新譜愛家是預售中的大樓（14 層），位在新竹縣新埔鎮中正路。預售已登錄 51 戶、中位 37.6 萬/坪，去化率至少 91%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 內思段0740-0000、內思段0740-0001、內思段0741-0000、內思段0741-0001、內思段0741-0002、內思段0742-0000
- 社區代號：
內思段0740-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-06-29
- 建商（起造人）：
- 和誠開發建設股份有限公司
- 申報人：
- 和誠開發建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 56 戶
- 建照：
- (112)府建字第00224號（2023-05-30）
- 自售期間：
- 1120701~1130101
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 第二種住宅區
- 備查建案名稱：
- 新譜愛家｜新埔鎮中正路132號
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.03×
- 新埔鎮 36.6 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 51 戶
- 解約 0，中位 37.6 萬
- 去化率
- 91%
- 51 ÷ 56 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 51 戶的中位總價約 1,251 萬（不含車位）。自備 20% 約 250 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 38,000 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 114,001 元。看資料 →
- 單價和新埔鎮整體比起來如何？
- 單價是新埔鎮中古住宅中位（36.6 萬/坪）的 1.03 倍，比中位高 3%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 0.0% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 51 戶、解約 0 戶；備查總戶數 56 戶，去化率至少 91%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 55 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 4 家；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 158 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 51 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 250 萬
- 貸款金額
- 1,001 萬
- 每月本息
- 38,000 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 367 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 114,001 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 0.0%／年（56 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 單價是新埔鎮中位的 1.03 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 0.0%/年
- 56 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 新埔鎮 -8.9%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 新埔鎮中位 4 年
Score
建案評分：73 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 +3%（≤ 15%）
- +12去化率至少 91%（51 ÷ 56 戶）
- +351 戶登錄沒有解約
- +6新埔鎮人口三年 +1.5%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 和誠開發建設股份有限公司、共 56 戶
- 0周邊機能分數 55
Amenities
周邊機能：55 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 158 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 55 | OK-Mart | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 158 | 全聯福利中心 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 323 | 公兒六公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 257 | 內思高工 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 420 | 新埔夜市 | 3 | 800 |
| 診所 | 1,129 | 新埔鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 455 | 新埔鎮立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 51 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 56 戶，去化率至少 91%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | 1 棟 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 |
|---|---|---|---|---|---|
| 14F | 38.8 萬/坪1,552 萬・40 坪A棟14A號 24/03/30 | 38.9 萬/坪1,557 萬・40 坪B棟14B號 24/04/19 | 37.7 萬/坪1,074 萬・28.5 坪C棟14C號 23/10/25 | 37.7 萬/坪1,074 萬・28.5 坪D棟14D號 23/12/16 | |
| 13F | 38.0 萬/坪1,521 萬・40 坪A棟13A號 24/01/21 | 38.6 萬/坪1,546 萬・40 坪B棟13B號 24/03/09 | 38.2 萬/坪1,087 萬・28.5 坪C棟13C號 24/02/05 | 38.2 萬/坪1,087 萬・28.5 坪D棟13D號 24/01/27 | |
| 12F | 37.7 萬/坪1,507 萬・40 坪A棟12A號 23/12/23 | 38.6 萬/坪1,543 萬・40 坪B棟12B號 24/03/09 | 38.1 萬/坪1,085 萬・28.5 坪C棟12C號 24/02/18 | 37.9 萬/坪1,079 萬・28.5 坪D棟12D號 24/01/21 | |
| 11F | 37.5 萬/坪1,500 萬・40 坪A棟11A號 23/11/20 | 38.3 萬/坪1,533 萬・40 坪B棟11B號 24/03/09 | 37.1 萬/坪1,055 萬・28.5 坪C棟11C號 23/11/11 | 37.4 萬/坪1,064 萬・28.5 坪D棟11D號 24/01/07 | |
| 10F | 38.1 萬/坪1,525 萬・40 坪A棟10A號 24/01/14 | 38.9 萬/坪1,557 萬・40 坪B棟10B號 24/04/28 | 38.1 萬/坪1,085 萬・28.5 坪C棟10C號 24/03/01 | ||
| 9F | 38.7 萬/坪1,549 萬・40 坪A棟9A號 24/04/18 | 38.0 萬/坪1,082 萬・28.5 坪C棟9C號 24/02/18 | 38.4 萬/坪1,092 萬・28.5 坪D棟9D號 24/04/20 | ||
| 8F | 38.8 萬/坪1,553 萬・40 坪A棟8A號 24/06/16 | 38.8 萬/坪1,553 萬・40 坪B棟8B號 24/05/27 | 36.5 萬/坪1,039 萬・28.5 坪C棟8C號 23/09/19 | 36.8 萬/坪1,046 萬・28.5 坪D棟8D號 23/10/13 | |
| 7F | 36.3 萬/坪1,453 萬・40 坪A棟7A號 23/10/27 | 36.4 萬/坪1,455 萬・40 坪B棟7B號 23/11/12 | 36.7 萬/坪1,044 萬・28.5 坪C棟7C號 23/09/13 | 36.3 萬/坪1,033 萬・28.5 坪D棟7D號 23/09/12 | |
| 6F | 36.1 萬/坪1,445 萬・40 坪1棟6A號 23/08/06 | 36.1 萬/坪1,445 萬・40 坪B棟6B號 23/11/02 | 36.1 萬/坪1,027 萬・28.5 坪c棟6c號 23/08/16 | 36.4 萬/坪1,035 萬・28.5 坪D棟6D號 23/10/20 | |
| 5F | 36.5 萬/坪1,459 萬・40 坪A棟5A號 23/12/23 | 36.4 萬/坪1,457 萬・40 坪B棟5B號 23/12/26 | 34.7 萬/坪1,022 萬・29.4 坪C棟5C號 23/10/15 | 37.6 萬/坪1,070 萬・28.5 坪D棟5D號 24/05/0635.9 萬/坪1,022 萬・28.5 坪D棟5D號 23/09/15 | |
| 4F | 36.1 萬/坪1,445 萬・40 坪A棟4A號 24/02/03 | 37.1 萬/坪1,483 萬・40 坪B棟4B號 24/04/26 | 36.7 萬/坪1,045 萬・28.5 坪C棟4C號 24/03/2335.2 萬/坪1,003 萬・28.5 坪C棟4C號 23/09/26 | 36.0 萬/坪1,024 萬・28.5 坪D棟4D號 23/12/02 | |
| 3F | 37.6 萬/坪1,505 萬・40 坪A棟3A號 24/04/28 | 37.6 萬/坪1,505 萬・40 坪B棟3B號 24/05/18 | 36.0 萬/坪1,023 萬・28.5 坪C棟3C號 23/11/25 | 35.9 萬/坪1,021 萬・28.5 坪D棟3D號 23/11/10 | |
| 2F | 40.5 萬/坪1,622 萬・40 坪A棟2A號 24/03/24 | 39.9 萬/坪1,598 萬・40 坪B棟2B號 24/07/15 | 44.0 萬/坪1,251 萬・28.5 坪D棟2D號 24/05/20 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | — | — | 28 | 38.2 |
| 2023 | — | — | 23 | 36.4 |