大樓14 層2019 年完工有電梯有管理組織中華路
中華路218號是 2019 年完工的大樓（14 層），位在新竹縣竹北市中華路。近四季中古成交 3 件、中位 42.8 萬/坪，比竹北市中位低 18%。同一戶兩次成交的間隔中位 3.6 年，2 年內轉手 22%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中華路218號
- 地號：
- 省道段0122-0000
- 社區代號：
省道段0122-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 42.8 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.6 年
- 18 次轉手，2 年內 22%
- 全期中古
- 83 件
- 中位 19.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.82×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- 1,633 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,633 萬（不含車位）。自備 20% 約 327 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 49,604 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 148,812 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 42.8 萬/坪。實價登錄以來共 83 件。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.82 倍，比中位低 18%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 22%，五年平均每年 4.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 1.07 倍；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1129 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 327 萬
- 貸款金額
- 1,306 萬
- 每月本息
- 49,604 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 479 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 148,812 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 4.3%/年
- 65 戶
- 量／五年均
- 1.07×
- 五年平均每年 2.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 3.6 年
- 2 年內轉手 22%
- 屋齡
- 7 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：83 分
以門牌地理編碼（中華路218號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1129 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 707 公尺）
- +10公園 500 公尺內 11 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5診所 500 公尺內 3 家
- +10醫院 687 公尺（中國醫藥大學新竹附設醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,129 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 127 | 7-Eleven | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 707 | 全聯福利中心 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 254 | 公兒9公園(鳳凰飛翔遊樂場) | 11 | 500 |
| 國中小 | 283 | 博愛國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 356 | 萬人幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 1,057 | 竹北市場 | — | 800 |
| 診所 | 83 | 育群診所 | 3 | 500 |
| 醫院 | 687 | 中國醫藥大學新竹附設醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 544 | 圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 931 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 5 | 44.2 | — | — |
| 2022 | 3 | 39.8 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 46 | 19.7 | — | — |
| 2018 | 19 | 19.7 | — | — |
Transactions
中古成交史
83 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-15 | 中華路218號八樓之二 | 8 | 38.2 | 23.6 | 41.4估 | 1,580 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 7 |
| 2026-01-10 | 中華路218號十四樓之五 | 14 | 38.2 | 23.6 | 42.8估 | 1,633 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 205 萬（估） | 7 |
| 2025-10-01 | 中華路218號三樓之五 | 3 | 38.2 | 23.6 | 44.0估 | 1,680 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 6 |
| 2025-06-07 | 中華路218號十三樓之五 | 13 | 38.2 | 23.6 | 51.9估 | 1,981 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 199 萬（估） | 6 |
| 2024-10-05 | 中華路218號十一樓之三 | 11 | 29.6 | 18.6 | 54.6 | 1,618 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140 萬 | 5 |
| 2024-06-30 | 中華路218號九樓之六 | 9 | 28.0 | 17.3 | 60.1估 | 1,685 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 195 萬（估） | 5 |
| 2023-12-15 | 中華路218號十樓之五 | 10 | 38.2 | 23.6 | 44.6估 | 1,705 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 4 |
| 2023-12-07 | 中華路218號四樓之一 | 4 | 28.0 | 17.3 | 52.0估 | 1,455 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 4 |
| 2023-05-23 | 中華路218號四樓之六 | 4 | 28.0 | 17.3 | 44.1估 | 1,236 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 170 萬（估） | 4 |
| 2023-03-05 | 中華路218號十四樓之三 | 14 | 29.6 | 18.6 | 41.3估 | 1,223 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 4 |
| 2023-02-04 | 中華路218號九樓之六 | 9 | 28.1 | 17.3 | 44.2估 | 1,240 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 4 |
| 2022-10-06 | 中華路218號七樓之六 | 7 | 28.0 | 17.3 | 41.2估 | 1,155 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 3 |
