別名／建案名：中正路170巷12號、內思路61巷3號、中正路170巷6號、中正路170巷10號、中正路170巷8號、中正路170巷18號、內思路61巷1號、中正路170巷2號
中正路170巷12號 等 8 個門牌是 1995 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣新埔鎮中正路。實價登錄以來中古成交 14 件、中位 10.9 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 5.6 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中正路170巷12號、內思路61巷3號、中正路170巷6號、中正路170巷10號、中正路170巷8號、中正路170巷18號、內思路61巷1號、中正路170巷2號
- 地號：
- 內思段0748-0000、內思段0748-0001、內思段0778-0015
- 社區代號：
內思段0748-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 5.6 年
- 3 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 14 件
- 中位 10.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.30×
- 新埔鎮 36.6 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 14 件、中位 10.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和新埔鎮整體比起來如何？
- 單價是新埔鎮中古住宅中位（36.6 萬/坪）的 0.30 倍，比中位低 70%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 55 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 4 家；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 125 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有新埔鎮中位的 0.30 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 31 年，比新埔鎮中位（4 年）老 10 年以上
- 持有中位 5.6 年（≥ 4.6 年）
- 五年換手率
- —
- 11 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.0 件
- 社區價格年增
- —
- 新埔鎮 -8.9%
- 持有／短期轉手
- 5.6 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 31 年
- 新埔鎮中位 4 年
Amenities
周邊機能：55 分
以門牌地理編碼（中正路170巷12號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 125 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 122 | OK-Mart | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 125 | 全聯福利中心 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 294 | 公兒六公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 195 | 內思高工 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 416 | 新埔夜市 | 3 | 800 |
| 診所 | 1,081 | 新埔鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 401 | 新埔鎮立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 4 | 10.4 | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
14 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-31 | 內思路61巷3號三樓 | 3 | 41.5 | 37.4 | 11.6估 | 481 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 157 萬（估） | 29 |
| 2023-10-10 | 中正路170巷8號七樓 | 7 | 35.6 | 25.7 | 18.8 | 668 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2022-07-28 | 中正路170巷18號三樓 | 3 | 41.9 | 37.4 | 13.9估 | 582 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 96 萬（估） | 27 |
| 2021-04-16 | 中正路170巷18號三樓 | 3 | 41.8 | 28.0 | 9.4估 | 395 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 26 |
| 2021-02-06 | 中正路170巷12號五樓 | 5 | 41.5 | 24.0 | 12.7 | 525 | 2房1廳2衛 | — | 26 |
| 2019-10-29 | 中正路170巷6號六樓 | 6 | 40.2 | 29.1 | 10.5 | 423 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2018-03-08 | 中正路170巷8號七樓 | 7 | 35.6 | 25.7 | 11.2 | 398 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2018-02-07 | 中正路170巷2號 | 1 | 41.2 | 27.1 | 9.7 | 400 | 3房1廳2衛 | — | 23 |
| 2016-10-01 | 中正路170巷10號六樓 | 6 | 35.3 | 24.4 | 11.9 | 418 | 3房1廳2衛 | — | 21 |
| 2014-11-18 | 中正路170巷10號7樓 | 7 | 42.3 | 24.4 | 10.6 | 450 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2014-11-06 | 中正路170巷6號7樓 | 7 | 40.2 | 29.1 | 10.2 | 410 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2014-07-22 | 中正路170巷12號五樓 | 5 | 41.5 | 24.0 | 10.1 | 420 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2014-07-18 | 內思路61巷3號五樓 | 5 | 31.8 | 28.0 | 12.2 | 388 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-11-25 | 內思路61巷1號3樓 | 3 | 46.8 | 28.0 | 8.6 | 400 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
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