別名／建案名：雙豐二街67號、雙豐二街53號、雙豐二街61號、雙豐二街77號、雙豐二街51號、雙豐二街71號、雙豐二街69號、雙豐二街75號、雙豐二街59號、雙豐二街55號、雙豐二街57號、雙豐二街63號、雙豐二街73號、雙豐二街65號
雙豐二街67號 等 14 個門牌是 2016 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣寶山鄉雙豐二街。實價登錄以來中古成交 36 件、中位 22.8 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 雙豐二街67號、雙豐二街53號、雙豐二街61號、雙豐二街77號、雙豐二街51號、雙豐二街71號、雙豐二街69號、雙豐二街75號、雙豐二街59號、雙豐二街55號、雙豐二街57號、雙豐二街63號 等 14 個
- 地號：
- 明湖段0097-0000
- 社區代號：
明湖段0097-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 36 件
- 中位 22.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.74×
- 寶山鄉 30.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 36 件、中位 22.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和寶山鄉整體比起來如何？
- 單價是寶山鄉中古住宅中位（30.7 萬/坪）的 0.74 倍，比中位低 26%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 12.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.24 倍，不到五年平均的七成；寶山鄉整體是 0.30 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 40 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 3 家；超市／量販 1 公里內 3 家（最近 290 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 12.0%/年
- 35 戶
- 量／五年均
- 0.24×
- 五年平均每年 4.2 件
- 社區價格年增
- —
- 寶山鄉 +1.5%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 10 年
- 寶山鄉中位 10 年
Amenities
周邊機能：40 分
以門牌地理編碼（雙豐二街67號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 290 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 225 | 7-Eleven | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 290 | 美廉社 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 521 | 寶山鄉生態公園 | — | 500 |
| 國中小 | 170 | 雙溪國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 1,162 | 青草湖國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,285 | 青草湖週三夜市 | — | 800 |
| 診所 | 478 | 寶山鄉衛生所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 380 | 寶山鄉立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,210 | 國立陽明交通大學 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 53.5 | — | — |
| 2023 | 6 | 39.3 | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 6 | 21.7 | — | — |
| 2020 | 7 | 20.5 | — | — |
| 2019 | 5 | 21.4 | — | — |
| 2018 | 7 | 22.4 | — | — |
Transactions
中古成交史
36 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-26 | 雙豐二街75號五樓 | 5 | 41.6 | 26.3 | 42.7估 | 1,775 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 9 |
| 2024-08-15 | 雙豐二街61號二樓 | 2 | 31.2 | 18.1 | 53.5估 | 1,671 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 149 萬（估） | 8 |
| 2024-05-31 | 雙豐二街61號三樓 | 3 | 30.3 | 17.9 | 55.2估 | 1,673 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 8 |
| 2024-01-08 | 雙豐二街55號四樓 | 4 | 30.3 | 17.9 | 45.5估 | 1,380 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 8 |
| 2023-12-23 | 雙豐二街71號七樓 | 7 | 32.3 | 19.7 | 44.7估 | 1,445 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 7 |
| 2023-09-24 | 雙豐二街77號七樓 | 7 | 41.5 | 26.2 | 38.9估 | 1,615 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 7 |
| 2023-05-31 | 雙豐二街53號二樓 | 2 | 29.8 | 18.4 | 34.3估 | 1,023 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 7 |
| 2023-05-28 | 雙豐二街67號六樓 | 6 | 31.0 | 19.2 | 39.6估 | 1,230 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 7 |
| 2023-05-28 | 雙豐二街77號三樓 | 3 | 41.5 | 26.2 | 40.1估 | 1,663 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 7 |
| 2023-04-08 | 雙豐二街61號五樓 | 5 | 30.3 | 17.9 | 37.7估 | 1,145 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 7 |
| 2022-03-27 | 雙豐二街75號四樓 | 4 | 41.6 | 26.3 | 34.7估 | 1,440 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 6 |
| 2021-10-08 | 雙豐二街53號三樓 | 3 | 29.6 | 18.3 | 33.2估 | 985 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 5 |
| 2021-08-15 | 雙豐二街53號五樓 | 5 | 29.6 | 18.3 | 22.8估 | 677 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 5 |
| 2021-04-25 | 雙豐二街57號七樓 | 7 | 30.3 | 17.8 | 25.7估 | 778 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 5 |
| 2021-03-13 | 雙豐二街69號二樓 | 2 | 31.1 | 19.2 | 19.5估 | 605 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 5 |
| 2021-02-01 | 雙豐二街59號七樓 | 7 | 30.3 | 17.8 | 20.5估 | 620 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 5 |
| 2021-01-10 | 雙豐二街67號四樓 | 4 | 31.0 | 19.2 | 19.0估 | 590 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 5 |
| 2020-10-26 | 雙豐二街67號五樓 | 5 | 31.0 | 19.2 | 20.5估 | 635 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 4 |
| 2020-09-18 | 雙豐二街75號二樓 | 2 | 41.8 | 26.4 | 20.1估 | 840 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 4 |
| 2020-07-31 | 雙豐二街51號三樓 | 3 | 29.6 | 18.3 | 20.9估 | 620 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 4 |
| 2020-07-21 | 雙豐二街65號四樓 | 4 | 29.6 | 18.3 | 19.9估 | 590 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 4 |
| 2020-07-19 | 雙豐二街69號 | 1 | 31.1 | 19.2 | 20.9估 | 650 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 4 |
| 2020-06-22 | 雙豐二街71號二樓 | 2 | 32.5 | 19.9 | 19.1估 | 623 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 4 |
| 2020-05-24 | 雙豐二街57號六樓 | 6 | 30.3 | 17.8 | 23.5估 | 710 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 4 |
| 2019-10-14 | 雙豐二街69號6樓 | 6 | 30.9 | 19.0 | 18.6估 | 575 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 3 |
| 2019-04-09 | 雙豐二街71號 | 1 | 32.3 | 19.7 | 21.5估 | 694 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 3 |
| 2019-02-15 | 雙豐二街61號 | 1 | 30.5 | 17.9 | 18.3 | 558 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | 3 |
| 2019-02-12 | 雙豐二街73號七樓 | 7 | 32.3 | 19.7 | 21.4 | 693 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 115 萬 | 3 |
| 2019-01-14 | 雙豐二街53號 | 1 | 30.5 | 18.8 | 22.8 | 693 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 115 萬 | 3 |
| 2018-11-21 | 雙豐二街51號六樓 | 6 | 29.6 | 18.3 | 20.3估 | 602 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 2 |
| 2018-11-12 | 雙豐二街63號 | 1 | 30.5 | 18.8 | 22.4 | 683 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | 2 |
| 2018-10-01 | 雙豐二街55號 | 1 | 30.5 | 18.8 | 24.7 | 753 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 115 萬 | 2 |
| 2018-09-27 | 雙豐二街67號 | 1 | 30.8 | 19.0 | 22.4 | 690 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | 2 |
| 2018-08-06 | 雙豐二街51號二樓 | 2 | 29.8 | 18.4 | 23.0 | 685 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 125 萬 | 2 |
| 2018-05-22 | 雙豐二街77號七樓 | 7 | 41.5 | 26.2 | 23.7 | 983 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | 2 |
| 2018-02-02 | 雙豐二街59號四樓 | 4 | 30.3 | 17.8 | 17.4估 | 525 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 2 |