件、中位 30.9 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 0.4 年，2 年內轉手 67%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中央路245巷58號
- 地號：
- 復中段0366-0000
- 社區代號：
復中段0366-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 54.6 萬
- 持有中位年數
- 0.4 年
- 3 次轉手，2 年內 67%
- 全期中古
- 39 件
- 中位 30.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.66×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 39 件、中位 30.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.66 倍，比中位低 34%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 0.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 67%，五年平均每年 16.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.33 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 781 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 18 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 所在的東區被標記為高估區
高風險區25 分
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 16.7%/年
- 36 戶
- 量／五年均
- 0.33×
- 五年平均每年 6.0 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 0.4 年
- 2 年內轉手 67%
- 屋齡
- 14 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（中央路245巷58號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 781 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 18 家
- +10超市／量販 1 公里內 14 家（最近 61 公尺）
- +10公園 500 公尺內 10 座
- +10國中小 800 公尺內 7 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +5診所 500 公尺內 10 家
- +10醫院 766 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 781 | 北新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 37 | 7-Eleven | 18 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 61 | — | 14 | 1,000 |
| 公園 | 187 | 三民綠園道 | 10 | 500 |
| 國中小 | 391 | 三民國中 | 7 | 800 |
| 幼兒園 | 715 | 東門國小幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 402 | 新竹市果菜批發市場 | 4 | 800 |
| 診所 | 114 | 彥靚診所 | 10 | 500 |
| 醫院 | 766 | 新竹台大分院新竹醫院 | 8 | 2,000 |
| 圖書館 | 433 | 三民國中圖書室 | 5 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,543 | 陽明交大博愛校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 53.4 | — | — |
| 2022 | 4 | 36.4 | — | — |
| 2021 | 19 | 30.9 | — | — |
| 2020 | 4 | 29.2 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 4 | 26.5 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
39 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-11 | 中央路245巷58號八樓之3 | 8 | 21.0 | 12.1 | 45.6估 | 960 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 14 |
| 2025-10-25 | 中央路245巷58號六樓之7 | 6 | 19.9 | 11.9 | 50.1估 | 998 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 203 萬（估） | 13 |
| 2024-08-11 | 中央路245巷58號七樓之5 | 7 | 20.9 | 12.1 | 64.2估 | 1,340 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 12 |
| 2024-07-18 | 中央路245巷58號五樓之8 | 5 | 26.7 | 15.6 | 49.8 | 1,330 | 2房2廳2衛 | — | 12 |
| 2024-07-07 | 中央路245巷58號五樓之5 | 5 | 20.9 | 12.1 | 54.6估 | 1,140 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 約 100 萬（估） | 12 |
| 2024-05-02 | 中央路245巷58號七樓之5 | 7 | 20.9 | 12.1 | 52.2估 | 1,090 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 12 |
| 2022-12-20 | 中央路245巷58號十樓之2 | 10 | 21.0 | 12.1 | 38.5 | 810 | 1房1廳1衛 | — | 10 |
| 2022-04-27 | 中央路245巷58號九樓之8 | 9 | 26.7 | 15.6 | 31.6估 | 845 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 10 |
| 2022-03-26 | 中央路245巷58號七樓之7 | 7 | 19.9 | 11.9 | 40.0 | 796 | 1房1廳1衛 | — | 10 |
