大樓11 層2012 年完工有電梯有管理組織科大一路
別名／建案名：科大一路47號、科大一路53號、科大一路45號、科大一路51號
科大一路47號 等 4 個門牌是 2012 年完工的大樓（11 層），位在新竹縣竹北市科大一路。實價登錄以來中古成交 54 件、中位 7.8 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.9 年，2 年內轉手 20%。社區訊號：低估區（55 分）。
- 門牌：
- 科大一路47號、科大一路53號、科大一路45號、科大一路51號
- 地號：
- 台科段0116-0000
- 社區代號：
台科段0116-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.9 年
- 10 次轉手，2 年內 20%
- 全期中古
- 54 件
- 中位 7.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.15×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 54 件、中位 7.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.15 倍，比中位低 85%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 20%，五年平均每年 3.6% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1780 公尺（千甲）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：低估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區55 分（達門檻）
- 單價只有竹北市中位的 0.15 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 屋齡 14 年，沒有比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 周邊機能 78 分（≥ 60）
惜售區45 分
- 五年換手率 3.6%／年（44 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 五年換手率
- 3.6%/年
- 44 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 3.9 年
- 2 年內轉手 20%
- 屋齡
- 14 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（科大一路47號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1780 公尺（千甲）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 113 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 542 公尺（東元綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,780 | 千甲 | — | 1,500 |
| 超商 | 125 | 全家便利商店 | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 113 | 柑仔店有機健康超市 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 167 | 福興公園 | 6 | 500 |
| 國中小 | 299 | 光明國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 175 | niǔ | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,450 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 840 | 維格診所 | — | 500 |
| 醫院 | 542 | 東元綜合醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 953 | 圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 289 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 41.0 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 3 | 23.6 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 3 | 20.6 | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 3 | 18.7 | — | — |
| 2012 | 31 | 6.6 | — | — |
Transactions
中古成交史
54 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-29 | 科大一路47號七樓 | 7 | 36.1 | 18.9 | 55.4估 | 2,000 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 205 萬（估） | 14 |
| 2024-06-01 | 科大一路53號三樓 | 3 | 36.1 | 18.9 | 60.4估 | 2,180 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 12 |
| 2024-03-17 | 科大一路51號七樓 | 7 | 36.4 | 18.8 | 55.1估 | 2,005 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 12 |
| 2023-06-23 | 科大一路47號四樓 | 4 | 36.1 | 18.9 | 48.2估 | 1,740 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 170 萬（估） | 11 |
| 2023-05-12 | 科大一路53號三樓 | 3 | 36.1 | 18.9 | 41.4估 | 1,496 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 170 萬（估） | 11 |
| 2022-08-23 | 科大一路47號十一樓 | 11 | 36.1 | 18.9 | 53.1估 | 1,918 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 10 |
| 2021-11-29 | 科大一路53號六樓 | 6 | 36.1 | 18.9 | 41.0估 | 1,480 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 9 |
| 2021-11-06 | 科大一路45號七樓 | 7 | 36.4 | 18.8 | 42.1估 | 1,530 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 9 |
| 2021-10-27 | 科大一路53號二樓 | 2 | 36.1 | 18.9 | 37.9估 | 1,370 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 9 |
| 2020-01-19 | 科大一路51號九樓 | 9 | 36.4 | 18.8 | 23.4估 | 850 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 8 |
| 2019-11-04 | 科大一路47號七樓 | 7 | 36.1 | 18.9 | 23.4估 | 845 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 7 |
| 2019-05-01 | 科大一路45號10樓 | 10 | 36.4 | 18.8 | 23.6估 | 858 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 7 |
| 2019-01-06 | 科大一路53號九樓 | 9 | 34.6 | 18.9 | 23.7估 | 820 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 7 |
| 2018-06-26 | 科大一路47號三樓 | 3 | 36.1 | 18.9 | 21.6估 | 780 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 6 |
| 2018-04-16 | 科大一路45號9樓 | 9 | 36.4 | 18.8 | 23.0 | 836 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 6 |
