別名／建案名：隘口二路258巷32號、隘口二路258巷36號
隘口二路258巷32號 等 2 個門牌是 2018 年完工的大樓（11 層），位在新竹縣竹北市隘口二路。實價登錄以來中古成交 24 件、中位 23.7 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.4 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：惜售區（60 分）。
- 門牌：
- 隘口二路258巷32號、隘口二路258巷36號
- 地號：
- 隘興段0099-0003
- 社區代號：
隘興段0099-0003（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.4 年
- 3 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 24 件
- 中位 23.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.45×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 24 件、中位 23.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.45 倍，比中位低 55%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 0.9% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 428 公尺（六家）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：惜售區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 0.9%／年（21 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 2 年內轉手只有 0%
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 五年換手率
- 0.9%/年
- 21 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 4.4 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 8 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：80 分
以門牌地理編碼（隘口二路258巷32號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 428 公尺（六家）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 445 公尺）
- +10公園 500 公尺內 21 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +10醫院 509 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
- +5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 428 | 六家 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 114 | 全家便利商店 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 445 | 家樂福超市 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 115 | — | 21 | 500 |
| 國中小 | 139 | 文興國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 156 | 文興國小附設幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 2,617 | 竹中夜市 | — | 800 |
| 診所 | 909 | 歌斐木耳鼻喉科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 509 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 3 公里內無 | — | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,966 | 陽交大客家學院 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 9 | 22.2 | — | — |
| 2016 | 9 | 23.8 | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
24 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-30 | 隘口二路258巷36號八樓 | 8 | 36.7 | 21.7 | 70.5估 | 2,590 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 8 |
| 2020-08-01 | 隘口二路258巷32號十樓 | 10 | 38.1 | 21.7 | 32.2估 | 1,225 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 2 |
| 2019-01-29 | 隘口二路258巷36號六樓 | 6 | 36.7 | 21.7 | 25.5估 | 938 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 1 |
| 2019-01-11 | 隘口二路258巷32號8樓 | 8 | 38.1 | 21.7 | 25.3估 | 962 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 1 |
| 2017-12-08 | 隘口二路258巷32號九樓 | 9 | 38.7 | 21.7 | 25.1 | 970 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2017-08-20 | 隘口二路258巷36號五樓 | 5 | 36.7 | 21.7 | 22.8 | 838 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2017-08-05 | 隘口二路258巷32號七樓 | 7 | 38.7 | 21.7 | 22.2 | 858 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2017-07-22 | 隘口二路258巷32號三樓 | 3 | 36.7 | 21.7 | 22.9 | 840 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2017-06-26 | 隘口二路258巷32號六樓 | 6 | 38.1 | 21.7 | 22.3 | 850 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2017-06-23 | 隘口二路258巷32號五樓 | 5 | 38.7 | 21.7 | 21.6 | 836 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2017-05-28 | 隘口二路258巷36號二樓 | 2 | 38.5 | 21.7 | 22.1 | 850 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2017-05-22 | 隘口二路258巷32號四樓 | 4 | 38.1 | 21.7 | 22.1 | 840 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2017-04-29 | 隘口二路258巷36號三樓 | 3 | 38.5 | 21.7 | 22.0 | 846 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2016-11-21 | 隘口二路258巷32號二樓 | 2 | 36.5 | 21.7 | 21.9 | 798 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2016-10-30 | 隘口二路258巷36號四樓 | 4 | 38.8 | 21.7 | 22.1 | 856 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2016-06-25 | 隘口二路258巷36號七樓 | 7 | 36.7 | 21.7 | 23.7 | 870 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2016-06-12 | 隘口二路258巷32號八樓 | 8 | 38.1 | 21.7 | 23.8 | 905 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | — |
| 2016-03-01 | 隘口二路258巷36號六樓 | 6 | 36.7 | 21.7 | 23.2 | 852 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | — |
| 2016-02-20 | 隘口二路258巷32號十樓 | 10 | 38.1 | 21.7 | 23.9 | 910 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2016-01-09 | 隘口二路258巷36號十樓 | 10 | 36.7 | 21.7 | 24.2 | 890 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2016-01-03 | 隘口二路258巷36號十一樓 | — | 49.6 | 29.2 | 26.4 | 1,309 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2016-01-01 | 隘口二路258巷36號九樓 | 9 | 36.7 | 21.7 | 24.1 | 885 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2015-12-17 | 隘口二路258巷36號八樓 | 8 | 36.7 | 21.7 | 23.6 | 868 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2015-11-28 | 隘口二路258巷32號十一樓 | 11 | 51.0 | 31.1 | 29.0 | 1,478 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |