大樓22 層2025 年完工有電梯有管理組織縣政二路
別名／建案名：縣政二路299之1號、縣政二路299號、縣政二路299之2號
喬立TIMELESS是 2025 年完工的大樓（22 層），位在新竹縣竹北市縣政二路。實價登錄以來中古成交 35 件、中位 65.3 萬/坪，近四季只有 2 件。預售已登錄 17 戶、中位 66.9 萬/坪，去化率至少 28%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 縣政二路299之1號、縣政二路299號、縣政二路299之2號
- 地號：
- 翰林段0795-0000
- 社區代號：
翰林段0795-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-03-18
- 建商（起造人）：
- 喬立建設開發股份有限公司
- 申報人：
- 喬立建設開發股份有限公司
- 層棟戶數：
- 60 戶
- 建照：
- 111府建字第50號（2022-01-21）
- 自售期間：
- 1110405~1121231,雙方得協議延長或縮短
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 喬立TIMELESS｜竹北市縣政二路中正東路文采街交叉路口
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 67.8 萬
- 全期中古
- 35 件
- 中位 65.3 萬/坪
- 相對本區
- 1.24×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 17 戶
- 解約 0，中位 66.9 萬
- 去化率
- 28%
- 17 ÷ 60 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 17 戶的中位總價約 3,416 萬（不含車位）。自備 20% 約 683 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 103,765 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 311,294 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 35 件、中位 65.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 1.24 倍，比中位高 24%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 11.1% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.30 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 17 戶、解約 0 戶；備查總戶數 60 戶，去化率至少 28%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1123 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 12 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 17 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 683 萬
- 貸款金額
- 2,733 萬
- 每月本息
- 103,765 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 1,003 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 311,294 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是竹北市中位的 1.24 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 11.1%/年
- 60 戶
- 量／五年均
- 0.30×
- 五年平均每年 6.7 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 竹北市中位 10 年
Score
建案評分：58 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +27%（15–35%）
- 0去化率至少 28%（17 ÷ 60 戶）
- +6竹北市人口三年 +5.6%（≥ +1%）
- -4竹北市租金報酬率 1.54%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 喬立建設開發股份有限公司、共 60 戶
- +8交屋後中古中位 65.3 萬/坪，較預售 -2.4%（≥ −3%）
- +4周邊機能分數 83（≥ 70）
Amenities
周邊機能：83 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1123 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 159 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 1148 公尺（大安醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,123 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 115 | 7-Eleven | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 159 | 家樂福超市 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 78 | 公1中山石頭公園 | 7 | 500 |
| 國中小 | 180 | 中正國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 85 | 庫奇幼兒園 | 4 | 500 |
| 傳統市場 | 570 | 仁義市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 521 | 眼科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,148 | 大安醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 934 | 圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,145 | 國立台灣大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 17 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 60 戶，去化率至少 28%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 |
|---|---|---|---|
| 20F | 66.0 萬/坪3,371 萬・51.1 坪B棟20樓號 24/02/21 | ||
| 19F | 68.7 萬/坪3,508 萬・51.1 坪B棟19樓號 24/07/28 | ||
| 17F | 67.6 萬/坪3,775 萬・55.8 坪A棟17樓號 24/07/26 | 68.1 萬/坪3,475 萬・51 坪B棟17樓號 24/08/09 | 67.6 萬/坪3,485 萬・51.5 坪C棟17樓號 24/07/10 |
| 16F | 67.3 萬/坪3,469 萬・51.5 坪C棟16樓號 24/06/22 | ||
| 15F | 69.0 萬/坪3,852 萬・55.8 坪A棟15樓號 24/12/21 | 64.5 萬/坪3,293 萬・51 坪B棟15樓號 24/02/17 | |
| 14F | 67.2 萬/坪3,432 萬・51.1 坪B棟14樓號 24/06/23 | 63.7 萬/坪3,284 萬・51.6 坪C棟14樓號 23/07/08 | |
| 13F | 66.9 萬/坪3,416 萬・51.1 坪B棟13樓號 24/04/30 | 63.4 萬/坪3,269 萬・51.6 坪C棟13樓號 23/07/28 | |
| 11F | 63.4 萬/坪3,237 萬・51.1 坪B棟11樓號 23/06/30 | ||
| 8F | 67.3 萬/坪3,469 萬・51.5 坪C棟8樓號 25/06/28 | ||
| 7F | 65.6 萬/坪3,350 萬・51.1 坪B棟7樓號 24/06/15 | ||
| 6F | 62.4 萬/坪3,187 萬・51.1 坪B棟6樓號 24/03/07 | ||
| 5F | 62.2 萬/坪3,176 萬・51.1 坪B棟5樓號 23/05/26 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 70.4 | — | — |
| 2025 | 1 | — | 1 | — |
| 2024 | 12 | 67.2 | 12 | 67.3 |
| 2023 | 5 | 63.4 | 4 | 63.4 |
| 2022 | 14 | 63.8 | — | — |