| 2016-08-30 | 科大一路51號3樓 | 3 | 44.0 | 18.8 | 19.8 | 870 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2016-04-24 | 科大一路47號8樓 | 8 | 44.6 | 18.9 | 20.6 | 920 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2016-02-29 | 科大一路53號11樓 | 11 | 43.7 | 18.9 | 21.2 | 925 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2015-06-04 | 科大一路47號2樓 | 2 | 44.6 | 18.9 | 23.1 | 1,030 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2014-12-26 | 科大一路53號九樓 | 9 | 44.6 | 18.9 | 21.3 | 950 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2013-06-28 | 科大一路51號二樓 | 2 | 44.9 | 18.8 | 18.7 | 838 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2013-05-28 | 科大一路53號5樓 | 5 | 43.7 | 18.9 | 22.0 | 960 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2013-05-13 | 科大一路51號八樓 | 8 | 44.0 | 18.8 | 18.6 | 818 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2012-11-21 | 科大一路53號9樓 | 9 | 44.6 | 18.9 | 6.4 | 204 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 81 萬 | 0 |
| 2012-11-21 | 科大一路47號3樓 | 3 | 44.6 | 18.9 | 6.5 | 204 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | 0 |
| 2012-10-16 | 科大一路45號10樓 | 10 | 44.9 | 18.8 | 16.9 | 760 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2012-08-29 | 科大一路45號2樓 | 2 | 44.0 | 18.8 | 6.6 | 205 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | 0 |
| 2012-08-29 | 科大一路53號11樓 | 11 | 43.7 | 18.9 | 6.6 | 204 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | 0 |
| 2012-08-14 | 科大一路47號10樓 | 10 | 44.6 | 18.9 | 6.6 | 204 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2012-08-14 | 科大一路47號4樓 | 4 | 44.6 | 18.9 | 6.5 | 204 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | 0 |
| 2012-08-14 | 科大一路45號10樓 | 10 | 44.9 | 18.8 | 6.5 | 205 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | 0 |
| 2012-08-06 | 科大一路51號6樓 | 6 | 38.0 | — | 7.5 | 205 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | 0 |
| 2012-08-06 | 科大一路53號6樓 | 6 | 37.2 | — | 7.6 | 204 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | 0 |
| 2012-08-06 | 科大一路51號11樓 | 11 | 44.0 | 18.8 | 6.5 | 205 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | 0 |
| 2012-08-06 | 科大一路47號11樓 | 11 | 44.6 | 18.9 | 6.5 | 204 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | 0 |
| 2012-08-06 | 科大一路45號7樓 | 7 | 37.1 | — | 7.7 | 205 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | 0 |
| 2012-08-06 | 科大一路45號3樓 | 3 | 44.9 | 18.8 | 6.5 | 205 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | 0 |
| 2012-08-01 | 科大一路51號5樓 | 5 | 37.1 | — | 7.8 | 205 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | 0 |
| 2012-08-01 | 科大一路47號6樓 | 6 | 44.9 | 18.9 | 6.6 | 204 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2012-08-01 | 科大一路53號10樓 | 10 | 44.6 | 18.9 | 6.4 | 204 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | 0 |
| 2012-07-24 | 科大一路47號五樓 | 5 | 37.2 | — | 7.9 | 204 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2012-07-24 | 科大一路51號3樓 | 3 | 37.1 | — | 7.8 | 290 | 3房1廳2衛 | — | 0 |
| 2012-07-24 | 科大一路47號2樓 | 2 | 44.6 | 18.9 | 6.5 | 204 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | 0 |
| 2012-07-24 | 科大一路47號8樓 | 8 | 38.1 | — | 7.7 | 294 | 3房1廳2衛 | — | 0 |
| 2012-07-24 | 科大一路45號5樓 | 5 | 38.1 | — | 7.8 | 205 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2012-07-24 | 科大一路45號8樓 | 8 | 38.1 | — | 7.8 | 205 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2012-07-24 | 科大一路45號9樓 | 9 | 37.1 | — | 7.9 | 205 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2012-07-24 | 科大一路51號9樓 | 9 | 37.1 | — | 7.5 | 205 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 75 萬 | 0 |
| 2012-07-24 | 科大一路53號7樓 | 7 | 44.6 | 18.9 | 6.4 | 204 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | 0 |
| 2012-07-24 | 科大一路47號7樓 | 7 | 43.7 | 18.9 | 6.5 | 204 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | 0 |
| 2012-07-24 | 科大一路53號4樓 | 4 | 43.7 | 18.9 | 6.6 | 204 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | 0 |
| 2012-07-24 | 科大一路45號4樓 | 4 | 44.9 | 18.8 | 6.6 | 205 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2012-07-24 | 科大一路51號4樓 | 4 | 44.0 | 18.8 | 6.6 | 205 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | 0 |
| 2012-07-24 | 科大一路53號3樓 | 3 | 44.6 | 18.9 | 6.6 | 204 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。