華廈7 層2013 年完工有電梯有管理組織縣政二路
縣政二路20號是 2013 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣竹北市縣政二路。實價登錄以來中古成交 35 件、中位 24.1 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 5.3 年，2 年內轉手 23%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 縣政二路20號
- 地號：
- 翰林段0670-0000
- 社區代號：
翰林段0670-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 5.3 年
- 13 次轉手，2 年內 23%
- 全期中古
- 35 件
- 中位 24.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.46×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 35 件、中位 24.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.46 倍，比中位低 54%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 23%，五年平均每年 6.4% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1935 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 6.4%/年
- 22 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 5.3 年
- 2 年內轉手 23%
- 屋齡
- 13 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（縣政二路20號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1935 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 134 公尺）
- +10公園 500 公尺內 11 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 4 所
- +10醫院 137 公尺（東元綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,935 | 竹北 | — | 1,500 |
| 超商 | 92 | 7-Eleven | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 134 | 美廉社 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 174 | 綠五縣政植物公園 | 11 | 500 |
| 國中小 | 445 | 光明國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 146 | 田中橡樹幼兒園 | 4 | 500 |
| 傳統市場 | 1,296 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 907 | 維格診所 | — | 500 |
| 醫院 | 137 | 東元綜合醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 830 | 圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 814 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 4 | 26.0 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 19 | 22.2 | — | — |
Transactions
中古成交史
35 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-11 | 縣政二路20號七樓之一 | 7 | 44.4 | 32.3 | 47.4估 | 2,105 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 104 萬（估） | 11 |
| 2023-02-14 | 縣政二路20號六樓之三 | 6 | 21.8 | 15.4 | 53.1估 | 1,160 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 90 萬（估） | 10 |
| 2022-10-04 | 縣政二路20號六樓之三 | 6 | 17.6 | 15.4 | 52.9估 | 928 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 82 萬（估） | 9 |
| 2022-05-01 | 縣政二路20號六樓之一 | 6 | 21.9 | 15.4 | 47.4估 | 1,039 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 9 |
| 2021-09-11 | 縣政二路20號二樓之三 | 2 | 23.7 | 15.4 | 35.5估 | 840 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 140 萬（估） | 8 |
| 2020-11-25 | 縣政二路20號七樓之二 | 7 | 48.7 | 32.3 | 23.4估 | 1,140 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 7 |
| 2020-11-14 | 縣政二路20號三樓之三 | 3 | 20.3 | 15.4 | 35.4估 | 718 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 7 |
| 2019-06-16 | 縣政二路20號二樓之三 | 2 | 22.8 | 15.4 | 24.2估 | 553 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 6 |
| 2019-04-12 | 縣政二路20號五樓之一 | 5 | 19.4 | 15.4 | 29.1估 | 565 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 85 萬（估） | 6 |
| 2018-09-25 | 縣政二路20號六樓之二 | 6 | 27.7 | 20.7 | 25.8估 | 715 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 35 萬（估） | 5 |
| 2018-05-31 | 縣政二路20號5樓之3 | 5 | 22.8 | 15.4 | 24.3估 | 556 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 5 |
| 2018-02-06 | 縣政二路20號3樓之3 | 3 | 22.5 | 15.4 | 26.5估 | 598 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 50 萬（估） | 5 |
| 2018-01-23 | 縣政二路20號六樓之五 | 6 | 30.6 | 20.7 | 26.1估 | 800 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 50 萬（估） | 5 |
| 2017-11-20 | 縣政二路20號二樓之一 | 2 | 20.6 | 15.4 | 29.8估 | 615 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 65 萬（估） | 4 |
| 2016-05-20 | 縣政二路20號七樓之一 | 7 | 54.1 | 32.3 | 25.9 | 1,400 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 3 |
| 2015-07-31 | 縣政二路20號七樓之一 | 7 | 54.1 | 32.3 | 26.0 | 1,406 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 2 |
| 2013-11-09 | 縣政二路20號四樓之一 | 4 | 25.7 | 15.4 | 24.5 | 630 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 | 0 |
| 2013-08-21 | 縣政二路20號二樓之五 | 2 | 33.8 | 20.7 | 24.6 | 830 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2013-07-31 | 縣政二路20號三樓之三 | 3 | 25.7 | 15.4 | 23.4 | 600 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | 0 |
| 2013-06-20 | 縣政二路20號二樓之一 | 2 | 25.7 | 15.4 | 19.5 | 500 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | 0 |
| 2013-06-20 | 縣政二路20號六樓之三 | 6 | 25.7 | 15.4 | 21.4 | 550 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | 0 |
| 2013-06-20 | 縣政二路20號六樓之五 | 6 | 33.8 | 20.7 | 20.7 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 0 |
| 2013-06-20 | 縣政二路20號二樓之五 | 2 | 33.8 | 20.7 | 23.7 | 800 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 0 |
| 2013-06-20 | 縣政二路20號二樓之三 | 2 | 25.7 | 15.4 | 23.3 | 599 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | 0 |
| 2013-05-30 | 縣政二路20號二樓之二 | 2 | 33.8 | 20.7 | 23.7 | 800 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | 0 |
| 2013-05-30 | 縣政二路20號六樓之二 | 6 | 33.8 | 20.7 | 22.2 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 0 |
| 2013-05-26 | 縣政二路20號三樓之一 | 3 | 25.7 | 15.4 | 24.1 | 620 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | 0 |
| 2013-05-06 | 縣政二路20號六樓之一 | 6 | 25.7 | 15.4 | 24.0 | 617 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | 0 |
| 2013-03-20 | 縣政二路20號三樓之二 | 3 | 33.8 | — | 21.5 | 725 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 0 |
| 2013-03-20 | 縣政二路20號三樓之五 | 3 | 33.8 | 20.7 | 21.5 | 725 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 0 |
| 2013-03-20 | 縣政二路20號四樓之五 | 4 | 33.8 | 20.7 | 22.2 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 0 |
| 2013-03-20 | 縣政二路20號五樓之二 | 5 | 33.8 | — | 20.7 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 0 |
| 2013-03-20 | 縣政二路20號四樓之二 | 4 | 33.8 | — | 22.2 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 0 |
| 2013-03-20 | 縣政二路20號五樓之三 | 5 | 25.7 | 15.4 | 23.4 | 600 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | 0 |
| 2013-03-20 | 縣政二路20號五樓之一 | 5 | 25.7 | 15.4 | 21.4 | 550 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | 0 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。