六家五路一段310號等 4 個門牌

中古社區惜售65

大樓15 層2016 年完工有電梯有管理組織六家五路一段

別名／建案名：六家五路一段310號、六家五路一段316號、六家五路一段312號、六家五路一段308號

六家五路一段310號等 4 個門牌是 2016 年完工的大樓（15 層），位在新竹縣竹北市六家五路一段。實價登錄以來中古成交 73 件、中位 26.8 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 6.5 年，2 年內轉手 13%。社區訊號：惜售區（65 分）。

門牌：: 六家五路一段310號、六家五路一段316號、六家五路一段312號、六家五路一段308號
地號：: 家興段0250-0000
社區代號：: 家興段0250-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（六家五路一段310號））

近四季中古: 2 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 前一年 79.6 萬
持有中位年數: 6.5 年; 15 次轉手，2 年內 13%
全期中古: 73 件; 中位 26.8 萬/坪
相對本區: 0.51×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 73 件、中位 26.8 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.51 倍，比中位低 49%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 6.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 13%，五年平均每年 3.1% 的戶數換手。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1043 公尺（六家）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：惜售區

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區65 分（達門檻）

五年換手率 3.1%／年（58 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
持有中位 6.5 年，在前 25%（≥ 4.6 年）
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

五年換手率: 3.1%/年; 58 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 1.8 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: 6.5 年; 2 年內轉手 13%
屋齡: 10 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：73 分

以門牌地理編碼（六家五路一段310號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1043 公尺（六家）
+15超商 500 公尺內 10 家
+10超市／量販 1 公里內 12 家（最近 219 公尺）
+10公園 500 公尺內 17 座
+10國中小 800 公尺內 4 所
+5幼兒園 500 公尺內 4 所
+10醫院 1573 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
+5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,043	六家	2	1,500
超商	199	7-Eleven	10	500
超市／量販／百貨	219	楓康超市	12	1,000
公園	89	—	17	500
國中小	421	東興國小	4	800
幼兒園	296	米澤幼兒園	4	500
傳統市場	2,843	關東市場	—	800
診所	449	歌斐木耳鼻喉科診所	1	500
醫院	1,573	新竹台大分院生醫醫院竹北院區	1	2,000
圖書館	2,979	圖書館&演藝廳	—	1,000
大專院校	802	陽交大客家學院	1	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	3	71.9	—	—
2025	3	79.6	—	—
2024	1	—	—	—
2023	1	—	—	—
2022	1	—	—	—
2021	2	—	—	—
2020	3	31.8	—	—
2019	1	—	—	—
2018	4	27.4	—	—
2017	48	25.9	—	—
2016	6	26.5	—	—

