華廈10 層1992 年完工有電梯有管理組織十興路
別名／建案名：十興路305巷2號、十興路305巷4弄4號、十興路305巷4弄2號、十興路305巷4弄3號、十興路305巷6號、十興路305巷4弄1號、十興路305巷4弄3號之1
十興路305巷2號 等 7 個門牌是 1992 年完工的華廈（10 層），位在新竹縣竹北市十興路。實價登錄以來中古成交 83 件、中位 16.2 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年，2 年內轉手 38%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 十興路305巷2號、十興路305巷4弄4號、十興路305巷4弄2號、十興路305巷4弄3號、十興路305巷6號、十興路305巷4弄1號、十興路305巷4弄3號之1
- 地號：
- 水瀧段0391-0000
- 社區代號：
水瀧段0391-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 39.2 萬
- 持有中位年數
- 2.4 年
- 26 次轉手，2 年內 38%
- 全期中古
- 83 件
- 中位 16.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.31×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 83 件、中位 16.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.31 倍，比中位低 69%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 38%，五年平均每年 13.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.26 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1560 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區35 分
- 單價只有竹北市中位的 0.31 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 34 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 周邊機能 73 分（≥ 60）
- 五年換手率
- 13.3%/年
- 57 戶
- 量／五年均
- 0.26×
- 五年平均每年 7.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 2.4 年
- 2 年內轉手 38%
- 屋齡
- 34 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（十興路305巷2號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1560 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 127 公尺）
- +10公園 500 公尺內 14 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1436 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,560 | 竹北 | — | 1,500 |
| 超商 | 32 | 全家便利商店 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 127 | 美廉社 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 160 | 水瀧公園 | 14 | 500 |
| 國中小 | 506 | 勝利國中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 424 | 勝利國中附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 926 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 746 | 王伯堅診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,436 | 東元綜合醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,130 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 892 | 國立台灣大學竹北校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 32.2 | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 6 | 45.0 | — | — |
| 2023 | 6 | 38.3 | — | — |
| 2022 | 8 | 28.9 | — | — |
| 2021 | 10 | 21.0 | — | — |
| 2020 | 8 | 15.1 | — | — |
| 2019 | 5 | 13.5 | — | — |
| 2018 | 7 | 15.0 | — | — |
| 2017 | 4 | 14.5 | — | — |
| 2016 | 4 | 14.5 | — | — |
| 2015 | 6 | 15.0 | — | — |
| 2014 | 4 | 13.4 | — | — |
| 2013 | 5 | 13.4 | — | — |
| 2012 | 5 | 10.1 | — | — |
Transactions
中古成交史
83 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-23 | 十興路305巷4弄1號五樓之三 | 5 | 27.6 | 20.0 | 28.6 | 788 | 3房2廳2衛 | — | 34 |
| 2026-06-18 | 十興路305巷4弄2號十樓之一 | 10 | 24.5 | 18.4 | 32.2估 | 790 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 90 萬（估） | 34 |
| 2026-03-22 | 十興路305巷4弄3號六樓之二 | 6 | 17.6 | 12.5 | 42.1 | 740 | 2房1廳1衛 | — | 34 |