| 2022-08-14 | 中華路218號八樓之三 | 8 | 29.6 | 18.6 | 39.8估 | 1,180 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 3 |
| 2022-02-17 | 中華路218號九樓之六 | 9 | 28.1 | 17.3 | 36.4估 | 1,020 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 3 |
| 2021-11-23 | 中華路218號四樓之一 | 4 | 28.0 | 17.3 | 37.0估 | 1,035 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 2 |
| 2021-05-16 | 中華路218號十二樓之六 | 12 | 28.0 | 17.3 | 29.9估 | 837 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 2 |
| 2020-10-12 | 中華路218號四樓之五 | 4 | 38.2 | 23.6 | 22.3估 | 853 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 1 |
| 2020-01-01 | 中華路218號二樓之一 | 2 | 34.0 | 17.3 | 17.5估 | 595 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | 1 |
| 2019-05-26 | 中華路218號四樓之五 | 4 | 38.2 | 23.6 | 18.6 | 710 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 0 |
| 2019-05-19 | 中華路218號十四樓之一 | 14 | 28.0 | 17.3 | 20.9 | 584 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2019-05-12 | 中華路218號十四樓之六 | 14 | 28.0 | 17.3 | 19.5 | 546 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 140 萬 | 0 |
| 2019-05-11 | 中華路218號四樓之六 | 4 | 28.0 | 17.3 | 20.6 | 577 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 140 萬 | 0 |
| 2019-05-10 | 中華路218號三樓之六 | 3 | 28.0 | 17.3 | 18.7 | 525 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | 0 |
| 2019-05-05 | 中華路218號二樓之一 | 2 | 28.0 | 17.3 | 18.5 | 518 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | 0 |
| 2019-05-04 | 中華路218號三樓之一 | 3 | 28.0 | 17.3 | 21.3 | 595 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | 0 |
| 2019-05-03 | 中華路218號三樓之二 | 3 | 38.2 | 23.6 | 21.5 | 820 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 305 萬 | 0 |
| 2019-04-27 | 中華路218號十三樓之一 | 13 | 28.0 | 17.3 | 18.6 | 520 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 260 萬 | 0 |
| 2019-04-26 | 中華路218號三樓之五 | 3 | 38.2 | 23.6 | 20.4 | 777 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | 0 |
| 2019-04-21 | 中華路218號二樓之二 | 2 | 38.2 | 23.6 | 19.8 | 755 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 0 |
| 2019-04-20 | 中華路218號十四樓之五 | 14 | 38.2 | 23.6 | 19.6 | 750 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 0 |
| 2019-04-19 | 中華路218號七樓之二 | 7 | 38.2 | 23.6 | 19.9 | 760 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2019-04-18 | 中華路218號九樓之五 | 9 | 38.2 | 23.6 | 19.8 | 755 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | 0 |
| 2019-04-14 | 中華路218號四樓之一 | 4 | 28.0 | 17.3 | 21.2 | 594 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2019-04-13 | 中華路218號五樓之六 | 5 | 28.0 | 17.3 | 18.9 | 531 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | 0 |
| 2019-04-12 | 中華路218號七樓之六 | 7 | 28.0 | 17.3 | 19.2 | 537 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 145 萬 | 0 |
| 2019-04-07 | 中華路218號十一樓之一 | 11 | 28.0 | 17.3 | 19.5 | 545 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 145 萬 | 0 |
| 2019-04-07 | 中華路218號八樓之六 | 8 | 28.0 | 17.3 | 19.3 | 540 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2019-04-06 | 中華路218號四樓之二 | 4 | 38.2 | 23.6 | 19.5 | 743 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 0 |
| 2019-03-31 | 中華路218號二樓之三 | 2 | 29.6 | 18.6 | 18.9 | 560 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | 0 |
| 2019-03-30 | 中華路218號十二樓之五 | 12 | 38.2 | 23.6 | 20.3 | 775 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | 0 |
| 2019-03-29 | 中華路218號二樓之六 | 2 | 28.0 | 17.3 | 21.0 | 590 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | 0 |
| 2019-03-24 | 中華路218號六樓之六 | 6 | 28.0 | 17.3 | 19.2 | 538 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2019-03-19 | 中華路218號五樓之五 | 5 | 38.2 | 23.6 | 17.0 | 650 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 0 |
| 2019-03-17 | 中華路218號九樓之六 | 9 | 28.0 | 17.3 | 20.0 | 560 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2019-03-16 | 中華路218號六樓之一 | 6 | 28.0 | 17.3 | 19.5 | 545 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 140 萬 | 0 |
| 2019-03-10 | 中華路218號十四樓之二 | 14 | 38.2 | 23.6 | 19.7 | 753 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 0 |
