庫勒修是預售中的大樓（11 層），位在新竹縣竹北市六家五路一段。預售已登錄 8 戶、中位 82.0 萬/坪，去化率至少 42%。社區訊號：高估區（50 分）。
- 地號：
- 家興段0434-0000
- 社區代號：
家興段0434-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-05-10
- 建商（起造人）：
- 厚理建設股份有限公司
- 申報人：
- 厚理建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 19 戶
- 建照：
- (111)府建字第00654號(02)（2024-05-09）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1130510~銷售完畢為止
- 使用分區：
- 第一種商業區
- 備查建案名稱：
- 庫勒修｜竹北市六家五路一段
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.56×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 8 戶
- 解約 0，中位 82.0 萬
- 去化率
- 42%
- 8 ÷ 19 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 8 戶的中位總價約 3,190 萬（不含車位）。自備 20% 約 638 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 96,900 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 290,699 元。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 1.56 倍，比中位高 56%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 8 戶、解約 0 戶；備查總戶數 19 戶，去化率至少 42%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1087 公尺（六家）；超商 500 公尺內 12 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 8 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 638 萬
- 貸款金額
- 2,552 萬
- 每月本息
- 96,900 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 936 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 290,699 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是竹北市中位的 1.56 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比竹北市中古貴 +56%
- 五年換手率
- —
- 19 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：73 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1087 公尺（六家）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 13 家（最近 311 公尺）
- +10公園 500 公尺內 17 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 4 所
- +10醫院 1624 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
- +5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,087 | 六家 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 126 | 7-Eleven | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 311 | 全聯福利中心 | 13 | 1,000 |
| 公園 | 128 | 水車公園 | 17 | 500 |
| 國中小 | 372 | 東興國中 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 395 | 米澤幼兒園 | 4 | 500 |
| 傳統市場 | 2,929 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 466 | 歌斐木耳鼻喉科診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,624 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 2,897 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 705 | 陽交大客家學院 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 8 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 19 戶，去化率至少 42%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 |
|---|---|---|
| 10F | 88.9 萬/坪3,457 萬・38.9 坪A棟10號 25/02/04 | |
| 9F | 82.8 萬/坪3,222 萬・38.9 坪A棟9號 24/08/02 | |
| 7F | 83.3 萬/坪3,241 萬・38.9 坪B棟7號 25/04/02 | |
| 5F | 82.5 萬/坪3,209 萬・38.9 坪A棟5號 24/09/23 | 81.5 萬/坪3,171 萬・38.9 坪B棟5號 24/08/20 |
| 4F | 81.2 萬/坪3,158 萬・38.9 坪A棟4號 26/03/10 | 80.5 萬/坪3,133 萬・38.9 坪B棟4號 24/09/23 |
| 3F | 79.1 萬/坪3,075 萬・38.9 坪A棟3號 25/07/30 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | — | — | 1 | — |
| 2025 | — | — | 3 | 83.3 |
| 2024 | — | — | 4 | 82.0 |