Transactions

中古成交史

73 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-07-21	六家五路一段316號九樓	9	42.7	25.6	64.7^估	2,760	3房2廳2衛	坡道平面約 440 萬（估）	10
2026-04-03	六家五路一段316號十一樓	11	42.7	25.6	73.6^估	3,140	3房2廳2衛	坡道平面約 410 萬（估）	10
2026-03-30	六家五路一段310號六樓	6	29.7	17.5	71.9^估	2,133	2房2廳1衛	坡道平面約 205 萬（估）	10
2025-03-09	六家五路一段312號十五樓	15	29.5	17.5	84.8^估	2,505	2房2廳1衛	坡道平面約 195 萬（估）	9
2025-03-09	六家五路一段308號二樓	2	41.5	26.5	67.5^估	2,798	2房2廳2衛	坡道平面約 390 萬（估）	9
2025-02-02	六家五路一段310號八樓	8	29.7	17.5	79.6^估	2,360	2房2廳1衛	坡道平面約 190 萬（估）	9
2024-03-14	六家五路一段308號六樓	6	42.7	25.6	69.8^估	2,978	3房2廳2衛	坡道平面約 290 萬（估）	8
2023-10-17	六家五路一段312號二樓	2	31.0	17.5	66.2^估	2,055	2房2廳1衛	坡道平面約 145 萬（估）	7
2022-10-22	六家五路一段316號八樓	8	42.7	25.6	60.2^估	2,570	3房2廳2衛	坡道平面約 150 萬（估）	6
2021-12-24	六家五路一段310號十二樓	12	29.7	17.5	61.7^估	1,830	2房2廳1衛	坡道平面約 120 萬（估）	5
2021-05-06	六家五路一段310號五樓	5	29.7	17.5	38.5^估	1,140	2房1廳1衛	坡道平面約 140 萬（估）	5
2020-12-07	六家五路一段312號三樓	3	29.7	17.5	39.6^估	1,175	2房2廳1衛	坡道平面約 135 萬（估）	4
2020-02-15	六家五路一段316號4樓	4	42.7	25.6	31.8^估	1,358	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	4
2020-02-12	六家五路一段308號五樓	5	47.3	25.6	26.4^估	1,250	3房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	4
2019-12-18	六家五路一段310號11樓	11	29.7	17.5	37.9^估	1,123	2房2廳1衛	坡道平面約 135 萬（估）	3
2018-03-02	六家五路一段310號九樓	9	29.7	17.5	29.7^估	880	2房2廳1衛	坡道平面約 120 萬（估）	2
2018-01-30	六家五路一段312號八樓	8	29.7	17.5	25.2	748	2房2廳2衛	坡道平面 120 萬	2
2018-01-26	六家五路一段312號十樓	10	29.7	17.5	29.5^估	875	2房2廳1衛	坡道平面約 120 萬（估）	2
2018-01-21	六家五路一段312號五樓	5	29.7	17.5	24.0	710	2房2廳2衛	坡道平面 110 萬	2
2017-12-01	六家五路一段316號十樓	10	42.7	25.6	26.6	1,135	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	1
2017-11-20	六家五路一段312號十五樓	15	29.5	17.5	28.8	852	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	1
2017-11-06	六家五路一段316號二樓	2	41.5	26.5	21.4	888	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	1
2017-11-06	六家五路一段308號五樓	5	42.7	25.6	25.5	1,090	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	1
2017-09-20	六家五路一段316號三樓	3	55.1	25.6	23.0	980	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	1
2017-09-20	六家五路一段316號四樓	4	55.2	25.6	23.4	998	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	1
2017-09-20	六家五路一段316號五樓	5	67.7	25.6	23.7	1,010	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	1
2017-09-20	六家五路一段316號十四樓	14	55.2	25.6	26.5	1,130	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	1
2017-09-20	六家五路一段316號十五樓	15	67.3	25.6	25.1	1,060	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	1
2017-09-20	六家五路一段308號八樓	8	67.7	25.6	24.2	1,032	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	1
2017-09-20	六家五路一段308號十樓	10	67.7	25.6	25.4	1,085	3房2廳2衛	坡道平面 181 萬	1
2017-09-20	六家五路一段308號十三樓	13	67.7	25.6	26.5	1,130	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	1
2017-09-20	六家五路一段308號六樓	6	66.7	25.6	26.0	1,108	3房2廳2衛	坡道平面 210 萬	1
2017-08-22	六家五路一段316號七樓	7	55.2	25.6	27.8	1,185	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	1
2017-08-22	六家五路一段316號十三樓	13	67.7	25.6	24.6	1,050	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	1
2017-08-22	六家五路一段308號二樓	2	66.4	26.5	22.9	950	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	1
2017-08-22	六家五路一段308號十五樓	15	66.3	25.6	25.3	1,070	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	1
