別名／建案名：十興路305巷10弄9號、十興路305巷10弄5號、十興路305巷10弄15號、十興路305巷10弄13號、十興路305巷10弄17號、十興路305巷10弄21號、十興路305巷10弄11號
十興路305巷10弄9號 等 7 個門牌是 1995 年完工的華廈（6 層），位在新竹縣竹北市十興路。實價登錄以來中古成交 31 件、中位 12.4 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.5 年，2 年內轉手 27%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 十興路305巷10弄9號、十興路305巷10弄5號、十興路305巷10弄15號、十興路305巷10弄13號、十興路305巷10弄17號、十興路305巷10弄21號、十興路305巷10弄11號
- 地號：
- 水瀧段0374-0000
- 社區代號：
水瀧段0374-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.5 年
- 11 次轉手，2 年內 27%
- 全期中古
- 31 件
- 中位 12.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.24×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 31 件、中位 12.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.24 倍，比中位低 76%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 27%，五年平均每年 12.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1502 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 11 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有竹北市中位的 0.24 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 31 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 周邊機能 73 分（≥ 60）
- 五年換手率
- 12.0%/年
- 20 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 2.5 年
- 2 年內轉手 27%
- 屋齡
- 31 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（十興路305巷10弄9號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1502 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 189 公尺）
- +10公園 500 公尺內 14 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +10醫院 1388 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,502 | 竹北 | — | 1,500 |
| 超商 | 93 | 全家便利商店 | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 189 | 美廉社 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 167 | AI智慧園區公園 | 14 | 500 |
| 國中小 | 495 | 中正國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 442 | 勝利國中附設幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 860 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 683 | 王伯堅診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,388 | 東元綜合醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,065 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 878 | 國立台灣大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 29.8 | — | — |
| 2021 | 4 | 20.3 | — | — |
| 2020 | 4 | 13.8 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 12.6 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 4 | 11.7 | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 6 | 9.9 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
31 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-01 | 十興路305巷10弄9號五樓 | 5 | 28.2 | 23.3 | 36.7估 | 1,036 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 29 |
| 2024-02-29 | 十興路305巷10弄5號 | 1 | 37.1 | 23.7 | 27.4 | 1,018 | 3房2廳1衛 | — | 29 |
| 2023-11-06 | 十興路305巷10弄9號六樓 | 6 | 32.6 | 23.3 | 29.1 | 950 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2023-10-04 | 十興路305巷10弄11號二樓 | 2 | 27.5 | 22.7 | 31.1估 | 855 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 28 |
| 2023-08-19 | 十興路305巷10弄5號五樓 | 5 | 29.2 | 23.9 | 29.8估 | 870 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 28 |
| 2021-05-10 | 十興路305巷10弄15號六樓 | 6 | 27.3 | 23.3 | 23.1估 | 630 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 26 |
| 2021-04-24 | 十興路305巷10弄5號四樓 | 4 | 30.4 | 23.9 | 20.3估 | 615 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 26 |
| 2021-02-08 | 十興路305巷10弄15號五樓 | 5 | 28.4 | — | 20.3估 | 575 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 26 |
| 2021-01-11 | 十興路305巷10弄9號六樓 | 6 | 32.6 | — | 14.3 | 465 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2020-10-19 | 十興路305巷10弄17號四樓 | 4 | 38.0 | 27.3 | 13.8 | 525 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2020-10-17 | 十興路305巷10弄9號 | 1 | 32.5 | 23.3 | 16.6 | 540 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2020-10-16 | 十興路305巷10弄15號六樓 | 6 | 27.4 | 23.3 | 12.6估 | 345 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 25 |
| 2020-01-08 | 十興路305巷10弄9號六樓 | 6 | 32.6 | 23.3 | 13.8 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2019-03-20 | 十興路305巷10弄5號四樓 | 4 | 30.7 | 23.9 | 10.3估 | 315 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 24 |
| 2018-09-25 | 十興路305巷10弄9號四樓 | 4 | 27.1 | 23.3 | 12.6估 | 340 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 23 |
| 2018-09-25 | 十興路305巷10弄5號6樓 | 6 | 34.8 | 23.9 | 12.4 | 432 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2018-05-01 | 十興路305巷10弄9號 | 1 | 32.5 | 23.3 | 13.8 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2017-10-31 | 十興路305巷10弄15號 | 1 | 27.3 | 23.3 | 11.0估 | 300 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 22 |
| 2016-12-20 | 十興路305巷10弄13號六樓 | 6 | 37.6 | 22.7 | 12.0 | 450 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2015-11-14 | 十興路305巷10弄17號五樓 | 5 | 42.5 | 27.3 | 11.3 | 481 | 3房3廳1衛 | 坡道平面 | — |
| 2015-10-16 | 十興路305巷10弄5號 | 1 | 37.1 | 23.7 | 12.1 | 450 | 3房1廳1衛 | — | 20 |
| 2015-06-11 | 十興路305巷10弄9號3樓 | 3 | 37.1 | 23.3 | 12.4 | 460 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2015-02-26 | 十興路305巷10弄15號 | 1 | 36.9 | 23.3 | 11.3 | 416 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2014-03-24 | 十興路305巷10弄13號五樓 | 5 | 37.6 | 22.7 | 7.7 | 290 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-10-27 | 十興路305巷10弄13號二樓 | 2 | 37.6 | 22.7 | 11.3 | 424 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2013-09-16 | 十興路305巷10弄5號六樓 | 6 | 34.8 | 23.9 | 9.4 | 328 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-09-02 | 十興路305巷10弄9號五樓 | 5 | 37.1 | 23.3 | 11.9 | 440 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2013-05-22 | 十興路305巷10弄15號五樓 | 5 | 37.4 | 23.3 | 10.4 | 390 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2013-05-01 | 十興路305巷10弄9號3樓 | 3 | 37.1 | 23.3 | 9.2 | 340 | 4房2廳2衛 | 其他 | 18 |
| 2013-03-15 | 十興路305巷10弄9號五樓 | 5 | 37.1 | 23.3 | 9.2 | 340 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2012-09-08 | 十興路305巷10弄21號6樓 | 6 | 40.8 | 23.9 | 9.1 | 370 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |