別名／建案名：十興路305巷13弄3號、十興路305巷13弄11號、十興路305巷13弄5號、十興路305巷1號、十興路305巷13弄15號、十興路305巷13弄9號、十興路305巷13弄13號、十興路305巷3號
十興路305巷13弄3號 等 8 個門牌是 1994 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣竹北市十興路。實價登錄以來中古成交 23 件、中位 16.1 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.1 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 十興路305巷13弄3號、十興路305巷13弄11號、十興路305巷13弄5號、十興路305巷1號、十興路305巷13弄15號、十興路305巷13弄9號、十興路305巷13弄13號、十興路305巷3號
- 地號：
- 水瀧段0358-0000、水瀧段0359-0000、水瀧段0546-0000
- 社區代號：
水瀧段0358-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.1 年
- 6 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 23 件
- 中位 16.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.31×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 23 件、中位 16.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.31 倍，比中位低 69%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%，五年平均每年 11.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1578 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有竹北市中位的 0.31 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 32 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 周邊機能 73 分（≥ 60）
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 11.8%/年
- 17 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 2.1 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 32 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（十興路305巷13弄3號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1578 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 154 公尺）
- +10公園 500 公尺內 14 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1404 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,578 | 竹北 | — | 1,500 |
| 超商 | 64 | 7-Eleven | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 154 | 美廉社 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 147 | AI智慧園區公園 | 14 | 500 |
| 國中小 | 465 | 勝利國中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 383 | 勝利國中附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 932 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 730 | 王伯堅診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,404 | 東元綜合醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,116 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 850 | 國立台灣大學竹北校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 3 | 35.1 | — | — |
| 2023 | 3 | 28.0 | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 13.0 | — | — |
| 2013 | 3 | 10.8 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
23 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-28 | 十興路305巷13弄13號四樓 | 4 | 24.2 | 18.9 | 35.1 | 850 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2024-04-03 | 十興路305巷13弄3號 | 1 | 25.5 | 20.0 | 32.8 | 838 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2024-03-29 | 十興路305巷13弄3號五樓 | 5 | 25.5 | 20.0 | 37.2 | 950 | 2房2廳2衛 | — | 30 |
| 2023-04-17 | 十興路305巷13弄9號二樓 | 2 | 25.5 | 18.9 | 31.9 | 812 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2023-04-16 | 十興路305巷1號四樓 | 4 | 26.4 | 21.4 | 28.0 | 740 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2023-04-01 | 十興路305巷13弄5號二樓 | 2 | 26.4 | 20.0 | 26.5 | 700 | 3房1廳2衛 | — | 29 |
| 2022-05-29 | 十興路305巷13弄3號五樓 | 5 | 25.5 | 20.0 | 24.3 | 620 | 2房2廳2衛 | — | 28 |
| 2022-04-30 | 十興路305巷13弄15號三樓 | 3 | 24.6 | 19.2 | 28.5 | 700 | 2房1廳2衛 | — | 28 |
| 2021-12-01 | 十興路305巷13弄3號二樓 | 2 | 25.5 | 20.0 | 25.5 | 650 | 3房2廳1衛 | — | 27 |
| 2021-05-15 | 十興路305巷1號 | 1 | 35.8 | 29.7 | 22.8 | 818 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2020-05-03 | 十興路305巷13弄15號五樓 | 5 | 24.6 | 19.2 | 16.3 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2020-02-24 | 十興路305巷13弄11號三樓 | 3 | 24.7 | 18.9 | 15.6 | 385 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2018-10-24 | 十興路305巷13弄15號五樓 | 5 | 24.6 | 19.2 | 13.8 | 338 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2018-07-31 | 十興路305巷13弄13號五樓 | 5 | 24.2 | 18.9 | 16.1 | 390 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2015-10-01 | 十興路305巷13弄5號五樓 | 5 | 33.7 | 20.0 | 9.5 | 320 | 3房2廳1衛 | — | 21 |
| 2015-08-11 | 十興路305巷13弄11號四樓 | 4 | 24.7 | 18.9 | 15.6 | 385 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-10-20 | 十興路305巷1號五樓 | 5 | 26.4 | 21.4 | 13.0 | 343 | 3房2廳1衛 | — | 20 |
| 2014-10-09 | 十興路305巷13弄11號四樓 | 4 | 24.7 | 18.9 | 10.5 | 260 | 3房1廳2衛 | — | 20 |
| 2014-03-12 | 十興路305巷13弄3號二樓 | 2 | 25.5 | 20.0 | 13.4 | 343 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-06-09 | 十興路305巷3號四樓 | 4 | 25.2 | 20.2 | 12.3 | 309 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-06-07 | 十興路305巷13弄5號五樓 | 5 | 33.7 | 20.0 | 9.5 | 318 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-05-08 | 十興路305巷13弄9號四樓 | 4 | 25.5 | 18.9 | 10.8 | 275 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2012-09-10 | 十興路305巷13弄11號三樓 | 3 | 24.7 | 18.9 | 9.3 | 230 | 3房1廳2衛 | — | 18 |