| 2025-03-18 | 十興路305巷4弄4號九樓之一、十興路305巷4弄4號九樓之二 | 9 | 29.1 | 25.0 | 29.1估 | 847 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 153 萬（估） | 33 |
| 2025-03-08 | 十興路305巷2號四樓之二 | 4 | 22.1 | 19.5 | 46.9估 | 1,037 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 153 萬（估） | 33 |
| 2024-09-01 | 十興路305巷4弄4號六樓之二 | 6 | 15.1 | 12.5 | 57.6估 | 870 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 32 |
| 2024-07-30 | 十興路305巷6號八樓之二 | 8 | 25.2 | 19.5 | 39.2估 | 988 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 32 |
| 2024-07-14 | 十興路305巷4弄2號十樓之二 | 10 | 24.6 | 19.5 | 37.9估 | 930 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 32 |
| 2024-04-20 | 十興路305巷4弄2號 | 1 | 26.7 | 19.7 | 53.5估 | 1,430 | 5房1廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 32 |
| 2024-03-26 | 十興路305巷4弄4號五樓之一 | 5 | 17.1 | 12.5 | 50.8 | 870 | 2房2廳1衛 | — | 32 |
| 2024-03-06 | 十興路305巷4弄4號六樓之二 | 6 | 10.4 | 12.5 | 38.0估 | 397 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 104 萬（估） | 32 |
| 2023-11-12 | 十興路305巷4弄2號三樓之二 | 3 | 20.0 | 19.5 | 41.9估 | 838 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 97 萬（估） | 31 |
| 2023-11-06 | 十興路305巷4弄3號六樓之二 | 6 | 17.6 | 12.5 | 35.3 | 620 | 2房2廳1衛 | — | 31 |
| 2023-10-25 | 十興路305巷4弄4號五樓之一 | 5 | 17.1 | 12.5 | 41.0 | 702 | 3房2廳1衛 | — | 31 |
| 2023-06-21 | 十興路305巷4弄3號六樓之一 | 6 | 17.2 | 12.5 | 40.4 | 695 | 2房2廳1衛 | — | 31 |
| 2023-06-04 | 十興路305巷4弄2號三樓之二 | 3 | 19.9 | 19.5 | 36.2估 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 31 |
| 2023-03-04 | 十興路305巷2號七樓之二 | 7 | 27.6 | 19.5 | 32.6 | 900 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2022-12-18 | 十興路305巷2號十樓之二 | 10 | 24.0 | 19.5 | 32.6估 | 783 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 30 |
| 2022-06-27 | 十興路305巷2號十樓之三 | 10 | 27.7 | 20.0 | 26.1 | 725 | 2房2廳1衛 | — | 30 |
| 2022-06-25 | 十興路305巷4弄2號三樓之三 | 3 | 22.2 | 20.0 | 27.9估 | 620 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 30 |
| 2022-06-10 | 十興路305巷4弄4號四樓之二 | 4 | 17.5 | 12.5 | 30.0 | 525 | 2房1廳1衛 | — | 30 |
| 2022-05-07 | 十興路305巷4弄3號十一樓 | 11 | 10.2 | 10.6 | 46.1估 | 470 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 30 |
| 2022-04-14 | 十興路305巷4弄1號八樓之三 | 8 | 27.6 | 20.0 | 24.0 | 662 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2022-04-05 | 十興路305巷4弄3號六樓之二 | 6 | 17.6 | 12.5 | 26.8 | 472 | 2房2廳1衛 | — | 30 |
| 2022-02-17 | 十興路305巷4弄3號十一樓 | 11 | 8.0 | 10.6 | 35.1估 | 280 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 30 |
| 2021-12-20 | 十興路305巷2號六樓之二 | 6 | 27.6 | 19.5 | 23.4 | 646 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2021-12-14 | 十興路305巷2號七樓之三 | 7 | 26.1 | 20.0 | 25.7估 | 670 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 29 |
| 2021-11-18 | 十興路305巷4弄3號六樓之一 | 6 | 17.2 | 12.5 | 20.8 | 358 | 2房1廳1衛 | — | 29 |