Transactions
中古成交史
35 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-08 | 縣政二路299之2號十五樓 | 15 | 54.8 | 30.4 | 69.2 | 3,794 | 4房2廳2衛 | — | 1 |
| 2026-04-11 | 縣政二路299之2號二十樓 | 20 | 51.6 | 30.4 | 70.7 | 3,647 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 245 萬 | 1 |
| 2026-01-09 | 縣政二路299之2號十九樓 | 19 | 51.6 | 30.4 | 70.4 | 3,631 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 450 萬 | 1 |
| 2025-06-28 | 縣政二路299之2號八樓 | 8 | 51.6 | 30.4 | 67.3 | 3,469 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 205 萬 | 0 |
| 2024-12-21 | 縣政二路299號十五樓 | 15 | 56.0 | 33.3 | 68.8 | 3,852 | 4房2廳2衛 | — | — |
| 2024-08-09 | 縣政二路299之1號十七樓 | 17 | 51.1 | 30.3 | 68.0 | 3,475 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 480 萬 | — |
| 2024-07-28 | 縣政二路299之1號十九樓 | 19 | 51.2 | 30.2 | 68.6 | 3,508 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 400 萬 | — |
| 2024-07-26 | 縣政二路299號十七樓 | 17 | 56.0 | 33.3 | 67.5 | 3,775 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 205 萬 | — |
| 2024-07-10 | 縣政二路299之2號十七樓 | 17 | 51.6 | 30.4 | 67.6 | 3,485 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 410 萬 | — |
| 2024-06-23 | 縣政二路299之1號十四樓 | 14 | 51.2 | 30.2 | 67.1 | 3,432 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 205 萬 | — |
| 2024-06-22 | 縣政二路299之2號十六樓 | 16 | 51.6 | 30.4 | 67.3 | 3,469 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 400 萬 | — |
| 2024-06-15 | 縣政二路299之1號七樓 | 7 | 51.2 | 30.2 | 65.5 | 3,350 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | — |
| 2024-04-30 | 縣政二路299之1號十三樓 | 13 | 51.2 | 30.2 | 66.8 | 3,416 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 205 萬 | — |
| 2024-03-07 | 縣政二路299之1號六樓 | 6 | 51.2 | 30.2 | 62.3 | 3,187 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2024-02-21 | 縣政二路299之1號二十樓 | 20 | 51.2 | 30.2 | 65.9 | 3,371 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 245 萬 | — |
| 2024-02-17 | 縣政二路299之1號十五樓 | 15 | 51.1 | 30.3 | 64.4 | 3,293 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 390 萬 | — |
| 2023-07-29 | 縣政二路299之2號十三樓 | 13 | 51.6 | 30.4 | 63.4 | 3,269 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2023-07-08 | 縣政二路299之2號十四樓 | 14 | 51.6 | 30.4 | 63.7 | 3,284 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2023-06-30 | 縣政二路299之1號十一樓 | 11 | 51.1 | 30.3 | 63.4 | 3,237 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2023-06-04 | 縣政二路299號二十樓 | 20 | 55.7 | 33.3 | 65.3 | 3,640 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 245 萬 | — |
| 2023-05-26 | 縣政二路299之1號五樓 | 5 | 51.1 | 30.3 | 62.2 | 3,176 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2022-08-14 | 縣政二路299之1號二十二樓 | 22 | 50.6 | 30.3 | 66.5 | 3,365 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 245 萬 | — |
| 2022-08-13 | 縣政二路299之2號二十二樓 | 22 | 50.9 | 30.4 | 66.1 | 3,363 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 400 萬 | — |
| 2022-05-14 | 縣政二路299之1號十八樓 | 18 | 51.2 | 30.2 | 65.3 | 3,340 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 440 萬 | — |
| 2022-05-07 | 縣政二路299號十八樓 | 18 | 55.7 | 33.3 | 64.7 | 3,606 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2022-05-07 | 縣政二路299號十六樓 | 16 | 56.0 | 33.3 | 64.2 | 3,591 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 390 萬 | — |
| 2022-05-01 | 縣政二路299號十樓 | 10 | 56.0 | 33.3 | 62.6 | 3,501 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2022-05-01 | 縣政二路299之1號十六樓 | 16 | 51.1 | 30.3 | 64.8 | 3,309 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 400 萬 | — |
| 2022-04-28 | 縣政二路299之1號十二樓 | 12 | 51.2 | 30.2 | 63.5 | 3,248 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2022-04-27 | 縣政二路299號三樓 | 3 | 56.0 | 33.3 | 61.2 | 3,423 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2022-04-18 | 縣政二路299號二十二樓 | 22 | 56.0 | 33.3 | 66.0 | 3,691 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2022-04-16 | 縣政二路299號七樓 | 7 | 55.7 | 33.3 | 62.0 | 3,451 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2022-04-15 | 縣政二路299之1號十樓 | 10 | 51.1 | 30.3 | 63.2 | 3,227 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2022-04-12 | 縣政二路299之1號八樓 | 8 | 51.2 | 30.2 | 62.7 | 3,207 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2022-04-12 | 縣政二路299號八樓 | 8 | 55.7 | 33.3 | 62.2 | 3,462 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。