大樓15 層2012 年完工有電梯有管理組織科大二街
別名／建案名：科大二街145號、科大二街143號
科大二街145號 等 2 個門牌是 2012 年完工的大樓（15 層），位在新竹縣竹北市科大二街。實價登錄以來中古成交 34 件、中位 17.7 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 6.2 年，2 年內轉手 14%。社區訊號：低估區（70 分）。
- 門牌：
- 科大二街145號、科大二街143號
- 地號：
- 台科段0063-0000
- 社區代號：
台科段0063-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 6.2 年
- 7 次轉手，2 年內 14%
- 全期中古
- 34 件
- 中位 17.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.34×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 34 件、中位 17.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.34 倍，比中位低 66%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 6.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 14%，五年平均每年 1.5% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1665 公尺（千甲）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：低估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區70 分（達門檻）
- 單價只有竹北市中位的 0.34 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 屋齡 14 年，沒有比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 持有中位 6.2 年（≥ 4.6 年）
- 周邊機能 73 分（≥ 60）
惜售區65 分（達門檻）
- 五年換手率 1.5%／年（27 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 持有中位 6.2 年，在前 25%（≥ 4.6 年）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 五年換手率
- 1.5%/年
- 27 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 6.2 年
- 2 年內轉手 14%
- 屋齡
- 14 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（科大二街145號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1665 公尺（千甲）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 145 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 4 所
- +10醫院 502 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,665 | 千甲 | — | 1,500 |
| 超商 | 95 | 7-Eleven | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 145 | 柑仔店有機健康超市 | 4 | 1,000 |
| 公園 | 54 | 科大公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 438 | 光明國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 116 | niǔ | 4 | 500 |
| 傳統市場 | 1,577 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,022 | 維格診所 | — | 500 |
| 醫院 | 502 | 東元綜合醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,077 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 533 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 9 | 17.6 | — | — |
| 2012 | 17 | 16.5 | — | — |
Transactions
中古成交史
34 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-11-27 | 科大二街145號十二樓 | 12 | 71.0 | 41.6 | 48.1估 | 3,418 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 10 |
| 2021-11-28 | 科大二街145號十樓 | 10 | 71.0 | 41.6 | 41.4估 | 2,940 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 9 |
| 2020-04-18 | 科大二街143號七樓 | 7 | 71.4 | 42.4 | 20.0估 | 1,428 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 8 |
| 2019-01-27 | 科大二街145號八樓 | 8 | 67.9 | 41.6 | 20.9估 | 1,418 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 7 |
| 2018-08-24 | 科大二街143號二樓 | 2 | 72.6 | 42.5 | 21.5估 | 1,560 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 6 |
| 2016-07-11 | 科大二街143號14樓 | 14 | 93.8 | 42.4 | 19.4 | 1,820 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2015-12-26 | 科大二街145號六樓 | 6 | 90.3 | 41.6 | 19.4 | 1,750 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2015-08-31 | 科大二街145號十樓 | 10 | 90.3 | 41.6 | 20.7 | 1,865 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2013-09-01 | 科大二街145號十五樓 | 15 | 93.4 | 41.6 | 17.8 | 1,440 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 1 |
| 2013-06-29 | 科大二街143號十五樓 | 15 | 93.8 | 42.4 | 17.9 | 1,520 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | 1 |
| 2013-06-26 | 科大二街143號十四樓 | 14 | 93.8 | 42.4 | 17.5 | 1,486 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | 1 |
| 2013-06-07 | 科大二街145號十四樓 | 14 | 93.4 | 41.6 | 21.1 | 1,496 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | 1 |
| 2013-06-05 | 科大二街143號十三樓 | 13 | 93.8 | 42.4 | 20.4 | 1,460 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | 1 |
| 2013-05-07 | 科大二街143號十二樓 | 12 | 93.8 | 42.4 | 17.3 | 1,620 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2013-04-27 | 科大二街145號十三樓 | 13 | 93.4 | 41.6 | 17.2 | 1,608 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2013-04-24 | 科大二街145號十二樓 | 12 | 93.4 | 41.6 | 17.3 | 1,620 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2013-01-06 | 科大二街143號十一樓 | 11 | 93.8 | 42.4 | 17.6 | 1,650 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2012-11-30 | 科大二街143號五樓 | 5 | 93.8 | 42.4 | 15.8 | 1,480 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2012-10-16 | 科大二街143號三樓 | 3 | 93.8 | 42.4 | 15.3 | 1,438 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2012-09-05 | 科大二街143號八樓 | 8 | 93.8 | 42.4 | 15.7 | 1,470 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2012-09-05 | 科大二街143號八樓 | 8 | 93.8 | 42.4 | 15.7 | 1,470 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2012-07-27 | 科大二街143號七樓 | 7 | 85.9 | — | 16.7 | 1,430 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2012-07-27 | 科大二街143號十樓 | 10 | 85.9 | — | 18.2 | 1,560 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2012-07-27 | 科大二街145號二樓 | 2 | 85.0 | — | 18.7 | 1,588 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2012-07-27 | 科大二街143號二樓 | 2 | 86.4 | — | 14.6 | 1,260 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2012-07-27 | 科大二街143號九樓 | 9 | 85.9 | — | 17.5 | 1,506 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2012-07-27 | 科大二街145號九樓 | 9 | 85.0 | — | 18.0 | 1,530 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2012-07-27 | 科大二街145號四樓 | 4 | 85.0 | — | 16.3 | 1,388 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2012-07-27 | 科大二街145號六樓 | 6 | 85.0 | — | 15.7 | 1,335 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2012-07-27 | 科大二街145號三樓 | 3 | 85.0 | — | 16.5 | 1,399 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2012-07-27 | 科大二街145號七樓 | 7 | 85.0 | — | 17.5 | 1,488 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2012-07-27 | 科大二街145號八樓 | 8 | 85.0 | — | 17.8 | 1,510 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2012-07-27 | 科大二街145號十一樓 | 11 | 85.0 | — | 18.7 | 1,588 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2012-07-27 | 科大二街145號五樓 | 5 | 93.4 | 41.6 | 15.2 | 1,420 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。