| 2022-01-10 | 中央路245巷58號三樓之5 | 3 | 20.9 | 12.1 | 34.2估 | 715 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 10 |
| 2021-11-24 | 中央路245巷58號二樓之2 | 2 | 21.0 | 12.1 | 30.9 | 650 | 1房1廳1衛 | — | 9 |
| 2021-11-22 | 中央路245巷58號五樓之2 | 5 | 21.0 | 12.1 | 32.6估 | 685 | 1房2廳1衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 9 |
| 2021-11-12 | 中央路245巷58號二樓之6 | 2 | 20.9 | 12.1 | 35.3 | 737 | 1房1廳1衛 | — | 9 |
| 2021-10-16 | 中央路245巷58號七樓之7 | 7 | 19.9 | 11.9 | 35.2 | 700 | 1房1廳1衛 | — | 9 |
| 2021-10-14 | 中央路245巷58號七樓之3 | 7 | 21.0 | 12.1 | 30.9 | 650 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 130 萬 | 9 |
| 2021-10-14 | 中央路245巷58號二樓之8 | 2 | 26.7 | 15.6 | 29.1 | 778 | 2房0廳2衛 | — | 9 |
| 2021-10-10 | 中央路245巷58號九樓之2 | 9 | 21.0 | 12.1 | 34.7估 | 729 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 9 |
| 2021-10-06 | 中央路245巷58號四樓之1 | 4 | 21.3 | 12.3 | 30.0估 | 640 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 9 |
| 2021-10-03 | 中央路245巷58號三樓之7 | 3 | 19.9 | 11.9 | 30.9 | 615 | 1房1廳1衛 | — | 9 |
| 2021-09-20 | 中央路245巷58號七樓之6 | 7 | 20.9 | 12.1 | 33.5估 | 700 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 9 |
| 2021-09-20 | 中央路245巷58號二樓之9 | 2 | 30.0 | 17.5 | 26.9 | 806 | 2房2廳2衛 | — | 9 |
| 2021-09-15 | 中央路245巷58號八樓之1 | 8 | 21.3 | 12.3 | 31.5估 | 671 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 9 |
| 2021-09-12 | 中央路245巷58號十樓之6 | 10 | 20.9 | 12.1 | 31.6 | 660 | 1房2廳1衛 | 坡道機械 80 萬 | 9 |
| 2021-08-17 | 中央路245巷58號十樓之9 | 10 | 30.0 | 17.5 | 29.2 | 875 | 2房0廳2衛 | 坡道機械 100 萬 | 9 |
| 2021-08-14 | 中央路245巷58號八樓之7 | 8 | 19.9 | 11.9 | 30.9估 | 616 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 9 |
| 2021-07-29 | 中央路245巷58號二樓之5 | 2 | 20.9 | 12.1 | 26.9 | 561 | 1房1廳1衛 | — | 9 |
| 2021-04-28 | 中央路245巷58號七樓之9 | 7 | 30.0 | 17.5 | 28.4估 | 853 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 9 |
| 2021-04-24 | 中央路245巷58號三樓之9 | 3 | 30.0 | 17.5 | 26.9 | 806 | 2房0廳2衛 | — | 9 |
| 2021-02-03 | 中央路245巷58號六樓之3 | 6 | 21.0 | 12.1 | 29.1估 | 611 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 9 |
| 2020-11-27 | 中央路245巷58號六樓之2 | 6 | 21.0 | 12.1 | 28.7估 | 603 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 8 |
| 2020-11-18 | 中央路245巷58號十樓之3 | 10 | 21.0 | 12.1 | 28.2 | 592 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 130 萬 | 8 |
| 2020-08-19 | 中央路245巷58號七樓之2 | 7 | 21.0 | 12.1 | 29.8估 | 627 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 8 |
| 2020-06-11 | 中央路245巷58號十一樓之6 | 11 | 20.9 | 12.1 | 29.9估 | 625 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 8 |
| 2019-01-01 | 中央路245巷58號三樓之7 | 3 | 19.9 | 11.9 | 29.1 | 580 | 1房1廳1衛 | — | 7 |
| 2018-10-26 | 中央路245巷58號八樓之9 | 8 | 30.0 | 17.5 | 25.0 | 750 | 2房1廳2衛 | — | 6 |
| 2018-07-30 | 中央路245巷58號5樓之9 | 5 | 30.0 | 17.5 | 23.8估 | 715 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 6 |
| 2018-05-09 | 中央路245巷58號九樓之3 | 9 | 21.0 | 12.1 | 28.1估 | 590 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 6 |
| 2018-04-22 | 中央路245巷58號4樓之2 | 4 | 21.0 | 12.1 | 28.4 | 598 | 1房2廳1衛 | 坡道機械 80 萬 | 6 |
| 2017-10-17 | 中央路245巷58號7樓之8 | 7 | 26.7 | 15.6 | 26.0 | 695 | 2房0廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 5 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。