別名／建案名：埔頂一路161巷69號、埔頂一路161巷67號
埔頂一路161巷69號 等 2 個門牌是 2021 年完工的華廈（10 層），位在新竹市東區埔頂一路。實價登錄以來中古成交 18 件、中位 25.6 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 埔頂一路161巷69號、埔頂一路161巷67號
- 地號：
- 光武段1101-0000
- 社區代號：
光武段1101-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 18 件
- 中位 25.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.55×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 1.1%／年（18 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 1.1%/年
- 18 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.2 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 5 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：75 分
以門牌地理編碼（埔頂一路161巷69號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 640 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 403 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 1549 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 640 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 45 | 萊爾富 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 403 | 全聯福利中心 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 97 | 關埔公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 401 | 關埔國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 563 | 紐約國際幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,167 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 530 | 遠見眼科 | — | 500 |
| 醫院 | 1,549 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,285 | 新竹市圖書館 龍山分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,446 | 中華信義神學院 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 6 | 26.7 | — | — |
| 2017 | 8 | 24.9 | — | — |
Transactions
中古成交史
18 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-03-23 | 埔頂一路161巷69號六樓 | 6 | 34.6 | 18.1 | 30.1 | 1,040 | 4房4廳4衛 | — | 0 |
| 2020-03-27 | 埔頂一路161巷67號十樓 | 10 | 34.6 | 18.1 | 26.5 | 918 | 4房4廳4衛 | — | — |
| 2019-12-20 | 埔頂一路161巷69號十樓 | 10 | 34.6 | 18.1 | 31.5 | 1,090 | 4房4廳4衛 | — | — |
| 2019-03-25 | 埔頂一路161巷67號四樓 | 4 | 34.6 | 18.1 | 24.1 | 834 | 4房4廳4衛 | — | — |
| 2018-04-18 | 埔頂一路161巷69號七樓 | 7 | 34.6 | 18.1 | 25.7 | 890 | 4房4廳4衛 | — | — |
| 2018-03-03 | 埔頂一路161巷67號八樓 | 8 | 34.6 | 18.1 | 23.9 | 825 | 4房4廳4衛 | — | — |
| 2018-02-13 | 埔頂一路161巷69號八樓 | 8 | 34.6 | 18.1 | 24.9 | 860 | 4房4廳4衛 | — | — |
| 2018-01-19 | 埔頂一路161巷69號三樓 | 3 | 34.6 | 18.1 | 27.7 | 958 | 4房4廳4衛 | — | — |
| 2018-01-19 | 埔頂一路161巷67號三樓 | 3 | 34.6 | 18.1 | 27.7 | 958 | 4房4廳4衛 | — | — |
| 2018-01-19 | 埔頂一路161巷69號四樓 | 4 | 34.6 | 18.1 | 27.7 | 958 | 4房4廳4衛 | — | — |
| 2017-12-09 | 埔頂一路161巷67號二樓 | 2 | 34.6 | 18.1 | 28.0 | 970 | 4房4廳4衛 | — | — |
| 2017-12-09 | 埔頂一路161巷69號二樓 | 2 | 34.6 | 18.1 | 28.0 | 970 | 4房4廳4衛 | — | — |
| 2017-12-04 | 埔頂一路161巷69號五樓 | 5 | 34.6 | 18.1 | 23.4 | 810 | 4房4廳4衛 | — | — |
| 2017-11-26 | 埔頂一路161巷67號六樓 | 6 | 34.6 | 18.1 | 24.6 | 850 | 4房4廳4衛 | — | — |
| 2017-11-26 | 埔頂一路161巷67號七樓 | 7 | 34.6 | 18.1 | 24.6 | 850 | 4房4廳4衛 | — | — |
| 2017-11-26 | 埔頂一路161巷67號九樓 | 9 | 34.6 | 18.1 | 24.9 | 860 | 4房4廳4衛 | — | — |
| 2017-11-23 | 埔頂一路161巷67號五樓 | 5 | 34.6 | 18.1 | 25.4 | 880 | 4房4廳4衛 | — | — |
| 2017-11-23 | 埔頂一路161巷69號九樓 | 9 | 34.6 | 18.1 | 24.9 | 860 | 4房4廳4衛 | — | — |