2017-08-22	六家五路一段308號四樓	4	67.7	25.6	27.7	1,180	3房2廳2衛	坡道平面 230 萬	1
2017-08-22	六家五路一段310號二樓	2	43.5	17.5	26.1	810	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	1
2017-08-22	六家五路一段310號三樓	3	42.1	17.5	27.3	810	2房1廳1衛	坡道平面 110 萬	1
2017-08-22	六家五路一段310號五樓	5	42.1	17.5	25.4	753	2房2廳1衛	坡道平面 135 萬	1
2017-08-22	六家五路一段310號四樓	4	42.1	17.5	29.9	885	2房2廳1衛	坡道平面 115 萬	1
2017-08-22	六家五路一段308號三樓	3	44.5	26.1	23.9	1,065	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	1
2017-08-21	六家五路一段308號十四樓	14	67.7	25.6	25.3	1,080	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	1
2017-08-11	六家五路一段316號八樓	8	55.2	25.6	25.2	1,077	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	1
2017-07-30	六家五路一段312號九樓	9	41.2	17.5	28.2	836	2房1廳1衛	坡道平面 100 萬	1
2017-07-30	六家五路一段312號十一樓	11	42.1	17.5	28.7	850	2房1廳1衛	坡道平面 100 萬	1
2017-07-30	六家五路一段310號八樓	8	42.1	17.5	27.3	810	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	1
2017-07-30	六家五路一段310號九樓	9	41.2	17.5	28.5	845	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	1
2017-07-30	六家五路一段316號九樓	9	66.7	25.6	25.4	1,085	3房2廳2衛	坡道平面 175 萬	1
2017-07-30	六家五路一段308號七樓	7	67.7	25.6	25.2	1,075	3房2廳2衛	坡道平面 185 萬	1
2017-07-14	六家五路一段308號十二樓	12	67.7	25.6	25.5	1,088	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	1
2017-07-14	六家五路一段312號三樓	3	42.1	17.5	24.7	733	2房2廳1衛	坡道平面 115 萬	1
2017-07-14	六家五路一段312號四樓	4	42.1	17.5	24.5	727	2房2廳1衛	坡道平面 115 萬	1
2017-07-14	六家五路一段312號六樓	6	42.1	17.5	26.8	795	2房2廳1衛	坡道平面 115 萬	1
2017-07-14	六家五路一段312號七樓	7	42.1	17.5	27.7	820	2房2廳1衛	坡道平面 120 萬	1
2017-07-14	六家五路一段312號十二樓	12	42.1	17.5	28.7	850	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	1
2017-07-14	六家五路一段312號十四樓	14	42.1	17.5	28.2	835	2房1廳1衛	坡道平面 120 萬	1
2017-07-14	六家五路一段310號六樓	6	42.1	17.5	25.7	763	2房2廳1衛	坡道平面 135 萬	1
2017-07-14	六家五路一段310號七樓	7	42.1	17.5	26.1	768	2房2廳1衛	坡道平面 120 萬	1
2017-07-14	六家五路一段312號十樓	10	42.1	17.5	28.7	851	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	1
2017-07-14	六家五路一段310號十四樓	14	42.1	17.5	28.2	836	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	1
2017-07-14	六家五路一段310號十五樓	15	42.0	17.5	27.8	821	2房2廳1衛	坡道平面 115 萬	1
2017-07-14	六家五路一段308號九樓	9	67.7	25.6	24.3	1,035	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	1
2017-07-14	六家五路一段308號十一樓	11	67.7	25.6	25.1	1,070	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	1
2017-07-14	六家五路一段310號十三樓	13	41.2	17.5	28.0	830	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	1
2017-07-14	六家五路一段316號十一樓	11	67.7	25.6	25.8	1,100	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	1
2017-07-14	六家五路一段310號十一樓	11	42.1	17.5	27.7	820	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	1
2016-12-01	六家五路一段310號十樓	10	42.1	17.5	27.8	825	2房1廳1衛	坡道平面 110 萬	0
2016-12-01	六家五路一段316號六樓	6	55.2	25.6	25.2	1,075	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	0
2016-12-01	六家五路一段312號二樓	2	43.5	17.5	24.0	745	2房1廳1衛	坡道平面 125 萬	0
2016-12-01	六家五路一段310號十二樓	12	42.1	17.5	28.7	850	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	0
2016-12-01	六家五路一段316號十二樓	12	67.7	25.6	25.0	1,065	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	0
2016-12-01	六家五路一段312號十三樓	13	42.1	17.5	28.5	845	2房1廳1衛	坡道平面 120 萬	0

Nearby

六家五路一段的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。

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