竹科安家是預售中的大樓（13 層），位在新竹縣新埔鎮中正路。預售已登錄 49 戶、中位 39.1 萬/坪，去化率至少 100%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 集義段0696-0000、集義段0697-0000、集義段0714-0000、集義段0719-0000
- 社區代號：
集義段0696-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-10-24
- 建商（起造人）：
- 鉅林建設股份有限公司
- 申報人：
- 鉅林建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 49 戶
- 建照：
- (111)府建字第00306（2022-06-20）
- 自售期間：
- 1121024~1151022,至銷售完罄
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 住宅區、商業區
- 備查建案名稱：
- 竹科安家｜新埔鎮中正路386號
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.07×
- 新埔鎮 36.6 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 49 戶
- 解約 0，中位 39.1 萬
- 去化率
- 100%
- 49 ÷ 49 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 49 戶的中位總價約 788 萬（不含車位）。自備 20% 約 158 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 23,936 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 71,809 元。看資料 →
- 單價和新埔鎮整體比起來如何？
- 單價是新埔鎮中古住宅中位（36.6 萬/坪）的 1.07 倍，比中位高 7%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 49 戶、解約 0 戶；備查總戶數 49 戶，去化率至少 100%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 55 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 5 家；超市／量販 1 公里內 2 家（最近 481 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 49 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 158 萬
- 貸款金額
- 630 萬
- 每月本息
- 23,936 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 231 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 71,809 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是新埔鎮中位的 1.07 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 49 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 新埔鎮 -8.9%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 新埔鎮中位 4 年
Score
建案評分：73 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 +7%（≤ 15%）
- +12去化率至少 100%（49 ÷ 49 戶）
- +349 戶登錄沒有解約
- +6新埔鎮人口三年 +1.5%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 鉅林建設股份有限公司、共 49 戶
- 0周邊機能分數 55
Amenities
周邊機能：55 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 481 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 40 | 全家便利商店 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 481 | 全聯福利中心 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 275 | 日本公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 188 | 新埔國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 166 | 新埔第一市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 576 | 新埔鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 193 | 新埔鎮立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 49 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 49 戶，去化率至少 100%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 | 店 棟 |
|---|---|---|---|---|---|
| 13F | 41.3 萬/坪782 萬・18.9 坪A棟13號 24/04/16 | 40.5 萬/坪933 萬・23.1 坪B棟13號 24/04/01 | 37.7 萬/坪869 萬・23.1 坪C棟13號 24/03/16 | 39.1 萬/坪742 萬・19 坪D棟13號 24/01/23 | |
| 12F | 57.3 萬/坪估705 萬・12.3 坪A棟12號 24/04/30 | 54.5 萬/坪估896 萬・16.4 坪B棟12號 24/04/13 | 37.7 萬/坪869 萬・23.1 坪C棟12號 24/02/29 | 39.1 萬/坪742 萬・19 坪D棟12號 24/04/27 | |
| 11F | 41.1 萬/坪778 萬・18.9 坪A棟11號 24/04/21 | 39.4 萬/坪908 萬・23.1 坪B棟11號 24/01/14 | 39.7 萬/坪915 萬・23.1 坪C棟11號 24/03/30 | 39.6 萬/坪750 萬・19 坪D棟11號 24/03/27 | |
| 10F | 40.8 萬/坪773 萬・18.9 坪A棟10號 24/04/06 | 41.6 萬/坪960 萬・23.1 坪B棟10號 24/04/11 | 38.4 萬/坪885 萬・23.1 坪C棟10號 24/01/14 | 40.1 萬/坪760 萬・19 坪D棟10號 24/04/15 | |
| 9F | 40.9 萬/坪775 萬・18.9 坪A棟9號 24/05/02 | 39.2 萬/坪904 萬・23.1 坪B棟9號 24/01/10 | 40.9 萬/坪943 萬・23.1 坪C棟9號 24/04/07 | 39.1 萬/坪741 萬・19 坪D棟9號 24/03/15 | |
| 8F | 40.6 萬/坪770 萬・18.9 坪A棟8號 24/01/28 | 41.8 萬/坪964 萬・23.1 坪B棟8號 24/03/19 | 39.1 萬/坪901 萬・23.1 坪C棟8號 24/01/21 | 39.9 萬/坪756 萬・19 坪D棟8號 24/04/27 | |
| 7F | 40.4 萬/坪765 萬・18.9 坪A棟7號 24/04/07 | 38.7 萬/坪892 萬・23.1 坪B棟7號 24/01/14 | 39.4 萬/坪909 萬・23.1 坪C棟7號 24/03/21 | 39.1 萬/坪742 萬・19 坪D棟7號 24/04/26 | |
| 6F | 38.6 萬/坪731 萬・18.9 坪A棟6號 24/01/14 | 38.2 萬/坪881 萬・23.1 坪B棟6號 24/01/10 | 36.3 萬/坪838 萬・23.1 坪C棟6號 24/01/13 | 37.7 萬/坪715 萬・19 坪D棟6號 24/04/12 | |
| 5F | 37.0 萬/坪700 萬・18.9 坪A棟5號 24/01/14 | 36.6 萬/坪844 萬・23.1 坪B棟5號 24/01/14 | 34.2 萬/坪788 萬・23.1 坪C棟5號 24/01/28 | 36.3 萬/坪688 萬・19 坪D棟5號 24/01/12 | |
| 4F | 36.7 萬/坪695 萬・18.9 坪A棟4號 24/01/09 | 37.2 萬/坪857 萬・23.1 坪B棟4號 24/02/27 | 34.2 萬/坪788 萬・23.1 坪C棟4號 24/01/25 | 36.3 萬/坪688 萬・19 坪D棟4號 24/01/28 | |
| 3F | 36.7 萬/坪695 萬・18.9 坪A棟3號 24/03/12 | 37.2 萬/坪857 萬・23.1 坪B棟3號 24/04/04 | 34.2 萬/坪788 萬・23.1 坪C棟3號 24/02/26 | 36.3 萬/坪688 萬・19 坪D棟3號 24/02/02 | |
| 2F | 38.0 萬/坪720 萬・18.9 坪A棟2號 24/04/11 | 40.2 萬/坪927 萬・23.1 坪B棟2號 24/03/31 | 35.6 萬/坪820 萬・23.1 坪C棟2號 24/01/25 | 36.3 萬/坪688 萬・19 坪D棟2號 24/03/09 | |
| 1F | 66.5 萬/坪2,050 萬・30.8 坪店棟1號 24/02/29 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | — | — | 49 | 39.1 |