大樓13 層2011 年完工有電梯有管理組織科大一路
別名／建案名：科大一路56號、科大一路46號、科大一路58號、科大一路60號、科大一路42號、科大一路50號、科大一路52號、科大一路48號
科大一路56號 等 8 個門牌是 2011 年完工的大樓（13 層），位在新竹縣竹北市科大一路。實價登錄以來中古成交 38 件、中位 20.9 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 5.3 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：惜售區（80 分）。
- 門牌：
- 科大一路56號、科大一路46號、科大一路58號、科大一路60號、科大一路42號、科大一路50號、科大一路52號、科大一路48號
- 地號：
- 台科段0133-0000
- 社區代號：
台科段0133-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 5.3 年
- 3 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 38 件
- 中位 20.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.40×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 38 件、中位 20.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.40 倍，比中位低 60%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 2.9% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1743 公尺（千甲）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：惜售區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區80 分（達門檻）
- 五年換手率 2.9%／年（35 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 持有中位 5.3 年，在前 25%（≥ 4.6 年）
- 2 年內轉手只有 0%
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 五年換手率
- 2.9%/年
- 35 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 5.3 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 15 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（科大一路56號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1743 公尺（千甲）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 137 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 586 公尺（東元綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,743 | 千甲 | — | 1,500 |
| 超商 | 148 | 全家便利商店 | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 137 | 柑仔店有機健康超市 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 205 | 科大公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 342 | 光明國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 201 | niǔ | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,489 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 872 | 維格診所 | — | 500 |
| 醫院 | 586 | 東元綜合醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 994 | 圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 274 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 5 | 25.3 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 3 | 22.9 | — | — |
| 2016 | 5 | 19.9 | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 5 | 17.9 | — | — |
| 2013 | 7 | 20.6 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
38 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-07 | 科大一路48號十樓 | 10 | 47.1 | 29.7 | 56.5估 | 2,660 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 15 |
| 2026-04-30 | 科大一路42號十二樓 | 12 | 46.1 | 28.5 | 55.3估 | 2,548 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 440 萬（估） | 15 |
| 2025-05-22 | 科大一路60號十樓 | 10 | 56.2 | 35.5 | 58.5估 | 3,284 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 416 萬（估） | 14 |
| 2022-01-03 | 科大一路46號十樓 | 10 | 58.1 | 36.2 | 48.9估 | 2,840 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 11 |
| 2021-09-04 | 科大一路56號十二樓 | 12 | 46.1 | 28.5 | 42.7估 | 1,968 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 10 |
| 2021-02-25 | 科大一路42號八樓 | 8 | 46.1 | — | 33.5估 | 1,543 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 10 |
| 2020-12-07 | 科大一路60號四樓 | 4 | 56.2 | 35.5 | 28.8估 | 1,618 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 9 |
| 2020-01-21 | 科大一路48號2樓 | 2 | 47.1 | 29.7 | 27.2 | 1,280 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 9 |
| 2019-10-18 | 科大一路56號5樓 | 5 | 46.1 | 28.5 | 26.1估 | 1,205 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 8 |
| 2019-10-08 | 科大一路42號4樓 | 4 | 46.1 | 28.5 | 25.3 | 1,168 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | 8 |
| 2019-07-26 | 科大一路60號2樓 | 2 | 56.2 | 35.5 | 24.2 | 1,360 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 8 |
| 2019-03-01 | 科大一路56號7樓 | 7 | 44.8 | 28.5 | 25.1估 | 1,125 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 8 |
| 2019-01-20 | 科大一路58號十樓 | 10 | 47.1 | 29.7 | 25.5估 | 1,198 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 8 |
| 2018-12-16 | 科大一路46號十三樓 | 13 | 81.5 | 49.2 | 19.2估 | 1,568 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 7 |
| 2018-05-17 | 科大一路48號十二樓 | 12 | 47.1 | 29.7 | 24.8估 | 1,168 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 7 |
| 2017-12-17 | 科大一路42號10樓 | 10 | 46.1 | 28.5 | 22.9估 | 1,056 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 230 萬（估） | 6 |
| 2017-11-13 | 科大一路50號7樓 | 7 | 65.1 | 40.9 | 23.0 | 1,500 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 6 |
| 2017-10-15 | 科大一路56號十一樓 | 11 | 46.1 | 28.5 | 22.8估 | 1,050 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 230 萬（估） | 6 |
| 2016-11-27 | 科大一路60號10樓 | 10 | 73.0 | 35.5 | 19.9 | 1,450 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2016-08-17 | 科大一路56號五樓 | 5 | 54.2 | 28.5 | 20.7 | 1,120 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2016-08-16 | 科大一路58號12樓 | 12 | 63.2 | 29.7 | 20.4 | 1,288 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2016-06-05 | 科大一路46號3樓 | 3 | 74.2 | 36.2 | 19.1 | 1,416 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2016-01-12 | 科大一路50號13樓 | 13 | 131.9 | 55.1 | 13.8 | 1,818 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2015-11-07 | 科大一路42號十二樓 | 12 | 62.9 | 28.5 | 19.4 | 1,220 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2015-02-15 | 科大一路46號十一樓 | 11 | 75.3 | 36.2 | 20.3 | 1,530 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2014-10-19 | 科大一路60號11樓 | 11 | 73.0 | 35.5 | 17.8 | 1,300 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2014-07-31 | 科大一路52號6樓 | 6 | 81.9 | 40.9 | 17.6 | 1,442 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2014-07-28 | 科大一路58號十三樓 | 13 | 83.5 | 40.5 | 19.3 | 1,610 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2014-03-20 | 科大一路58號十一樓 | 11 | 63.9 | 29.7 | 18.9 | 1,205 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2014-01-17 | 科大一路52號十一樓 | 11 | 81.9 | 40.9 | 17.9 | 1,465 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2013-11-28 | 科大一路52號二樓 | 2 | 81.9 | 40.9 | 15.9 | 1,300 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2013-11-28 | 科大一路56號五樓 | 5 | 54.2 | 28.5 | 20.8 | 1,128 | 1房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2013-11-21 | 科大一路56號十樓 | 10 | 33.8 | 28.5 | 34.6 | 1,170 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2013-11-12 | 科大一路56號7樓 | 7 | 54.8 | 28.5 | 21.0 | 1,150 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2013-08-27 | 科大一路58號6樓 | 6 | 55.8 | 29.7 | 20.6 | 1,150 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2013-05-07 | 科大一路46號4樓 | 4 | 75.5 | 36.2 | 17.9 | 1,350 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2013-04-10 | 科大一路50號11樓 | 11 | 82.5 | 40.9 | 17.7 | 1,462 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2012-12-31 | 科大一路50號四樓 | 4 | 82.5 | 40.9 | 17.0 | 1,400 | 4房2廳30衛 | 坡道平面 | 1 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。