華廈6 層1994 年完工有電梯有管理組織嘉興路
別名／建案名：嘉興路384巷15號、嘉興路384巷26號、嘉興路384巷22號、嘉興路384巷23號、嘉興路384巷13號、嘉興路384巷21號、嘉興路384巷12號、嘉興路384巷19號、嘉興路384巷14號、嘉興路384巷18號、嘉興路384巷28號、嘉興路384巷17號、嘉興路384巷24號、嘉興路384巷27號
嘉興路384巷15號 等 14 個門牌是 1994 年完工的華廈（6 層），位在新竹縣竹北市嘉興路。近四季中古成交 6 件、中位 32.8 萬/坪，比竹北市中位低 38%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.7 年，2 年內轉手 47%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 嘉興路384巷15號、嘉興路384巷26號、嘉興路384巷22號、嘉興路384巷23號、嘉興路384巷13號、嘉興路384巷21號、嘉興路384巷12號、嘉興路384巷19號、嘉興路384巷14號、嘉興路384巷18號、嘉興路384巷28號、嘉興路384巷17號 等 14 個
- 地號：
- 東興段0061-0000
- 社區代號：
東興段0061-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 6 件
- 中位 32.8 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.7 年
- 17 次轉手，2 年內 47%
- 全期中古
- 58 件
- 中位 16.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.62×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- 800 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 800 萬（不含車位）。自備 20% 約 160 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 24,301 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 72,903 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 6 件，中位 32.8 萬/坪。實價登錄以來共 58 件。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.62 倍，比中位低 38%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 47%，五年平均每年 11.2% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 1.30 倍；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1655 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 160 萬
- 貸款金額
- 640 萬
- 每月本息
- 24,301 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 235 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 72,903 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區25 分
- 47% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 11.2%/年
- 41 戶
- 量／五年均
- 1.30×
- 五年平均每年 4.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 2.7 年
- 2 年內轉手 47%
- 屋齡
- 32 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（嘉興路384巷15號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1655 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 15 家（最近 79 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 4 所
- +10醫院 1957 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,655 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 98 | 全家便利商店 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 79 | 美廉社 | 15 | 1,000 |
| 公園 | 207 | 東興公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 121 | 六家高中 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 303 | 愛默生幼兒園 | 4 | 500 |
| 傳統市場 | 2,352 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 511 | 紫苑中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,957 | 東元綜合醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 2,238 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,201 | 國立台灣大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 6 | 32.8 | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 6 | 31.7 | — | — |
| 2022 | 6 | 23.7 | — | — |
| 2021 | 6 | 17.1 | — | — |
| 2020 | 4 | 15.8 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 4 | 13.9 | — | — |
| 2017 | 4 | 12.9 | — | — |
| 2016 | 3 | 15.1 | — | — |
| 2015 | 5 | 14.1 | — | — |
| 2014 | 6 | 13.0 | — | — |
| 2012 | 4 | 15.8 | — | — |
Transactions
中古成交史
58 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 嘉興路384巷19號四樓 | 4 | 23.4 | 16.9 | 35.9估 | 840 | 2房1廳2衛 | 坡道機械 約 90 萬（估） | 32 |
