別名／建案名：中華路408巷55號、中華路408巷55之3號、中華路408巷57號、中華路408巷55之2號、新泰路114號、中華路408巷53號
中華路408巷55號 等 6 個門牌是 1993 年完工的華廈（9 層），位在新竹縣竹北市中華路。實價登錄以來中古成交 23 件、中位 16.6 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.1 年，2 年內轉手 38%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中華路408巷55號、中華路408巷55之3號、中華路408巷57號、中華路408巷55之2號、新泰路114號、中華路408巷53號
- 地號：
- 站後段0482-0000
- 社區代號：
站後段0482-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.1 年
- 8 次轉手，2 年內 38%
- 全期中古
- 23 件
- 中位 16.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.32×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 23 件、中位 16.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.32 倍，比中位低 68%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 38%，五年平均每年 16.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.42 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 190 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 13 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有竹北市中位的 0.32 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 33 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 周邊機能 95 分（≥ 60）
- 五年換手率
- 16.0%/年
- 15 戶
- 量／五年均
- 0.42×
- 五年平均每年 2.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 3.1 年
- 2 年內轉手 38%
- 屋齡
- 33 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：95 分
以門牌地理編碼（中華路408巷55之3號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 190 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 160 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5診所 500 公尺內 3 家
- +10醫院 377 公尺（新仁醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 190 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 52 | 蝦皮店到店 | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 160 | 美廉社 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 92 | 新泰公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 356 | 義民高級中學 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 337 | 千蕎幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 374 | 竹北市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 248 | 家貝佳牙醫診所 | 3 | 500 |
| 醫院 | 377 | 新仁醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 426 | 竹北市立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,763 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 4 | 22.0 | — | — |
| 2022 | 4 | 21.0 | — | — |
| 2020 | 4 | 14.5 | — | — |
| 2019 | 4 | 13.7 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
23 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 中華路408巷55號九樓 | 9 | 42.4 | 27.6 | 21.2 | 900 | 3房2廳2衛 | — | 33 |
| 2025-10-09 | 中華路408巷57號八樓 | 8 | 46.2 | 30.7 | 19.5 | 900 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2025-02-12 | 中華路408巷55號六樓 | 6 | 42.4 | 27.6 | 21.5 | 910 | 3房2廳1衛 | — | 32 |
| 2024-08-09 | 中華路408巷55號七樓 | 7 | 42.4 | 27.6 | 19.9 | 845 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2023-10-24 | 中華路408巷55之2號六樓 | 6 | 33.8 | 23.9 | 21.6 | 730 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2023-10-22 | 中華路408巷55號二樓 | 2 | 32.8 | 27.6 | 22.5估 | 738 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 97 萬（估） | 30 |
| 2023-07-13 | 中華路408巷55號七樓 | 7 | 42.4 | 27.6 | 16.8 | 710 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2023-02-20 | 中華路408巷57號二樓 | 2 | 36.8 | 30.7 | 23.8估 | 875 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 145 萬（估） | 30 |
| 2022-12-18 | 中華路408巷55之3號九樓 | 9 | 21.6 | 15.2 | 23.6 | 510 | 2房2廳1衛 | — | 29 |
| 2022-11-10 | 中華路408巷55號九樓 | 9 | 42.4 | 27.6 | 20.4 | 865 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-07-11 | 中華路408巷55之3號九樓 | 9 | 21.6 | 15.2 | 21.5 | 465 | 2房2廳1衛 | — | 29 |
| 2022-06-17 | 中華路408巷53號四樓 | 4 | 38.3 | 24.4 | 16.6 | 635 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2020-11-20 | 新泰路114號八樓 | 8 | 24.7 | 23.7 | 14.6估 | 360 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 27 |
| 2020-09-29 | 中華路408巷55號八樓 | 8 | 36.9 | 27.6 | 14.4估 | 531 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 27 |
| 2020-02-17 | 中華路408巷55之3號4樓 | 4 | 21.6 | 15.2 | 14.8 | 320 | 2房1廳1衛 | — | 27 |
| 2020-01-11 | 中華路408巷55之3號四樓 | 4 | 21.6 | 15.2 | 13.1 | 282 | 2房1廳1衛 | — | 27 |
| 2019-09-01 | 中華路408巷55之2號三樓 | 3 | 33.8 | 23.9 | 14.8 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2019-07-03 | 中華路408巷55之2號三樓 | 3 | 33.8 | 23.9 | 11.7 | 395 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2019-03-29 | 中華路408巷57號六樓 | 6 | 46.2 | 30.7 | 14.1 | 650 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2019-02-25 | 中華路408巷55之3號九樓 | 9 | 21.6 | 15.2 | 13.4 | 290 | 2房1廳1衛 | — | 26 |
| 2016-05-02 | 中華路408巷57號六樓 | 6 | 46.2 | 30.7 | 10.8 | 500 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 23 |
| 2014-01-04 | 中華路408巷57號二樓 | 2 | 46.2 | 30.7 | 12.0 | 555 | 3房2廳1衛 | — | 21 |
| 2012-10-05 | 中華路408巷55之3號九樓 | 9 | 21.6 | 15.2 | 10.9 | 235 | 2房1廳1衛 | — | 19 |