華廈8 層1993 年完工有電梯有管理組織中華路
別名／建案名：中華路405巷11弄39號、中華路433之2號、中華路405巷11弄33號、中華路405巷11弄27號、中華路405巷11弄25號、中華路405巷11弄23號、中華路405巷11弄19號、中華路405巷11弄37號、中華路405巷11弄35號、中華路405巷11弄43號、中華路405巷11弄21號、中華路405巷11弄29號、中華路405巷11弄17號、中華路405巷11弄31號
中華路405巷11弄39號 等 14 個門牌是 1993 年完工的華廈（8 層），位在新竹縣竹北市中華路。實價登錄以來中古成交 54 件、中位 14.4 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年，2 年內轉手 40%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中華路405巷11弄39號、中華路433之2號、中華路405巷11弄33號、中華路405巷11弄27號、中華路405巷11弄25號、中華路405巷11弄23號、中華路405巷11弄19號、中華路405巷11弄37號、中華路405巷11弄35號、中華路405巷11弄43號、中華路405巷11弄21號、中華路405巷11弄29號 等 14 個
- 地號：
- 文化段0145-0000
- 社區代號：
文化段0145-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 33.0 萬
- 持有中位年數
- 2.9 年
- 15 次轉手，2 年內 40%
- 全期中古
- 54 件
- 中位 14.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.27×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 54 件、中位 14.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.27 倍，比中位低 73%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 40%，五年平均每年 9.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.53 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 447 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區35 分
- 單價只有竹北市中位的 0.27 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 33 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 周邊機能 95 分（≥ 60）
高風險區25 分
- 40% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 9.7%/年
- 39 戶
- 量／五年均
- 0.53×
- 五年平均每年 3.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 2.9 年
- 2 年內轉手 40%
- 屋齡
- 33 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：95 分
以門牌地理編碼（中華路405巷11弄39號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 447 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 196 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 5 處
- +5診所 500 公尺內 8 家
- +10醫院 581 公尺（新仁醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 447 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 261 | 蝦皮店到店 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 196 | 家樂福超市 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 241 | 新泰公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 238 | 義民高級中學 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 66 | 千蕎幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 622 | 新社市場 | 5 | 800 |
| 診所 | 154 | 家貝佳牙醫診所 | 8 | 500 |
| 醫院 | 581 | 新仁醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 558 | 圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,895 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 3 | 37.7 | — | — |
| 2024 | 4 | 29.1 | — | — |
| 2023 | 3 | 20.8 | — | — |
| 2022 | 3 | 29.6 | — | — |
| 2021 | 3 | 16.2 | — | — |
| 2020 | 5 | 14.1 | — | — |
| 2019 | 3 | 13.0 | — | — |
| 2018 | 3 | 17.4 | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 4 | 14.2 | — | — |
| 2015 | 3 | 10.8 | — | — |
| 2014 | 5 | 12.9 | — | — |
| 2013 | 9 | 11.4 | — | — |
| 2012 | 3 | 9.6 | — | — |
Transactions
中古成交史
54 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-15 | 中華路405巷11弄37號 | 1 | 18.6 | 13.2 | 30.9估 | 575 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 33 |
| 2025-11-13 | 中華路405巷11弄33號七樓 | 7 | 23.0 | 19.9 | 37.7估 | 868 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 32 |
| 2025-04-14 | 中華路405巷11弄33號七樓 | 7 | 22.5 | 19.9 | 44.0估 | 990 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 208 萬（估） | 32 |
| 2025-03-03 | 中華路405巷11弄17號三樓 | 3 | 36.6 | 22.6 | 27.3 | 1,000 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2024-08-11 | 中華路405巷11弄31號三樓 | 3 | 27.6 | 17.6 | 33.0 | 910 | 2房1廳1衛 | — | 31 |
| 2024-05-14 | 中華路405巷11弄33號五樓 | 5 | 26.5 | 19.9 | 34.7估 | 920 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 31 |
| 2024-04-16 | 中華路405巷11弄31號三樓 | 3 | 27.6 | 17.6 | 22.8 | 630 | 2房1廳1衛 | — | 31 |
| 2024-04-08 | 中華路433之2號二樓之二 | 2 | 54.7 | 38.9 | 25.3估 | 1,380 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 290 萬（估） | 31 |
| 2023-10-09 | 中華路405巷11弄39號六樓 | 6 | 16.3 | 16.0 | 15.9估 | 260 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 140 萬（估） | 30 |
| 2023-07-16 | 中華路405巷11弄19號三樓 | 3 | 27.2 | 26.0 | 30.1估 | 820 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 140 萬（估） | 30 |
| 2023-04-21 | 中華路405巷11弄25號六樓 | 6 | 39.4 | 26.2 | 20.8 | 820 | 4房2廳2衛 | — | 30 |
| 2022-11-17 | 中華路433之2號三樓之一 | 3 | 26.9 | 20.1 | 21.4估 | 575 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 29 |
| 2022-09-08 | 中華路405巷11弄33號五樓 | 5 | 21.9 | 19.9 | 29.6估 | 648 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 82 萬（估） | 29 |
