大樓14 層2011 年完工有電梯有管理組織六家五路一段
別名／建案名：六家五路一段258號、六家五路一段248號、六家五路一段252號、六家五路一段256號、六家五路一段246號、六家五路一段250號、六家五路一段242號
六家五路一段258號 等 7 個門牌是 2011 年完工的大樓（14 層），位在新竹縣竹北市六家五路一段。實價登錄以來中古成交 51 件、中位 24.8 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 6.2 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 六家五路一段258號、六家五路一段248號、六家五路一段252號、六家五路一段256號、六家五路一段246號、六家五路一段250號、六家五路一段242號
- 地號：
- 家興段0459-0000
- 社區代號：
家興段0459-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 6.2 年
- 4 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 51 件
- 中位 24.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.47×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 51 件、中位 24.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.47 倍，比中位低 53%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 6.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%，五年平均每年 4.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.91 倍；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1124 公尺（六家）；超商 500 公尺內 11 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 4.7%/年
- 47 戶
- 量／五年均
- 0.91×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 6.2 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 15 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（六家五路一段258號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1124 公尺（六家）
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 12 家（最近 320 公尺）
- +10公園 500 公尺內 16 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +10醫院 1659 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
- +5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,124 | 六家 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 98 | 7-Eleven | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 320 | 楓康超市 | 12 | 1,000 |
| 公園 | 164 | — | 16 | 500 |
| 國中小 | 422 | 東興國中 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 398 | 米澤幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 2,888 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 510 | 歌斐木耳鼻喉科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,659 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 2,903 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 700 | 陽交大客家學院 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 57.7 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 4 | 31.5 | — | — |
| 2019 | 5 | 26.0 | — | — |
| 2018 | 6 | 25.4 | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 5 | 20.7 | — | — |
| 2015 | 5 | 21.3 | — | — |
| 2014 | 5 | 20.8 | — | — |
| 2013 | 5 | 18.7 | — | — |
| 2012 | 3 | 18.3 | — | — |
Transactions
中古成交史
51 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-10 | 六家五路一段248號五樓 | 5 | 28.6 | 16.2 | 60.1估 | 1,720 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 15 |
| 2025-08-03 | 六家五路一段248號七樓 | 7 | 36.1 | 16.2 | 51.8估 | 1,869 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 199 萬（估） | 14 |
| 2024-08-13 | 六家五路一段246號二樓 | 2 | 42.5 | 25.5 | 48.7估 | 2,068 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 900 萬（估） | 13 |
| 2024-05-05 | 六家五路一段248號二樓 | 2 | 28.7 | 16.2 | 65.7估 | 1,887 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 210 萬（估） | 13 |
| 2024-03-03 | 六家五路一段252號五樓 | 5 | 42.4 | 25.5 | 57.9估 | 2,455 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 13 |
| 2024-02-25 | 六家五路一段256號十二樓 | 12 | 40.6 | 24.5 | 57.5估 | 2,333 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 207 萬（估） | 13 |
| 2023-04-02 | 六家五路一段246號十三樓 | 13 | 42.4 | 25.5 | 53.6估 | 2,270 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 180 萬（估） | 12 |
| 2022-07-30 | 六家五路一段256號七樓 | 7 | 40.7 | 24.5 | 58.2估 | 2,366 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 11 |
| 2022-03-27 | 六家五路一段256號八樓 | 8 | 40.6 | 24.5 | 55.1估 | 2,233 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 11 |
| 2021-11-17 | 六家五路一段252號四樓 | 4 | 42.5 | 25.5 | 51.1估 | 2,168 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 10 |
| 2021-09-24 | 六家五路一段258號六樓 | 6 | 40.7 | 24.1 | 47.2估 | 1,920 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 280 萬（估） | 10 |
| 2020-12-29 | 六家五路一段258號十三樓 | 13 | 40.7 | 24.1 | 37.7 | 1,533 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 9 |
| 2020-11-04 | 六家五路一段252號十一樓 | 11 | 42.4 | 25.5 | 34.0估 | 1,440 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 9 |
| 2020-02-08 | 六家五路一段246號5樓 | 5 | 42.4 | 25.5 | 29.0估 | 1,230 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 9 |