| 2019-03-09 | 中華路218號七樓之五 | 7 | 38.2 | 23.6 | 19.6 | 750 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2019-03-03 | 中華路218號十一樓之五 | 11 | 38.2 | 23.6 | 19.8 | 755 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | 0 |
| 2019-03-02 | 中華路218號十二樓之一 | 12 | 28.0 | 17.3 | 20.0 | 560 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2019-03-01 | 中華路218號十四樓之三 | 14 | 29.6 | 18.6 | 20.1 | 595 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | 0 |
| 2019-02-24 | 中華路218號十樓之二 | 10 | 38.2 | 23.6 | 19.0 | 725 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 270 萬 | 0 |
| 2019-02-23 | 中華路218號十樓之一 | 10 | 28.0 | 17.3 | 19.6 | 550 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2019-02-18 | 中華路218號十三樓之二 | 13 | 38.2 | 23.6 | 20.2 | 770 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 270 萬 | 0 |
| 2019-02-18 | 中華路218號十樓之五 | 10 | 38.2 | 23.6 | 19.7 | 752 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2019-01-29 | 中華路218號九樓之一 | 9 | 28.0 | 17.3 | 20.4 | 570 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2019-01-29 | 中華路218號五樓之二 | 5 | 38.2 | 23.6 | 19.8 | 755 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | 0 |
| 2019-01-28 | 中華路218號六樓之二 | 6 | 38.2 | 23.6 | 19.4 | 740 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 0 |
| 2019-01-28 | 中華路218號九樓之二 | 9 | 38.2 | 23.6 | 20.5 | 782 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | 0 |
| 2019-01-20 | 中華路218號七樓之一 | 7 | 28.0 | 17.3 | 19.1 | 535 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 140 萬 | 0 |
| 2019-01-19 | 中華路218號十三樓之六 | 13 | 28.0 | 17.3 | 20.8 | 582 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | 0 |
| 2019-01-13 | 中華路218號十二樓之二 | 12 | 38.2 | 23.6 | 19.3 | 735 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 270 萬 | 0 |
| 2019-01-12 | 中華路218號八樓之一 | 8 | 28.0 | 17.3 | 20.0 | 560 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | 0 |
| 2019-01-06 | 中華路218號十樓之六 | 10 | 28.0 | 17.3 | 19.6 | 550 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | 0 |
| 2019-01-05 | 中華路218號三樓之三 | 3 | 29.6 | 18.6 | 22.1 | 656 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2018-12-30 | 中華路218號八樓之五 | 8 | 38.2 | 23.6 | 19.0 | 726 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 290 萬 | — |
| 2018-12-29 | 中華路218號二樓之五 | 2 | 38.2 | 23.6 | 20.9 | 798 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-12-23 | 中華路218號十三樓之五 | 13 | 38.2 | 23.6 | 20.3 | 775 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2018-12-22 | 中華路218號四樓之三 | 4 | 29.6 | 18.6 | 19.1 | 565 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-12-16 | 中華路218號五樓之一 | 5 | 28.0 | 17.3 | 19.1 | 535 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-12-15 | 中華路218號十二樓之六 | 12 | 28.0 | 17.3 | 20.1 | 565 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-12-09 | 中華路218號十一樓之三 | 11 | 29.6 | 18.6 | 20.1 | 595 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2018-12-08 | 中華路218號十二樓之三 | 12 | 29.6 | 18.6 | 19.9 | 590 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-12-07 | 中華路218號九樓之三 | 9 | 29.6 | 18.6 | 20.0 | 593 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2018-12-02 | 中華路218號十三樓之三 | 13 | 29.6 | 18.6 | 19.9 | 589 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-12-01 | 中華路218號七樓之三 | 7 | 29.6 | 18.6 | 19.6 | 582 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2018-11-30 | 中華路218號八樓之三 | 8 | 29.6 | 18.6 | 19.9 | 590 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-11-25 | 中華路218號十一樓之六 | 11 | 28.0 | 17.3 | 19.3 | 540 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-11-24 | 中華路218號十樓之三 | 10 | 29.6 | 18.6 | 19.6 | 580 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2018-11-23 | 中華路218號八樓之二 | 8 | 38.2 | 23.6 | 19.7 | 753 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2018-11-18 | 中華路218號十一樓之二 | 11 | 38.2 | 23.6 | 19.9 | 760 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-11-17 | 中華路218號五樓之三 | 5 | 29.6 | 18.6 | 19.2 | 570 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2018-11-11 | 中華路218號六樓之三 | 6 | 29.6 | 18.6 | 19.4 | 575 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-11-03 | 中華路218號六樓之五 | 6 | 38.2 | 23.6 | 19.4 | 741 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。