華廈5 層1994 年完工有電梯有管理組織中華路
別名／建案名：中華路1448巷44號、中華路1448巷36號、中華路1448巷32號、中華路1448巷42號、中華路1448巷26號、中華路1448巷30號、中華路1448巷40號、中華路1448巷46號、中華路1448巷34號、中華路1448巷28號、中華路1448巷52號、中華路1448巷50號、中華路1448巷38號、中華路1448巷48號
中華路1448巷44號 等 14 個門牌是 1994 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣竹北市中華路。實價登錄以來中古成交 52 件、中位 10.1 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.4 年，2 年內轉手 40%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中華路1448巷44號、中華路1448巷36號、中華路1448巷32號、中華路1448巷42號、中華路1448巷26號、中華路1448巷30號、中華路1448巷40號、中華路1448巷46號、中華路1448巷34號、中華路1448巷28號、中華路1448巷52號、中華路1448巷50號 等 14 個
- 地號：
- 華城段0502-0000
- 社區代號：
華城段0502-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.4 年
- 15 次轉手，2 年內 40%
- 全期中古
- 52 件
- 中位 10.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.19×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 52 件、中位 10.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.19 倍，比中位低 81%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 40%，五年平均每年 11.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.24 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 48 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1005 公尺（新豐）；超商 500 公尺內 1 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區25 分
- 40% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
低估區20 分
- 單價只有竹北市中位的 0.19 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 32 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 五年換手率
- 11.3%/年
- 37 戶
- 量／五年均
- 0.24×
- 五年平均每年 4.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 3.4 年
- 2 年內轉手 40%
- 屋齡
- 32 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：48 分
以門牌地理編碼（中華路1448巷44號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1005 公尺（新豐）
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 691 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（明新科技大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,005 | 新豐 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 447 | 7-Eleven | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 691 | 美廉社 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 89 | 竹北市大眉公路花園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 962 | 松林國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,295 | 聚集德非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 815 | 竹北明新夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,266 | 祐寧骨科 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 400 | 右任紀念圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 497 | 明新科技大學 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 5 | 17.7 | — | — |
| 2023 | 3 | 18.8 | — | — |
| 2022 | 4 | 16.0 | — | — |
| 2021 | 6 | 12.8 | — | — |
| 2020 | 4 | 8.8 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 4 | 10.0 | — | — |
| 2017 | 4 | 10.6 | — | — |
| 2016 | 3 | 9.2 | — | — |
| 2015 | 5 | 8.4 | — | — |
| 2014 | 3 | 7.9 | — | — |
| 2013 | 7 | 8.1 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
52 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 中華路1448巷26號 | 1 | 29.7 | 23.1 | 23.2估 | 690 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 210 萬（估） | 32 |
| 2024-09-17 | 中華路1448巷30號四樓 | 4 | 35.5 | 23.1 | 17.7 | 630 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2024-03-21 | 中華路1448巷32號四樓 | 4 | 35.6 | 23.6 | 17.4估 | 620 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 155 萬（估） | 30 |
| 2024-02-06 | 中華路1448巷44號四樓 | 4 | 34.4 | 22.8 | 19.2 | 660 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2024-01-22 | 中華路1448巷42號 | 1 | 34.4 | 22.8 | 13.4 | 460 | 3房1廳2衛 | — | 30 |
| 2024-01-11 | 中華路1448巷46號 | 1 | 30.5 | 22.8 | 20.0估 | 610 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | 30 |
| 2023-03-19 | 中華路1448巷32號三樓 | 3 | 31.5 | 23.6 | 16.6估 | 525 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 145 萬（估） | 29 |
| 2023-02-11 | 中華路1448巷52號二樓 | 2 | 34.4 | 22.8 | 19.8 | 682 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2023-01-03 | 中華路1448巷40號三樓 | 3 | 29.5 | 22.8 | 18.8估 | 555 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 29 |
| 2022-07-14 | 中華路1448巷42號四樓 | 4 | 34.4 | 22.8 | 13.4 | 460 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2022-05-12 | 中華路1448巷32號 | 1 | 32.9 | 23.6 | 15.6估 | 515 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 28 |
