永康街80號等 15 個門牌

中古社區中性

華廈10 層1994 年完工有電梯有管理組織北興路三段

別名／建案名：永康街80號、北興路三段497之1號、永康街82號、北興路三段497號、北興路三段499號、北興路三段503之1號、北興路三段495號、北興路三段495之1號、北興路三段499之1號、北興路三段503號、北興路三段501之1號、北興路3段495-1號、北興路三段501號、北興路三段493號、北興路三段493之1號

永康街80號等 15 個門牌是 1994 年完工的華廈（10 層），位在新竹縣竹東鎮北興路三段。實價登錄以來中古成交 66 件、中位 11.9 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.2 年，2 年內轉手 42%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 永康街80號、北興路三段497之1號、永康街82號、北興路三段497號、北興路三段499號、北興路三段503之1號、北興路三段495號、北興路三段495之1號、北興路三段499之1號、北興路三段503號、北興路三段501之1號、北興路3段495-1號等 15 個
地號：: 竹東段番社子小段0007-0000、竹東段番社子小段0069-0024
社區代號：: 竹東段番社子小段0007-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（永康街80號））

近四季中古: 2 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 前一年 22.7 萬
持有中位年數: 3.2 年; 19 次轉手，2 年內 42%
全期中古: 66 件; 中位 11.9 萬/坪
相對本區: 0.49×; 竹東鎮 24.1 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 66 件、中位 11.9 萬/坪。看資料 →
單價和竹東鎮整體比起來如何？: 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.49 倍，比中位低 51%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 3.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 42%，五年平均每年 8.9% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.48 倍，不到五年平均的七成；竹東鎮整體是 0.34 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 155 公尺（榮華）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

高風險區25 分

42% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）

五年換手率: 8.9%/年; 47 戶
量／五年均: 0.48×; 五年平均每年 4.2 件
社區價格年增: —; 竹東鎮 -9.9%
持有／短期轉手: 3.2 年; 2 年內轉手 42%
屋齡: 32 年; 竹東鎮中位 28 年
竹東鎮訊號: 中性; 40 分

Amenities

周邊機能：75 分

以門牌地理編碼（永康街80號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 155 公尺（榮華）
+15超商 500 公尺內 6 家
+10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 110 公尺）
+10公園 500 公尺內 1 座
+10國中小 800 公尺內 1 所
+5幼兒園 500 公尺內 1 所
+10醫院 1809 公尺（竹信醫院）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	155	榮華	1	1,500
超商	23	全家便利商店	6	500
超市／量販／百貨	110	美廉社	4	1,000
公園	458	—	1	500
國中小	385	自強高工	1	800
幼兒園	448	自強非營利幼兒園	1	500
傳統市場	1,380	商華市場	—	800
診所	1,763	竹東鎮衛生所	—	500
醫院	1,809	竹信醫院	1	2,000
圖書館	1,629	竹東鎮立圖書館 A 棟	—	1,000
大專院校	3 公里內無	—	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	2	—	—	—
2025	1	—	—	—
2024	6	21.4	—	—
2023	3	15.6	—	—
2022	2	—	—	—
2021	7	12.3	—	—
2020	9	12.0	—	—
2019	3	10.5	—	—
2018	4	12.8	—	—
2017	2	—	—	—
2016	3	12.5	—	—
2015	4	11.5	—	—
2014	7	9.6	—	—
2013	9	9.2	—	—
2012	4	8.5	—	—