| 2021-10-22 | 十興路305巷4弄2號七樓之三 | 7 | 27.6 | 20.0 | 24.5 | 677 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2021-09-03 | 十興路305巷4弄3號三樓之一 | 3 | 27.2 | 19.1 | 23.2 | 630 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2021-08-29 | 十興路305巷6號五樓之二 | 5 | 28.2 | 19.5 | 19.4估 | 548 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 140 萬（估） | 29 |
| 2021-06-05 | 十興路305巷4弄4號十樓之一 | 10 | 17.1 | 12.5 | 17.2 | 295 | 3房2廳1衛 | — | 29 |
| 2021-04-25 | 十興路305巷2號十樓之三 | 10 | 27.7 | 20.0 | 21.1 | 585 | 2房2廳1衛 | — | 29 |
| 2021-04-23 | 十興路305巷2號七樓之一 | 7 | 27.6 | 19.6 | 21.0 | 580 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2021-04-17 | 十興路305巷6號七樓之二 | 7 | 27.6 | 19.5 | 18.8 | 519 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2020-11-04 | 十興路305巷4弄1號二樓之三 | 2 | 24.8 | 20.0 | 13.5估 | 335 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 28 |
| 2020-10-31 | 十興路305巷2號三樓之二 | 3 | 24.8 | 19.5 | 16.7估 | 413 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 28 |
| 2020-10-06 | 十興路305巷2號七樓之一 | 7 | 27.6 | 19.6 | 15.2 | 418 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2020-09-22 | 十興路305巷4弄1號九樓之二 | 9 | 24.1 | 19.5 | 16.2估 | 391 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 28 |
| 2020-09-20 | 十興路305巷6號七樓之二 | 7 | 27.6 | 19.5 | 15.0 | 414 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2020-07-21 | 十興路305巷4弄2號七樓之三 | 7 | 27.6 | 20.0 | 13.9 | 385 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2020-02-26 | 十興路305巷6號八樓之二 | 8 | 24.8 | 19.5 | 13.2估 | 327 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 28 |
| 2020-02-15 | 十興路305巷2號6樓之1 | 6 | 24.8 | 19.6 | 16.2估 | 401 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 28 |
| 2019-12-16 | 十興路305巷6號二樓之二 | 2 | 28.4 | 19.5 | 13.5估 | 383 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 50 萬（估） | 27 |
| 2019-10-13 | 十興路305巷6號十樓之一 | 10 | 27.6 | 19.6 | 15.8估 | 436 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 27 |
| 2019-07-20 | 十興路305巷4弄4號二樓之一 | 2 | 28.8 | 19.1 | 13.5估 | 390 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 27 |
| 2019-07-08 | 十興路305巷4弄2號十樓之二 | 10 | 29.6 | 19.5 | 13.6 | 403 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2019-01-18 | 十興路305巷4弄1號5樓之2 | 5 | 23.3 | 19.5 | 12.0估 | 280 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 85 萬（估） | 27 |
| 2018-11-03 | 十興路305巷4弄3號十樓之一 | 10 | 17.2 | 12.5 | 13.7 | 235 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2018-09-27 | 十興路305巷6號五樓之二 | 5 | 21.2 | 19.5 | 12.5估 | 265 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 120 萬（估） | 26 |
| 2018-09-17 | 十興路305巷4弄4號五樓之四 | 5 | 17.1 | 12.5 | 15.8 | 270 | 2房2廳1衛 | — | 26 |
| 2018-09-14 | 十興路305巷4弄3號11樓 | 11 | 9.2 | 10.6 | 26.6估 | 245 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 約 35 萬（估） | 26 |
| 2018-08-28 | 十興路305巷6號七樓之二 | 7 | 27.6 | 19.5 | 12.7 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2018-08-09 | 十興路305巷4弄4號二樓之1 | 2 | 25.7 | 19.1 | 15.0估 | 385 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 35 萬（估） | 26 |
| 2018-02-04 | 十興路305巷4弄2號六樓之一 | 6 | 25.6 | 18.4 | 15.2 | 390 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2017-09-25 | 十興路305巷4弄2號9樓之2 | 9 | 29.6 | 19.5 | 13.5 | 400 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 25 |
