別名／建案名：嘉興路349巷19號、嘉興路349巷11號、嘉興路349巷17號、嘉興路349巷15號、嘉興路349巷21號、嘉興路349巷5號、嘉興路349巷3號、嘉興路349巷13號、嘉興路349巷7號、嘉興路349巷23號、嘉興路349巷9號
嘉興路349巷19號 等 11 個門牌是 1995 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣竹北市嘉興路。實價登錄以來中古成交 19 件、中位 15.5 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 嘉興路349巷19號、嘉興路349巷11號、嘉興路349巷17號、嘉興路349巷15號、嘉興路349巷21號、嘉興路349巷5號、嘉興路349巷3號、嘉興路349巷13號、嘉興路349巷7號、嘉興路349巷23號、嘉興路349巷9號
- 地號：
- 東興段0571-0000、東興段0571-0001
- 社區代號：
東興段0571-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 19 件
- 中位 15.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.30×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有竹北市中位的 0.30 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 31 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 周邊機能 78 分（≥ 60）
- 五年換手率
- 7.1%/年
- 17 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 31 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（嘉興路349巷19號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1692 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 14 家
- +10超市／量販 1 公里內 18 家（最近 299 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 1666 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,692 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 69 | OK超商 | 14 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 299 | 美廉社 | 18 | 1,000 |
| 公園 | 171 | 東興公園 | 6 | 500 |
| 國中小 | 276 | 六家高中 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 284 | 夢想島幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 2,205 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 393 | 紫苑中醫診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 1,666 | 東元綜合醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 2,025 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 983 | 國立台灣大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 3 | 13.7 | — | — |
| 2016 | 3 | 12.8 | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
19 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-20 | 嘉興路349巷17號五樓 | 5 | 29.9 | 21.2 | 31.5估 | 940 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 90 萬（估） | 31 |
| 2025-02-21 | 嘉興路349巷5號六樓 | 6 | 19.3 | 16.8 | 54.7估 | 1,055 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 153 萬（估） | 30 |
| 2024-03-08 | 嘉興路349巷3號六樓 | 6 | 19.2 | 17.4 | 55.8估 | 1,073 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 104 萬（估） | 29 |
| 2023-08-05 | 嘉興路349巷3號六樓 | 6 | 19.2 | 17.4 | 45.0估 | 865 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 28 |
| 2022-12-18 | 嘉興路349巷15號 | 1 | 21.9 | 21.2 | 15.8估 | 345 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 27 |
| 2022-10-05 | 嘉興路349巷9號 | 1 | 16.6 | 16.5 | 81.6估 | 1,355 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 82 萬（估） | 27 |
| 2020-09-20 | 嘉興路349巷5號五樓 | 5 | 22.0 | 16.8 | 15.5估 | 341 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 25 |
| 2020-03-12 | 嘉興路349巷21號三樓 | 3 | 28.1 | 21.2 | 19.8估 | 556 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 25 |
| 2019-11-17 | 嘉興路349巷19號6樓 | 6 | 45.2 | 30.3 | 13.8估 | 621 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 24 |
| 2019-06-03 | 嘉興路349巷21號 | 1 | 28.5 | 21.1 | 18.7估 | 535 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 24 |
| 2017-10-17 | 嘉興路349巷19號二樓 | 2 | 28.5 | 21.1 | 13.9估 | 395 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 65 萬（估） | 22 |
| 2017-09-05 | 嘉興路349巷11號 | 1 | 24.9 | 16.5 | 12.4 | 310 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2017-07-28 | 嘉興路349巷15號4樓 | 4 | 33.7 | 21.1 | 13.7 | 460 | 3房2廳1衛 | 升降機械 | 22 |
| 2016-10-31 | 嘉興路349巷19號二樓 | 2 | 33.6 | 21.1 | 12.8 | 430 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 21 |
| 2016-08-03 | 嘉興路349巷23號四樓 | 4 | 33.7 | 21.3 | 15.3 | 515 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2016-04-13 | 嘉興路349巷7號四樓 | 4 | 26.0 | 15.8 | 11.0 | 285 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2014-12-16 | 嘉興路349巷17號 | 1 | 31.4 | 21.1 | 17.1 | 538 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2014-05-08 | 嘉興路349巷13號 | 3 | 33.6 | 21.1 | 13.4 | 450 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2012-08-28 | 嘉興路349巷11號三樓 | 3 | 27.1 | 16.5 | 12.6 | 340 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |