別名／建案名：文興路53號、文興路39號、文興路55號、文興路41號、文興路45號、文興路47號
文興路53號 等 6 個門牌是 2012 年完工的大樓（12 層），位在新竹縣竹北市文興路。實價登錄以來中古成交 26 件、中位 28.2 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 文興路53號、文興路39號、文興路55號、文興路41號、文興路45號、文興路47號
- 地號：
- 自強段0350-0000
- 社區代號：
自強段0350-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 26 件
- 中位 28.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.54×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 3.1%／年（26 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 五年換手率
- 3.1%/年
- 26 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 14 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（文興路53號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1740 公尺（千甲）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 192 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +10醫院 713 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,740 | 千甲 | — | 1,500 |
| 超商 | 166 | 7-Eleven | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 192 | 家樂福超市 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 44 | 綠9公園 | 8 | 500 |
| 國中小 | 142 | 興隆國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 353 | 康乃薾幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 1,855 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 989 | 愛爾麗醫美診所竹北 | — | 500 |
| 醫院 | 713 | 東元綜合醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,404 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 952 | 陽交大客家學院 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 4 | 28.6 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 4 | 23.6 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 3 | 24.2 | — | — |
| 2014 | 3 | 24.6 | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
26 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-28 | 文興路41號十樓 | 10 | 61.9 | 39.6 | 63.9估 | 3,956 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 210 萬（估） | 14 |
| 2025-01-06 | 文興路45號三樓 | 3 | 52.5 | 35.1 | 71.6估 | 3,760 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 13 |
| 2023-05-21 | 文興路53號四樓 | 4 | 63.5 | 42.6 | 58.9估 | 3,738 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 170 萬（估） | 11 |
| 2021-10-09 | 文興路45號四樓 | 4 | 56.1 | 35.1 | 48.0估 | 2,690 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 9 |
| 2021-07-19 | 文興路55號九樓 | 9 | 76.4 | 42.6 | 39.3 | 2,820 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 9 |
| 2020-02-22 | 文興路45號9樓 | 9 | 53.4 | 35.1 | 32.2估 | 1,720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 8 |
| 2019-07-22 | 文興路55號7樓 | 7 | 61.5 | 42.6 | 32.7估 | 2,008 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 7 |
| 2019-05-20 | 文興路55號11樓 | 11 | 63.7 | 42.6 | 28.7估 | 1,830 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 7 |
| 2019-05-19 | 文興路53號八樓 | 8 | 62.7 | 42.6 | 28.4估 | 1,780 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 7 |
| 2019-05-13 | 文興路55號8樓 | 8 | 62.7 | 42.6 | 28.4估 | 1,780 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 7 |
| 2018-09-18 | 文興路47號十一樓 | 11 | 55.5 | 35.1 | 29.4估 | 1,630 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 6 |
| 2018-05-18 | 文興路41號10樓 | 10 | 63.2 | 39.5 | 28.0估 | 1,768 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 6 |
| 2017-08-21 | 文興路39號六樓 | 6 | 77.0 | 39.5 | 23.1 | 1,780 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2017-06-25 | 文興路53號六樓 | 6 | 78.8 | 42.6 | 25.2 | 1,985 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2017-04-19 | 文興路41號六樓 | 6 | 74.7 | 39.5 | 24.1 | 1,800 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2017-01-21 | 文興路47號4樓 | 4 | 62.6 | 35.1 | 22.4 | 1,400 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2016-01-19 | 文興路53號11樓 | 11 | 81.6 | 42.6 | 25.7 | 2,100 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2015-11-02 | 文興路39號十一樓 | 11 | 79.0 | 39.5 | 22.8 | 1,800 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2015-09-14 | 文興路45號六樓 | 6 | 69.4 | 35.1 | 24.2 | 1,680 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2015-04-03 | 文興路53號七樓 | 7 | 80.7 | 42.6 | 25.5 | 2,060 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2014-12-10 | 文興路41號8樓 | 8 | 76.5 | 39.5 | 23.2 | 1,775 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2014-07-17 | 文興路53號4樓 | 4 | 73.4 | 42.6 | 24.8 | 1,818 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2014-01-22 | 文興路55號2樓 | 2 | 81.8 | 42.6 | 24.6 | 2,010 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2013-06-21 | 文興路39號10樓 | 10 | 75.6 | 39.5 | 25.1 | 1,900 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2012-08-06 | 文興路39號 | 10 | 39.6 | — | 41.1 | 1,630 | 0房1廳1衛 | — | 0 |
| 2012-08-06 | 文興路39號十樓 | 10 | 39.6 | — | 41.1 | 1,630 | 3房1廳1衛 | — | 0 |