別名／建案名：嘉興路384巷7號、嘉興路384巷10號、嘉興路384巷4號、嘉興路384巷3號、嘉興路384巷9號、嘉興路384巷6號、嘉興路384巷8號、嘉興路384巷11號
嘉興路384巷7號 等 8 個門牌是 1994 年完工的華廈（6 層），位在新竹縣竹北市嘉興路。實價登錄以來中古成交 20 件、中位 14.5 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 1.0 年，2 年內轉手 67%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 嘉興路384巷7號、嘉興路384巷10號、嘉興路384巷4號、嘉興路384巷3號、嘉興路384巷9號、嘉興路384巷6號、嘉興路384巷8號、嘉興路384巷11號
- 地號：
- 東興段0068-0000
- 社區代號：
東興段0068-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.0 年
- 3 次轉手，2 年內 67%
- 全期中古
- 20 件
- 中位 14.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.28×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 20 件、中位 14.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.28 倍，比中位低 72%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 67%，五年平均每年 7.1% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1660 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有竹北市中位的 0.28 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 32 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 周邊機能 73 分（≥ 60）
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 7.1%/年
- 17 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 1.0 年
- 2 年內轉手 67%
- 屋齡
- 32 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（嘉興路384巷7號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1660 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 15 家（最近 70 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 4 所
- +10醫院 1945 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,660 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 99 | 全家便利商店 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 70 | 美廉社 | 15 | 1,000 |
| 公園 | 195 | 東興公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 116 | 六家高中 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 305 | 愛默生幼兒園 | 4 | 500 |
| 傳統市場 | 2,343 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 507 | 紫苑中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,945 | 東元綜合醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 2,227 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,190 | 國立台灣大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 19.4 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 4 | 14.0 | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 3 | 11.5 | — | — |
Transactions
中古成交史
20 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 嘉興路384巷11號四樓 | 4 | 29.2 | 25.8 | 37.0估 | 1,080 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 200 萬（估） | 32 |
| 2026-03-11 | 嘉興路384巷10號五樓 | 5 | 35.8 | 26.4 | 34.2估 | 1,222 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 32 |
| 2024-03-05 | 嘉興路384巷7號三樓 | 3 | 14.8 | 14.4 | 30.7估 | 455 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 30 |
| 2023-04-08 | 嘉興路384巷7號 | 1 | 17.8 | 14.4 | 42.7估 | 760 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 90 萬（估） | 29 |
| 2022-04-08 | 嘉興路384巷7號 | 1 | 16.6 | 14.4 | 24.1估 | 400 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 28 |
| 2021-08-15 | 嘉興路384巷10號五樓 | 5 | 38.6 | 26.4 | 19.4估 | 748 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 140 萬（估） | 27 |
| 2021-03-13 | 嘉興路384巷10號五樓 | 5 | 38.7 | 26.4 | 14.7估 | 570 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 27 |
| 2021-01-21 | 嘉興路384巷10號三樓 | 3 | 38.7 | — | 19.5估 | 755 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 27 |
| 2018-10-16 | 嘉興路384巷8號七樓 | 7 | 22.9 | 17.5 | 15.7估 | 361 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 24 |
| 2017-07-12 | 嘉興路384巷6號四樓 | 4 | 36.0 | 23.5 | 14.4 | 520 | 3房2廳2衛 | 其他 | 23 |
| 2016-09-28 | 嘉興路384巷9號二樓 | 2 | 27.4 | 16.6 | 13.2 | 360 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2016-07-07 | 嘉興路384巷4號3樓 | 3 | 38.8 | 25.8 | 14.0 | 544 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2016-05-06 | 嘉興路384巷9號四樓 | 4 | 27.4 | 16.6 | 14.6 | 400 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2016-01-28 | 嘉興路384巷10號3樓 | 3 | 40.6 | 26.4 | 13.9 | 565 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2015-12-28 | 嘉興路384巷4號 | 1 | 36.6 | 25.8 | 11.8 | 430 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2015-12-10 | 嘉興路384巷7號二樓 | 2 | 23.7 | 14.4 | 14.5 | 343 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2014-11-15 | 嘉興路384巷3號六樓 | 6 | 54.7 | 37.7 | 13.4 | 730 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2012-12-05 | 嘉興路384巷4號三樓 | 3 | 38.8 | 25.8 | 11.6 | 450 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2012-11-18 | 嘉興路384巷7號2樓 | 2 | 23.7 | 14.4 | 9.7 | 230 | 2房1廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2012-10-16 | 嘉興路384巷3號3樓 | 3 | 39.1 | 26.0 | 11.5 | 450 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 | 18 |