大樓13 層2011 年完工有電梯有管理組織隘口二路
別名／建案名：隘口二路12巷7號、隘口二路12巷3號、隘口二路12巷9號、隘口二路12巷5號
隘口二路12巷7號 等 4 個門牌是 2011 年完工的大樓（13 層），位在新竹縣竹北市隘口二路。近四季中古成交 3 件、中位 66.5 萬/坪，比竹北市中位高 27%。同一戶兩次成交的間隔中位 7.0 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 隘口二路12巷7號、隘口二路12巷3號、隘口二路12巷9號、隘口二路12巷5號
- 地號：
- 隘興段0681-0000
- 社區代號：
隘興段0681-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 66.5 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 7.0 年
- 5 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 28 件
- 中位 31.9 萬/坪
- 相對本區
- 1.27×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- 2,898 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 2,898 萬（不含車位）。自備 20% 約 580 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 88,030 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 264,090 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 66.5 萬/坪。實價登錄以來共 28 件。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 1.27 倍，比中位高 27%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 7.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 5.2% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 786 公尺（六家）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 580 萬
- 貸款金額
- 2,318 萬
- 每月本息
- 88,030 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 851 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 264,090 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是竹北市中位的 1.27 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 5.2%/年
- 23 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 7.0 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 15 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：80 分
以門牌地理編碼（隘口二路12巷7號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 786 公尺（六家）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 100 公尺）
- +10公園 500 公尺內 13 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +10醫院 1176 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
- +5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 786 | 六家 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 72 | 7-Eleven | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 100 | 全聯福利中心 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 204 | 希望公園 | 13 | 500 |
| 國中小 | 282 | 東興國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 283 | 理想圓幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 2,397 | 竹中夜市 | — | 800 |
| 診所 | 660 | 歌斐木耳鼻喉科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,176 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 2,731 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,482 | 陽交大客家學院 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 66.5 | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 6 | 31.9 | — | — |
| 2018 | 4 | 29.5 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
28 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-18 | 隘口二路12巷7號九樓 | 9 | 47.1 | 28.5 | 61.5估 | 2,898 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 15 |
| 2026-04-19 | 隘口二路12巷3號八樓 | 8 | 36.1 | 22.4 | 69.2估 | 2,500 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 15 |
| 2026-04-08 | 隘口二路12巷9號二樓 | 2 | 45.6 | 28.8 | 66.5估 | 3,030 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 15 |
| 2024-07-21 | 隘口二路12巷7號六樓 | 6 | 51.7 | 28.5 | 68.4估 | 3,540 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 160 萬（估） | 13 |
| 2024-06-21 | 隘口二路12巷9號九樓 | 9 | 46.1 | 28.8 | 79.2估 | 3,655 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 13 |
| 2023-02-24 | 隘口二路12巷3號十一樓 | 11 | 36.3 | 22.4 | 66.3估 | 2,405 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 12 |
| 2022-11-27 | 隘口二路12巷3號十樓 | 10 | 35.2 | 22.4 | 70.3估 | 2,471 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 11 |
| 2021-10-30 | 隘口二路12巷9號十二樓 | 12 | 45.7 | 28.9 | 65.5估 | 2,995 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 10 |
| 2021-06-20 | 隘口二路12巷7號十一樓 | 11 | 49.7 | 28.5 | 50.5估 | 2,511 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 10 |
| 2020-02-16 | 隘口二路12巷3號十樓 | 10 | 35.6 | 22.4 | 35.7估 | 1,270 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 9 |
| 2020-02-14 | 隘口二路12巷9號十樓 | 10 | 50.2 | 28.9 | 30.8估 | 1,542 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 158 萬（估） | 9 |
| 2019-12-21 | 隘口二路12巷9號二樓 | 2 | 45.9 | 28.8 | 32.2估 | 1,476 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 8 |
| 2019-11-18 | 隘口二路12巷7號2樓 | 2 | 50.9 | 28.5 | 27.5估 | 1,398 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 158 萬（估） | 8 |
| 2019-09-09 | 隘口二路12巷5號十樓 | 10 | 39.1 | 28.3 | 32.6估 | 1,276 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 390 萬（估） | 8 |
| 2019-05-01 | 隘口二路12巷5號十二樓 | 12 | 46.8 | 28.2 | 31.3估 | 1,465 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 8 |
| 2019-04-10 | 隘口二路12巷3號八樓 | 8 | 37.1 | 22.4 | 31.5估 | 1,170 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 8 |
| 2019-02-01 | 隘口二路12巷3號九樓 | 9 | 34.8 | 22.4 | 33.5估 | 1,165 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 8 |
| 2018-06-03 | 隘口二路12巷5號11樓 | 11 | 44.0 | 28.2 | 29.8估 | 1,310 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 7 |
| 2018-05-28 | 隘口二路12巷7號九樓 | 9 | 47.6 | 28.5 | 31.1估 | 1,480 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 7 |
| 2018-04-09 | 隘口二路12巷9號6樓 | 6 | 60.0 | 28.8 | 21.6估 | 1,295 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 180 萬（估） | 7 |
| 2018-01-22 | 隘口二路12巷3號四樓 | 4 | 35.2 | 22.4 | 29.3估 | 1,030 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 7 |
| 2017-11-18 | 隘口二路12巷7號13樓 | 13 | 63.7 | 38.5 | 35.7估 | 2,273 | 5房2廳3衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 6 |
| 2016-07-17 | 隘口二路12巷7號十二樓 | 12 | 63.3 | 28.5 | 23.9 | 1,510 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2016-03-10 | 隘口二路12巷5號七樓 | 7 | 56.2 | 28.2 | 24.0 | 1,350 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2015-02-02 | 隘口二路12巷7號十樓 | 10 | 56.7 | 28.5 | 23.8 | 1,350 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2014-03-04 | 隘口二路12巷7號六樓 | 6 | 61.7 | 28.5 | 16.2 | 1,000 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 3 |
| 2012-11-05 | 隘口二路12巷3號11樓 | 11 | 45.6 | 22.4 | 21.5 | 980 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2012-11-04 | 隘口二路12巷7號5樓 | 5 | 56.7 | 28.5 | 22.2 | 1,260 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。