| 2017-07-10 | 十興路305巷4弄4號4樓之2 | 4 | 17.5 | 12.5 | 15.4 | 270 | 2房1廳1衛 | — | 25 |
| 2017-05-04 | 十興路305巷2號三樓之二 | 3 | 30.2 | 19.5 | 13.1 | 395 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 | 25 |
| 2017-03-03 | 十興路305巷4弄3號之1 | 1 | 24.4 | 18.6 | 15.6 | 380 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2016-07-24 | 十興路305巷4弄4號8樓之4 | 8 | 19.7 | 12.5 | 15.8 | 312 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | 24 |
| 2016-05-23 | 十興路305巷4弄3號六樓之一 | 6 | 17.2 | 12.5 | 17.4 | 300 | 2房1廳1衛 | — | 24 |
| 2016-04-06 | 十興路305巷6號七樓之一 | 7 | 30.2 | 19.6 | 13.1 | 396 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 24 |
| 2016-02-03 | 十興路305巷4弄4號十一樓 | 11 | 15.2 | 10.6 | 11.5 | 175 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 | 24 |
| 2015-11-01 | 十興路305巷4弄3號二樓之三 | 2 | 20.2 | 12.5 | 17.3 | 350 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 | 23 |
| 2015-09-03 | 十興路305巷2號五樓之2 | 5 | 30.2 | 19.5 | 15.5 | 470 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 23 |
| 2015-06-18 | 十興路305巷4弄2號八樓之三 | 8 | 30.2 | 20.0 | 14.5 | 438 | 3房1廳2衛 | 坡道機械 | 23 |
| 2015-05-29 | 十興路305巷2號六樓之二 | 6 | 27.6 | 19.5 | 15.6 | 432 | 4房0廳4衛 | — | 23 |
| 2015-05-19 | 十興路305巷2號七樓之二 | 7 | 27.6 | 19.5 | 12.9 | 355 | 2房1廳2衛 | — | 23 |
| 2015-04-20 | 十興路305巷2號十樓之三 | 10 | 27.7 | 20.0 | 13.3 | 368 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2014-09-23 | 十興路305巷4弄1號三樓之三 | 3 | 27.6 | 20.0 | 12.7 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2014-07-17 | 十興路305巷4弄2號三樓之2 | 3 | 29.6 | 19.5 | 14.9 | 440 | 3房1廳1衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2014-05-07 | 十興路305巷4弄4號五樓之2 | 5 | 17.1 | 12.5 | 13.6 | 232 | 2房1廳1衛 | — | 22 |
| 2014-02-20 | 十興路305巷4弄1號7樓之3 | 7 | 30.2 | 20.0 | 13.2 | 400 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2013-08-26 | 十興路305巷4弄2號六樓之三 | 6 | 30.2 | 20.0 | 13.7 | 413 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2013-04-10 | 十興路305巷4弄3號十一樓 | 11 | 10.6 | 10.6 | 21.7 | 230 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2013-03-16 | 十興路305巷2號七樓之一 | 7 | 22.5 | 19.6 | 11.8 | 265 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2013-03-05 | 十興路305巷2號十樓之三 | 10 | 27.7 | 20.0 | 10.8 | 300 | 2房1廳1衛 | — | 21 |
| 2013-01-22 | 十興路305巷4弄3號六樓之一 | 6 | 17.2 | 12.5 | 13.4 | 230 | 2房1廳1衛 | — | 21 |
| 2012-12-31 | 十興路305巷4弄2號2樓之3 | 2 | 30.2 | 20.0 | 10.1 | 305 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2012-12-30 | 十興路305巷6號二樓之二 | 2 | 30.4 | 19.5 | 10.4 | 315 | 3房1廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2012-11-22 | 十興路305巷2號六樓之二 | 6 | 27.6 | 19.5 | 9.2 | 253 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2012-10-09 | 十興路305巷4弄1號六樓之一 | 6 | 25.6 | 18.4 | 9.8 | 250 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2012-08-29 | 十興路305巷4弄4號七樓之四 | 7 | 14.2 | 12.5 | 13.4 | 190 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。