別名／建案名：中央路57巷20號、中央路57巷18號
中央路57巷20號 等 2 個門牌是 2015 年完工的大樓（11 層），位在新竹市東區中央路。實價登錄以來中古成交 17 件、中位 23.2 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中央路57巷20號、中央路57巷18號
- 地號：
- 中山段三小段0057-0000
- 社區代號：
中山段三小段0057-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 17 件
- 中位 23.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.50×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 8.8%/年
- 16 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 11 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：90 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 859 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 21 家
- +10超市／量販 1 公里內 15 家（最近 60 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 6 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +5診所 500 公尺內 12 家
- +10醫院 911 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 859 | 北新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 77 | 全家便利商店 | 21 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 60 | — | 15 | 1,000 |
| 公園 | 124 | 三民綠園道 | 7 | 500 |
| 國中小 | 379 | 私立曙光女中 | 6 | 800 |
| 幼兒園 | 568 | 東門國小幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 432 | 錦華市場 | 4 | 800 |
| 診所 | 63 | 能清安欣診所 | 12 | 500 |
| 醫院 | 911 | 新竹台大分院新竹醫院 | 9 | 2,000 |
| 圖書館 | 424 | — | 6 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,484 | 陽明交大博愛校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 4 | 26.1 | — | — |
| 2019 | 3 | 22.1 | — | — |
| 2018 | 6 | 22.2 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
17 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-22 | 中央路57巷20號四樓 | 4 | 47.5 | 30.1 | 42.3估 | 2,010 | 3房2廳2衛 | 其他 約 190 萬（估） | 9 |
| 2022-05-21 | 中央路57巷18號十一樓 | 11 | 81.0 | 48.3 | 29.7估 | 2,410 | 5房2廳3衛 | 升降機械 約 270 萬（估） | 7 |
| 2022-04-16 | 中央路57巷18號六樓 | 6 | 49.2 | 31.0 | 35.6估 | 1,750 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 130 萬（估） | 7 |
| 2021-04-09 | 中央路57巷20號三樓 | 3 | 47.5 | 30.1 | 25.2估 | 1,195 | 3房2廳2衛 | 其他 約 105 萬（估） | 6 |
| 2021-04-09 | 中央路57巷20號十樓 | 10 | 43.6 | 26.9 | 28.5估 | 1,245 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 85 萬（估） | 6 |
| 2021-04-06 | 中央路57巷18號三樓 | 3 | 49.2 | 31.0 | 24.3估 | 1,195 | 3房2廳2衛 | 其他 約 105 萬（估） | 6 |
| 2021-01-11 | 中央路57巷18號十樓 | 10 | 45.2 | 27.8 | 27.1估 | 1,225 | 3房2廳2衛 | 其他 約 105 萬（估） | 6 |
| 2019-10-24 | 中央路57巷20號二樓 | 2 | 47.5 | 30.1 | 22.1 | 1,050 | 3房2廳2衛 | 升降機械 100 萬 | 4 |
| 2019-05-27 | 中央路57巷18號九樓 | 9 | 49.2 | 31.0 | 21.8 | 1,070 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 4 |
| 2019-02-26 | 中央路57巷20號九樓 | 9 | 47.5 | 30.1 | 24.3 | 1,155 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 4 |
| 2018-09-07 | 中央路57巷20號八樓 | 8 | 47.5 | 30.1 | 23.2 | 1,100 | 3房2廳2衛 | 升降機械 100 萬 | 3 |
| 2018-08-17 | 中央路57巷18號二樓 | 2 | 49.2 | 31.0 | 22.6 | 1,110 | 3房2廳2衛 | 升降機械 100 萬 | 3 |
| 2018-07-26 | 中央路57巷20號六樓 | 6 | 47.5 | 30.1 | 22.1 | 1,050 | 3房2廳2衛 | 升降機械 100 萬 | 3 |
| 2018-07-02 | 中央路57巷20號七樓 | 7 | 47.5 | 30.1 | 22.3 | 1,060 | 3房2廳2衛 | 其他 100 萬 | 3 |
| 2018-03-21 | 中央路57巷20號五樓 | 5 | 47.5 | 30.1 | 22.1 | 1,050 | 3房2廳2衛 | 升降機械 90 萬 | 3 |
| 2018-03-16 | 中央路57巷18號五樓 | 5 | 49.2 | 31.0 | 22.2 | 1,090 | 3房2廳2衛 | 升降機械 100 萬 | 3 |
| 2017-12-11 | 中央路57巷20號四樓 | 4 | 47.5 | 30.1 | 20.6 | 977 | 3房2廳2衛 | 升降機械 100 萬 | 2 |