| 2025-12-03 | 嘉興路384巷13號 | 1 | 12.4 | 8.6 | 23.9 | 296 | 2房2廳2衛 | — | 31 |
| 2025-10-30 | 嘉興路384巷19號四樓 | 4 | 22.6 | 16.9 | 33.6估 | 760 | 2房1廳2衛 | 坡道機械 約 90 萬（估） | 31 |
| 2025-10-07 | 嘉興路384巷13號 | 1 | 6.2 | 4.3 | 23.9 | 148 | 2房2廳2衛 | — | 31 |
| 2025-08-07 | 嘉興路384巷21號二樓 | 2 | 36.6 | 26.8 | 33.4估 | 1,220 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 31 |
| 2025-07-08 | 嘉興路384巷26號三樓 | 3 | 31.3 | 25.6 | 32.3估 | 1,010 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 160 萬（估） | 31 |
| 2025-03-04 | 嘉興路384巷13號四樓 | 4 | 23.3 | 20.0 | 40.3估 | 940 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 160 萬（估） | 31 |
| 2024-10-27 | 嘉興路384巷26號六樓 | 6 | 45.5 | 36.5 | 33.6估 | 1,531 | 4房3廳3衛 | 坡道機械 約 149 萬（估） | 30 |
| 2024-06-10 | 嘉興路384巷15號四樓之一 | 4 | 37.5 | 26.7 | 34.1估 | 1,280 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 30 |
| 2023-11-29 | 嘉興路384巷23號三樓 | 3 | 17.2 | 16.5 | 44.3估 | 763 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 97 萬（估） | 29 |
| 2023-10-26 | 嘉興路384巷26號六樓 | 6 | 45.8 | 36.5 | 25.9估 | 1,185 | 4房2廳3衛 | 坡道機械 約 140 萬（估） | 29 |
| 2023-10-24 | 嘉興路384巷22號二樓 | 2 | 22.5 | 15.1 | 25.5估 | 575 | 2房2廳2衛 | 升降機械 約 70 萬（估） | 29 |
| 2023-07-23 | 嘉興路384巷18號四樓 | 4 | 29.2 | 24.7 | 37.6估 | 1,095 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 29 |
| 2023-04-23 | 嘉興路384巷23號四樓 | 4 | 17.4 | 16.5 | 39.4估 | 685 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 145 萬（估） | 29 |
| 2023-04-20 | 嘉興路384巷14號六樓 | 6 | 28.5 | 21.1 | 19.2估 | 548 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 90 萬（估） | 29 |
| 2022-12-27 | 嘉興路384巷15號二樓之一 | 2 | 34.8 | 26.7 | 22.5估 | 783 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 28 |
| 2022-10-02 | 嘉興路384巷17號五樓 | 5 | 32.8 | 26.7 | 25.0估 | 818 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 82 萬（估） | 28 |
| 2022-08-14 | 嘉興路384巷22號五樓 | 5 | 16.6 | 15.1 | 37.7估 | 626 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 82 萬（估） | 28 |
| 2022-06-01 | 嘉興路384巷14號六樓 | 6 | 27.3 | 21.1 | 21.1估 | 578 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 28 |
| 2022-04-20 | 嘉興路384巷12號四樓 | 4 | 28.0 | 19.0 | 15.9估 | 446 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 70 萬（估） | 28 |
| 2022-03-26 | 嘉興路384巷22號七樓 | 7 | 21.0 | 15.1 | 28.2估 | 593 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 28 |
| 2021-10-05 | 嘉興路384巷12號三樓 | 3 | 27.6 | 19.0 | 18.5估 | 510 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 140 萬（估） | 27 |
| 2021-09-27 | 嘉興路384巷15號四樓之一 | 4 | 34.1 | 26.7 | 17.3估 | 590 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 27 |
| 2021-07-01 | 嘉興路384巷15號四樓之一 | 4 | 36.3 | 26.7 | 16.3估 | 590 | 3房1廳2衛 | 升降機械 約 60 萬（估） | 27 |
| 2021-03-18 | 嘉興路384巷22號四樓 | 4 | 22.8 | — | 19.7估 | 450 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 27 |
| 2021-01-24 | 嘉興路384巷17號六樓 | 6 | 56.4 | 39.3 | 16.1估 | 910 | 5房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 27 |
| 2021-01-18 | 嘉興路384巷15號三樓之二 | 3 | 36.7 | 26.7 | 16.9估 | 620 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 27 |
| 2020-07-25 | 嘉興路384巷27號六樓 | 6 | 61.3 | 45.2 | 12.6估 | 771 | 4房2廳3衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 26 |
| 2020-07-18 | 嘉興路384巷15號三樓之一 | 3 | 35.6 | 26.7 | 15.5估 | 551 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 26 |