| 2022-04-26 | 中華路1448巷52號二樓 | 2 | 34.4 | 22.8 | 18.3 | 630 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2022-02-16 | 中華路1448巷26號二樓 | 2 | 35.5 | 23.1 | 16.3 | 580 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2021-11-26 | 中華路1448巷30號 | 1 | 35.5 | 23.1 | 13.2 | 470 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2021-10-04 | 中華路1448巷52號二樓 | 2 | 34.4 | 22.8 | 11.1 | 383 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2021-09-21 | 中華路1448巷44號 | 1 | 29.4 | 22.8 | 15.3估 | 450 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 27 |
| 2021-08-20 | 中華路1448巷26號二樓 | 2 | 35.5 | 23.1 | 10.0 | 355 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2021-06-07 | 中華路1448巷42號二樓 | 2 | 30.9 | 22.8 | 12.8估 | 395 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 115 萬（估） | 27 |
| 2021-02-16 | 中華路1448巷28號 | 1 | 31.0 | 23.1 | 12.7估 | 395 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 27 |
| 2020-09-27 | 中華路1448巷40號 | 1 | 34.4 | 22.8 | 10.2 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2020-07-16 | 中華路1448巷30號五樓 | 5 | 31.9 | 23.1 | 8.0估 | 255 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 26 |
| 2020-07-14 | 中華路1448巷46號四樓 | 4 | 29.4 | 22.8 | 7.5估 | 220 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 26 |
| 2020-02-17 | 中華路1448巷28號 | 1 | 31.5 | 23.1 | 9.5估 | 300 | 4房2廳3衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | 26 |
| 2019-07-15 | 中華路1448巷36號二樓 | 2 | 34.4 | 22.8 | 9.8 | 338 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2018-11-06 | 中華路1448巷44號四樓 | 4 | 34.4 | 22.8 | 9.9 | 340 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2018-07-15 | 中華路1448巷40號二樓 | 2 | 34.4 | 22.8 | 12.7 | 436 | 2房2廳2衛 | — | 24 |
| 2018-07-13 | 中華路1448巷44號四樓 | 4 | 34.4 | 22.8 | 10.2 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2018-07-09 | 中華路1448巷34號五樓 | 5 | 34.4 | 22.8 | 9.6 | 330 | 2房1廳1衛 | — | 24 |
| 2017-09-04 | 中華路1448巷42號 | 1 | 34.4 | 22.8 | 13.1 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2017-08-10 | 中華路1448巷44號 | 1 | 39.0 | 22.8 | 10.8 | 420 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 23 |
| 2017-04-02 | 中華路1448巷50號二樓 | 2 | 39.0 | 22.8 | 8.7 | 338 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2017-03-16 | 中華路1448巷46號 | 1 | 39.0 | 22.8 | 10.5 | 410 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 23 |
| 2016-08-06 | 中華路1448巷36號 | 1 | 39.0 | 22.8 | 10.0 | 390 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2016-07-07 | 中華路1448巷34號5樓 | 5 | 34.4 | 22.8 | 8.6 | 295 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2016-05-23 | 中華路1448巷36號五樓 | 5 | 39.0 | 22.8 | 9.2 | 300 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 60 萬 | 22 |
| 2015-12-28 | 中華路1448巷34號五樓 | 5 | 39.0 | 22.8 | 8.9 | 345 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 21 |
| 2015-12-28 | 中華路1448巷36號五樓 | 5 | 34.4 | 22.8 | 8.3 | 285 | 2房2廳1衛 | — | 21 |
| 2015-11-26 | 中華路1448巷42號五樓 | 5 | 34.4 | 22.8 | 8.4 | 290 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2015-06-18 | 中華路1448巷50號5樓 | 5 | 39.0 | 22.8 | 11.0 | 430 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 21 |
| 2015-03-24 | 中華路1448巷44號五樓 | 5 | 39.0 | 22.8 | 6.9 | 270 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2014-12-24 | 中華路1448巷32號四樓 | 4 | 40.9 | 23.6 | 7.7 | 315 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 | 20 |
| 2014-10-29 | 中華路1448巷48號五樓 | 5 | 34.4 | 22.8 | 10.9 | 375 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2014-08-15 | 中華路1448巷34號四樓 | 4 | 39.0 | 22.8 | 7.9 | 306 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-10-28 | 中華路1448巷46號 | 1 | 39.0 | 22.8 | 8.1 | 314 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2013-10-09 | 中華路1448巷40號五樓 | 5 | 39.0 | 22.8 | 8.1 | 315 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2013-09-27 | 中華路1448巷28號二樓 | 2 | 26.4 | 23.1 | 9.1 | 240 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-09-11 | 中華路1448巷44號四樓 | 4 | 34.4 | 22.8 | 7.1 | 245 | 3房2廳1衛 | — | 19 |
| 2013-06-28 | 中華路1448巷32號二樓 | 2 | 26.9 | 23.6 | 10.1 | 272 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 | 19 |
| 2013-05-12 | 中華路1448巷36號三樓 | 3 | 39.0 | 22.8 | 7.2 | 281 | 3房2廳2衛 | 其他 | 19 |
| 2013-04-19 | 中華路1448巷30號四樓 | 4 | 29.7 | 23.1 | 8.4 | 250 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2012-11-24 | 中華路1448巷26號四樓 | 4 | 35.5 | 23.1 | 6.3 | 225 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2012-08-05 | 中華路1448巷38號2樓 | 2 | 39.0 | 22.8 | 6.4 | 250 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。