| 2020-02-07 | 六家五路一段252號三樓 | 3 | 42.4 | 25.5 | 29.0估 | 1,230 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 9 |
| 2019-12-06 | 六家五路一段246號十四樓 | 14 | 42.5 | 25.5 | 29.1 | 1,236 | 3房2廳2衛 | — | 8 |
| 2019-11-22 | 六家五路一段248號12樓 | 12 | 28.7 | 16.2 | 27.7估 | 795 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 8 |
| 2019-11-03 | 六家五路一段258號四樓 | 4 | 40.7 | 24.1 | 25.6估 | 1,042 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 158 萬（估） | 8 |
| 2019-07-06 | 六家五路一段248號十樓 | 10 | 28.7 | 16.2 | 25.9估 | 745 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 8 |
| 2019-03-05 | 六家五路一段252號十樓 | 10 | 42.5 | 25.5 | 26.0估 | 1,102 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 8 |
| 2018-09-01 | 六家五路一段248號十三樓 | 13 | 28.6 | 16.2 | 25.5估 | 730 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 7 |
| 2018-08-19 | 六家五路一段252號十三樓 | 13 | 42.4 | 25.5 | 25.5估 | 1,080 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 7 |
| 2018-06-25 | 六家五路一段250號九樓 | 9 | 28.6 | 16.2 | 24.4估 | 700 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 7 |
| 2018-06-16 | 六家五路一段250號十樓 | 10 | 28.7 | 16.2 | 21.4估 | 614 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 180 萬（估） | 7 |
| 2018-04-20 | 六家五路一段242號七樓 | 7 | 42.6 | 24.5 | 25.4估 | 1,080 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 7 |
| 2018-01-21 | 六家五路一段258號十二樓 | 12 | 42.2 | 24.1 | 26.3估 | 1,108 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 7 |
| 2017-08-28 | 六家五路一段258號13樓 | 13 | 51.8 | 24.1 | 28.0 | 1,140 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 6 |
| 2017-07-22 | 六家五路一段246號8樓 | 8 | 42.5 | 25.5 | 24.8 | 1,052 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 60 萬 | 6 |
| 2016-05-10 | 六家五路一段248號11樓 | 11 | 39.8 | 16.2 | 20.7 | 822 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2016-05-10 | 六家五路一段258號九樓 | 9 | 51.8 | 24.1 | 22.2 | 1,150 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2016-03-21 | 六家五路一段250號6樓 | 6 | 39.9 | 16.2 | 20.3 | 810 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | 5 |
| 2016-01-30 | 六家五路一段252號十二樓 | 12 | 53.6 | 25.5 | 23.3 | 1,250 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2016-01-05 | 六家五路一段250號十三樓 | 13 | 39.8 | 16.2 | 20.4 | 810 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2015-11-20 | 六家五路一段250號七樓 | 7 | 39.8 | 16.2 | 20.7 | 823 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2015-10-22 | 六家五路一段256號5樓 | 5 | 51.6 | 24.5 | 19.7 | 1,015 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2015-08-14 | 六家五路一段250號8樓 | 8 | 39.9 | 16.2 | 21.3 | 850 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2015-05-31 | 六家五路一段258號6樓 | 6 | 51.8 | 24.1 | 21.6 | 1,116 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 4 |
| 2015-02-27 | 六家五路一段246號十三樓 | 13 | 47.9 | 25.5 | 23.6 | 1,130 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 4 |
| 2014-07-26 | 六家五路一段258號6樓 | 6 | 51.8 | 24.1 | 21.1 | 1,092 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2014-04-28 | 六家五路一段252號十三樓 | 13 | 53.5 | 25.5 | 20.6 | 1,100 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2014-04-09 | 六家五路一段258號十一樓 | 11 | 51.8 | 24.1 | 21.0 | 1,085 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2014-03-29 | 六家五路一段242號14樓 | 14 | 46.1 | 24.5 | 20.8 | 960 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 3 |
| 2014-03-25 | 六家五路一段248號二樓 | 2 | 39.9 | 16.2 | 16.8 | 670 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2013-07-18 | 六家五路一段250號2樓 | 2 | 39.9 | 16.2 | 18.4 | 735 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2013-05-25 | 六家五路一段242號八樓 | 8 | 51.7 | 24.5 | 20.3 | 1,050 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2013-05-18 | 六家五路一段242號十一樓 | 11 | 46.0 | 24.5 | 19.9 | 915 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 | 2 |
| 2013-04-18 | 六家五路一段256號三樓 | 3 | 51.6 | 24.5 | 17.9 | 925 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2013-02-22 | 六家五路一段256號8樓 | 2 | 46.1 | — | 18.7 | 860 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2012-10-09 | 六家五路一段246號八樓 | 8 | 42.5 | 25.5 | 22.2 | 820 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 60 萬 | 1 |
| 2012-08-31 | 六家五路一段242號四樓 | 4 | 40.6 | 24.5 | 18.3 | 640 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 60 萬 | 1 |
| 2012-08-20 | 六家五路一段256號十三樓 | 13 | 51.6 | 24.5 | 17.6 | 910 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。