| 2020-06-22 | 嘉興路384巷22號四樓 | 4 | 19.3 | 15.1 | 16.1估 | 311 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 26 |
| 2020-03-18 | 嘉興路384巷19號三樓 | 3 | 21.7 | 16.9 | 18.5估 | 401 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 26 |
| 2019-07-22 | 嘉興路384巷26號六樓 | 6 | 53.1 | 36.5 | 13.5估 | 714 | 4房2廳3衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 25 |
| 2018-08-27 | 嘉興路384巷18號四樓 | 4 | 32.8 | 24.7 | 13.6估 | 445 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 35 萬（估） | 24 |
| 2018-08-18 | 嘉興路384巷26號五樓 | 5 | 34.0 | 25.6 | 14.3估 | 485 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 35 萬（估） | 24 |
| 2018-08-18 | 嘉興路384巷26號6樓 | 6 | 49.9 | 36.5 | 11.9估 | 595 | 4房2廳3衛 | 坡道機械 約 35 萬（估） | 24 |
| 2018-07-23 | 嘉興路384巷12號三樓 | 3 | 23.6 | 19.0 | 14.2估 | 335 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 35 萬（估） | 24 |
| 2017-12-15 | 嘉興路384巷23號 | 1 | 19.8 | 16.5 | 15.6估 | 310 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 65 萬（估） | 23 |
| 2017-08-28 | 嘉興路384巷18號四樓 | 4 | 38.8 | 24.7 | 10.2 | 395 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 23 |
| 2017-07-27 | 嘉興路384巷21號2樓 | 2 | 41.3 | 26.8 | 13.7 | 565 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 23 |
| 2017-06-19 | 嘉興路384巷15號二樓之一 | 2 | 41.0 | 26.7 | 12.2 | 500 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 23 |
| 2016-11-14 | 嘉興路384巷15號五樓之一 | 5 | 41.0 | 26.7 | 12.7 | 520 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2016-07-26 | 嘉興路384巷23號 | 1 | 24.9 | 16.5 | 15.7 | 390 | 2房2廳2衛 | 升降機械 | 22 |
| 2016-04-30 | 嘉興路384巷24號四樓 | 4 | 36.5 | 22.9 | 15.1 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2015-10-30 | 嘉興路384巷28號四樓 | 4 | 45.6 | 29.7 | 11.7 | 533 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2015-10-12 | 嘉興路384巷22號七樓 | 7 | 24.7 | 15.1 | 15.4 | 380 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2015-07-05 | 嘉興路384巷15號四樓之2 | 4 | 41.0 | 26.7 | 14.1 | 580 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2015-05-25 | 嘉興路384巷21號三樓 | 3 | 30.2 | 26.8 | 15.2 | 460 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 21 |
| 2015-01-08 | 嘉興路384巷13號四樓 | 4 | 32.1 | 20.0 | 13.4 | 430 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2014-11-04 | 嘉興路384巷19號五樓 | 5 | 27.1 | 16.9 | 13.5 | 365 | 2房2廳2衛 | 升降機械 | 20 |
| 2014-10-11 | 嘉興路384巷28號五樓 | 5 | 45.6 | 29.7 | 13.6 | 620 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2014-07-16 | 嘉興路384巷21號二樓 | 2 | 41.3 | 26.8 | 13.1 | 539 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2014-06-20 | 嘉興路384巷12號5樓 | 5 | 29.6 | 19.0 | 12.8 | 380 | 2房1廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2014-06-17 | 嘉興路384巷21號四樓 | 4 | 41.3 | 26.8 | 12.8 | 527 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2014-04-08 | 嘉興路384巷13號七樓 | 7 | 32.1 | 20.0 | 12.3 | 393 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2012-12-17 | 嘉興路384巷23號3F | 3 | 16.5 | — | 22.1 | 365 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2012-10-03 | 嘉興路384巷15號二樓之一 | 2 | 30.1 | 26.7 | 15.3 | 460 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2012-09-12 | 嘉興路384巷26號 | 1 | 29.0 | 25.6 | 13.8 | 400 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 18 |
| 2012-08-29 | 嘉興路384巷14號二樓 | 2 | 21.1 | — | 16.3 | 345 | 2房1廳2衛 | 升降機械 | 18 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。