駿辰一匯是預售中的大樓（11 層），位在新竹縣竹北市中華路。預售已登錄 38 戶、中位 49.7 萬/坪，去化率至少 95%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 站後段1052-0000、站後段1053-0000、站後段1055-0000、站後段1056-0000、站後段1057-0000、站後段1058-0000、站後段1059-0000、站後段1061-0000
- 社區代號：
站後段1052-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-06-17
- 建商（起造人）：
- 駿辰建設股份有限公司
- 申報人：
- 駿辰建設有限公司
- 層棟戶數：
- 40 戶
- 建照：
- (111)府建字第00590號（2022-11-11）
- 自售期間：
- 公開銷售後15個月
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 第二種住宅區、第三種商業區
- 備查建案名稱：
- 駿辰一匯｜竹北市中華路
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 0.95×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 38 戶
- 解約 0，中位 49.7 萬
- 去化率
- 95%
- 38 ÷ 40 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 38 戶的中位總價約 1,843 萬（不含車位）。自備 20% 約 369 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 55,983 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 167,949 元。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.95 倍，比中位低 5%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 0.0% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 38 戶、解約 0 戶；備查總戶數 40 戶，去化率至少 95%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 409 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 11 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 38 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 369 萬
- 貸款金額
- 1,474 萬
- 每月本息
- 55,983 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 541 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 167,949 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 0.0%／年（40 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 單價是竹北市中位的 0.95 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 0.0%/年
- 40 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 竹北市中位 10 年
Score
建案評分：73 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -5%（≤ 15%）
- +12去化率至少 95%（38 ÷ 40 戶）
- +338 戶登錄沒有解約
- +6竹北市人口三年 +5.6%（≥ +1%）
- -4竹北市租金報酬率 1.54%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 駿辰建設股份有限公司、共 40 戶
- +4周邊機能分數 95（≥ 70）
Amenities
周邊機能：95 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 409 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 74 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 6 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 5 處
- +5診所 500 公尺內 7 家
- +10醫院 312 公尺（新仁醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 409 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 81 | 萊爾富 | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 74 | 竹北農民直銷站 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 229 | 公13公園(竹義公園) | 5 | 500 |
| 國中小 | 182 | 義民高級中學 | 6 | 800 |
| 幼兒園 | 295 | 竹北國小附設幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 514 | 竹北市場 | 5 | 800 |
| 診所 | 59 | 邱永和婦產科佳禾美醫 | 7 | 500 |
| 醫院 | 312 | 新仁醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 385 | 圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,601 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 38 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 40 戶，去化率至少 95%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 | A3 棟 |
|---|---|---|---|
| 11F | 49.7 萬/坪1,978 萬・39.8 坪A1棟11F號 24/05/17 | 49.9 萬/坪1,886 萬・37.8 坪A2棟11F號 24/02/18 | 51.1 萬/坪1,895 萬・37.1 坪A3棟11F號 24/02/2852.5 萬/坪1,378 萬・26.3 坪A3-1棟11F號 23/10/22 |
| 10F | 49.8 萬/坪1,982 萬・39.8 坪A1棟10F號 24/01/16 | 49.7 萬/坪1,878 萬・37.8 坪A2棟10F號 24/01/14 | 52.3 萬/坪1,373 萬・26.3 坪A3-1棟10F號 23/11/06 |
| 9F | 49.2 萬/坪1,918 萬・39 坪A1棟9F號 24/05/16 | 49.5 萬/坪1,830 萬・37 坪A2棟9F號 23/10/17 | 50.7 萬/坪1,880 萬・37.1 坪A3棟9F號 24/02/1852.3 萬/坪1,373 萬・26.3 坪A3-1棟9F號 23/09/16 |
| 8F | 48.7 萬/坪1,898 萬・39 坪A1棟8F號 23/09/24 | 49.8 萬/坪1,841 萬・37 坪A2棟8F號 24/01/14 | 52.9 萬/坪1,388 萬・26.3 坪A3-1棟8F號 24/01/12 |
| 7F | 48.8 萬/坪1,903 萬・39 坪A1棟7F號 24/05/16 | 49.0 萬/坪1,812 萬・37 坪A2棟7F號 23/09/16 | 50.1 萬/坪1,860 萬・37.1 坪A3棟7F號 23/10/2051.7 萬/坪1,358 萬・26.3 坪A3-1棟7F號 23/09/23 |
| 6F | 49.0 萬/坪1,910 萬・39 坪A1棟6F號 24/01/14 | 48.9 萬/坪1,808 萬・37 坪A2棟6F號 23/10/11 | 50.3 萬/坪1,866 萬・37.1 坪A3棟6F號 24/02/2851.6 萬/坪1,356 萬・26.3 坪A3-1棟6F號 23/09/24 |
| 5F | 48.7 萬/坪1,900 萬・39 坪A1棟5F號 24/01/19 | 48.9 萬/坪1,808 萬・37 坪A2棟5F號 23/10/16 | 49.7 萬/坪1,845 萬・37.1 坪A3棟5F號 23/11/0451.5 萬/坪1,353 萬・26.3 坪A3-1棟5F號 23/10/02 |
| 4F | 48.3 萬/坪1,883 萬・39 坪A1棟4F號 24/03/19 | 48.6 萬/坪1,798 萬・37 坪A2棟4F號 24/05/07 | 50.9 萬/坪1,337 萬・26.3 坪A3-1棟4F號 23/10/0749.4 萬/坪1,833 萬・37.1 坪A3棟4F號 23/09/16 |
| 3F | 48.2 萬/坪1,880 萬・39 坪A1棟3F號 24/02/29 | 48.5 萬/坪1,795 萬・37 坪A2棟3F號 24/06/24 | 49.5 萬/坪1,838 萬・37.1 坪A3棟3F號 24/03/0150.6 萬/坪1,329 萬・26.3 坪A3-1棟3F號 23/10/05 |
| 2F | 48.2 萬/坪1,878 萬・39 坪A1棟2F號 24/05/10 | 50.8 萬/坪1,878 萬・37 坪A2棟2F號 24/05/29 | 50.2 萬/坪1,863 萬・37.1 坪A3棟2F號 24/04/0950.4 萬/坪1,323 萬・26.3 坪A3-1棟2F號 23/09/23 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | — | — | 21 | 49.7 |
| 2023 | — | — | 17 | 50.4 |