| 2022-06-03 | 中華路405巷11弄21號五樓 | 5 | 27.8 | 20.3 | 31.1估 | 864 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 29 |
| 2021-12-16 | 中華路405巷11弄25號二樓 | 2 | 32.8 | 26.2 | 26.9估 | 880 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 28 |
| 2021-08-23 | 中華路405巷11弄25號二樓 | 2 | 33.0 | 26.2 | 15.1估 | 497 | 4房2廳2衛 | 升降機械 約 128 萬（估） | 28 |
| 2021-07-18 | 中華路405巷11弄39號四樓 | 4 | 24.0 | 16.0 | 16.2 | 390 | 2房1廳1衛 | — | 28 |
| 2020-12-20 | 中華路405巷11弄23號七樓 | 7 | 35.2 | 20.6 | 13.1 | 460 | 3房2廳1衛 | — | 27 |
| 2020-11-01 | 中華路405巷11弄27號六樓 | 6 | 22.5 | 17.1 | 14.1估 | 316 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 27 |
| 2020-10-09 | 中華路433之2號五樓之二 | 5 | 30.6 | 18.8 | 14.4估 | 441 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 27 |
| 2020-07-26 | 中華路405巷11弄25號七樓 | 7 | 36.2 | 26.2 | 14.4估 | 521 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 27 |
| 2020-04-11 | 中華路405巷11弄39號七樓 | 7 | 24.0 | 16.0 | 12.1 | 290 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2019-10-02 | 中華路405巷11弄43號二樓 | 2 | 28.4 | 18.6 | 11.6估 | 330 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 26 |
| 2019-05-11 | 中華路405巷11弄27號八樓 | 8 | 25.7 | 17.1 | 13.0估 | 335 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 26 |
| 2019-01-24 | 中華路405巷11弄29號七樓 | 7 | 32.3 | 21.6 | 14.0 | 453 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2018-09-08 | 中華路405巷11弄27號7樓 | 7 | 26.3 | 17.1 | 15.4 | 406 | 2房2廳1衛 | — | 25 |
| 2018-08-07 | 中華路433之2號三樓之一 | 3 | 27.0 | 20.1 | 17.9估 | 485 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 35 萬（估） | 25 |
| 2018-04-18 | 中華路405巷11弄23號四樓 | 4 | 26.2 | 20.6 | 17.4估 | 455 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 25 |
| 2017-04-21 | 中華路433之2號七樓之一 | 7 | 32.4 | 20.1 | 10.1 | 328 | 0房0廳1衛 | — | 24 |
| 2017-03-08 | 中華路405巷11弄39號五樓 | 5 | 26.4 | 16.0 | 16.7 | 440 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 | 24 |
| 2016-11-29 | 中華路405巷11弄17號七樓 | 7 | 38.3 | 22.6 | 16.2 | 620 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2016-10-18 | 中華路405巷11弄33號五樓 | 5 | 30.0 | 19.9 | 14.0 | 420 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 23 |
| 2016-04-21 | 中華路405巷11弄35號六樓 | 6 | 32.9 | 23.1 | 11.5 | 380 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2016-01-14 | 中華路405巷11弄39號六樓 | 6 | 26.4 | 16.0 | 14.4 | 380 | 2房2廳1衛 | — | 23 |
| 2015-12-30 | 中華路405巷11弄39號7樓 | 7 | 24.0 | 16.0 | 10.8 | 260 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-12-01 | 中華路405巷11弄39號六樓 | 6 | 26.4 | 16.0 | 13.8 | 365 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2015-05-22 | 中華路405巷11弄33號六樓 | 6 | 30.0 | 19.9 | 9.8 | 293 | 2房2廳1衛 | 升降機械 | 22 |
| 2014-11-05 | 中華路433之2號三樓之一 | 3 | 33.1 | 20.1 | 15.1 | 500 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2014-06-30 | 中華路405巷11弄39號三樓 | 3 | 24.0 | 16.0 | 12.9 | 310 | 2房1廳1衛 | — | 21 |
| 2014-06-29 | 中華路405巷11弄27號8樓 | 8 | 28.6 | 17.1 | 14.0 | 400 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2014-04-10 | 中華路405巷11弄39號五樓 | 5 | 26.4 | 16.0 | 12.1 | 320 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2014-02-13 | 中華路405巷11弄19號5樓 | 5 | 39.6 | 26.0 | 11.1 | 438 | 4房2廳2衛 | — | 21 |
| 2013-12-18 | 中華路405巷11弄29號7樓 | 7 | 32.3 | 21.6 | 11.2 | 360 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-12-17 | 中華路405巷11弄39號7樓 | 7 | 24.0 | 16.0 | 10.5 | 252 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-12-05 | 中華路433之2號七樓之一 | 7 | 32.4 | 20.1 | 11.1 | 360 | 0房0廳2衛 | — | 20 |
| 2013-10-29 | 中華路405巷11弄37號 | 1 | 23.4 | 13.2 | 12.8 | 300 | 2房1廳1衛 | 升降機械 | 20 |
| 2013-09-26 | 中華路405巷11弄37號 | 1 | 21.2 | — | 9.7 | 205 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2013-09-19 | 中華路405巷11弄21號 | 1 | 26.9 | 17.6 | 16.0 | 430 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-09-05 | 中華路405巷11弄43號六樓 | 6 | 29.0 | 18.6 | 12.1 | 350 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2013-06-13 | 中華路433之2號三樓之二 | 3 | 36.0 | 18.8 | 11.4 | 410 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 20 |
| 2013-03-27 | 中華路433之2號二樓之一 | 2 | 72.4 | 38.9 | 14.9 | 1,080 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2012-11-23 | 中華路405巷11弄35號二樓 | 2 | 34.6 | 23.1 | 9.6 | 330 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2012-08-23 | 中華路405巷11弄19號3樓 | 3 | 37.3 | 26.0 | 9.4 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2012-07-15 | 中華路405巷11弄23號七樓 | 7 | 24.6 | 20.6 | 13.1 | 323 | 3房2廳1衛 | — | 19 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。