Transactions

中古成交史

66 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-07-08	北興路三段495號八樓	8	29.1	24.2	23.6^估	688	3房2廳2衛	坡道平面約 150 萬（估）	32
2026-03-05	北興路三段499號三樓	3	32.0	24.3	17.1	547	3房2廳2衛	—	32
2025-11-03	北興路三段495之1號五樓	5	31.8	24.2	23.8	755	3房2廳2衛	—	31
2024-12-15	北興路三段497之1號二樓	2	27.8	24.2	23.3^估	647	3房2廳2衛	坡道平面約 133 萬（估）	30
2024-11-19	北興路三段499號十樓	10	32.0	24.3	20.8	665	3房2廳2衛	—	30
2024-11-16	北興路三段501之1號七樓	7	31.8	24.2	22.0	700	3房2廳2衛	—	30
2024-09-07	北興路三段497號十樓	10	32.0	24.2	24.2	775	3房2廳2衛	—	30
2024-05-09	北興路三段497號十樓	10	32.0	24.2	17.2	550	3房2廳2衛	—	30
2024-02-17	北興路三段493之1號九樓	9	32.0	24.4	18.8	600	3房2廳2衛	—	30
2023-09-15	北興路三段497之1號一樓	1	31.8	24.2	20.9	665	3房2廳2衛	—	29
2023-06-20	北興路三段497號八樓	8	28.6	24.2	13.5^估	385	3房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	29
2023-05-27	永康街80號八樓	8	35.2	26.4	15.6	550	3房2廳2衛	—	29
2022-05-15	北興路三段499號八樓	8	32.0	24.3	14.0	448	3房2廳2衛	—	28
2022-03-10	永康街82號二樓	2	37.4	30.8	14.4^估	540	4房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	28
2021-10-19	永康街80號六樓	6	36.6	26.4	11.5	420	3房2廳2衛	—	27
2021-09-28	永康街82號七樓	7	39.3	30.8	11.6	456	4房2廳2衛	—	27
2021-07-31	北興路三段499之1號九樓	9	31.8	24.2	13.2	420	3房2廳2衛	—	27
2021-07-15	北興路三段497之1號八樓	8	29.1	24.2	16.2^估	471	3房2廳2衛	坡道平面約 101 萬（估）	27
2021-03-29	北興路三段503號六樓	6	32.0	24.2	11.7	375	3房2廳2衛	—	27
2021-02-28	永康街80號五樓	5	36.6	26.4	12.3	450	3房2廳2衛	—	27
2021-02-01	北興路三段497之1號十樓	10	31.8	24.2	17.5	555	3房2廳2衛	—	27
2020-11-29	北興路三段497號二樓	2	27.7	24.2	14.1^估	390	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	26
2020-10-18	北興路三段499號九樓	9	32.0	24.3	11.9	380	3房2廳2衛	—	26
2020-08-23	北興路三段497之1號十樓	10	31.8	24.2	9.3	295	3房2廳2衛	—	26
2020-06-17	北興路三段497號十樓	10	32.0	24.2	10.2	326	3房2廳2衛	—	26
2020-06-12	北興路三段495號五樓	5	32.0	24.2	12.0	385	3房2廳2衛	—	26
2020-06-10	永康街80號二樓	2	36.6	26.4	12.6	460	3房2廳2衛	—	26
2020-05-08	永康街80號六樓	6	36.6	26.4	10.6	389	3房2廳2衛	—	26
2020-05-05	永康街80號十樓	10	34.8	26.4	12.9^估	450	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	26
2020-02-15	北興路三段497號二樓	2	30.3	24.2	12.2^估	370	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	26
2019-09-25	北興路三段495號五樓	5	32.0	24.2	10.5	335	2房2廳2衛	—	25
2019-08-08	北興路三段499號十樓	10	32.0	24.3	11.9	380	3房2廳2衛	—	25
2019-01-07	北興路三段497號3樓	3	32.0	24.2	8.7	280	3房2廳2衛	—	25
2018-07-07	永康街80號二樓	2	36.6	26.4	12.0	440	3房2廳2衛	—	24
2018-05-24	北興路三段503之1號六樓	6	31.0	24.2	13.2	410	3房2廳2衛	—	24
2018-03-29	北興路三段493號九樓	9	32.3	24.5	12.4	400	3房2廳2衛	—	24
2018-03-14	北興路三段503之1號九樓	9	31.8	24.2	14.2	450	3房2廳2衛	—	24
2017-03-09	北興路三段497之1號八樓	8	38.3	24.2	13.6	520	3房2廳2衛	坡道平面	23
2017-02-18	北興路三段499號六樓	6	38.5	24.3	11.6	448	3房2廳2衛	坡道平面	23
2016-09-26	北興路三段499之1號八樓	8	38.3	24.2	12.5	480	3房2廳2衛	坡道平面	22
2016-07-25	永康街82號二樓	2	45.8	30.8	13.1	600	3房2廳2衛	坡道平面	22
2016-07-14	永康街80號六樓	6	36.6	26.4	10.3	375	3房2廳2衛	—	22
2015-07-07	北興路三段503號九樓	9	32.0	24.2	12.2	390	3房2廳2衛	—	21
2015-06-15	永康街80號十樓	10	43.1	26.4	10.5	450	3房2廳3衛	坡道平面	21
2015-04-27	北興路三段503號九樓	9	32.0	24.2	11.2	360	3房2廳2衛	—	21
2015-03-13	北興路三段495號八樓	8	38.6	24.2	11.7	450	3房2廳2衛	坡道平面	21
2014-12-27	永康街80號二樓	2	36.6	26.4	8.2	300	3房2廳2衛	—	20
2014-05-17	永康街80號十樓	10	43.1	26.4	9.6	415	3房2廳2衛	坡道平面	20
2014-05-01	北興路三段497之1號四樓	4	31.8	24.2	10.3	327	3房2廳2衛	—	20
2014-04-18	永康街82號八樓	8	39.3	30.8	9.9	390	3房2廳2衛	—	20
2014-04-05	北興路三段497之1號八樓	8	38.3	24.2	11.0	420	3房2廳2衛	坡道平面	20
2014-03-10	永康街82號8樓	8	39.3	30.8	9.4	370	3房2廳2衛	—	20
2014-01-06	北興路三段497號一樓	1	72.1	60.1	8.9	640	0房0廳2衛	坡道平面	20
2013-10-31	北興路三段501號六樓	6	27.0	24.3	11.1	300	3房1廳2衛	—	19
2013-08-13	北興路三段503之1號三樓	3	38.3	24.2	10.2	389	3房2廳3衛	坡道平面	19
2013-08-10	永康街82號十樓	10	39.3	30.8	9.2	360	3房2廳2衛	—	19
2013-07-02	永康街82號九樓	9	39.3	30.8	7.9	312	3房2廳2衛	—	19
2013-06-22	北興路三段501之1號一樓	1	31.8	24.2	11.0	350	3房2廳2衛	—	19
2013-05-06	北興路3段495-1號6樓	6	75.4	24.2	4.6	350	3房2廳2衛	—	19
2013-05-05	北興路三段497之1號一樓	1	31.8	24.2	12.0	380	3房2廳2衛	—	19
2013-05-02	永康街82號二樓	2	45.8	30.8	7.1	326	3房2廳2衛	坡道平面	19
2013-02-16	北興路三段499之1號十樓	10	31.8	24.2	7.4	235	3房2廳2衛	—	19
2012-11-05	北興路三段503之1號10樓	10	31.8	24.2	8.0	255	3房2廳2衛	—	18
2012-09-27	北興路三段495之1號三樓	3	38.3	24.2	9.0	343	3房2廳2衛	坡道平面	18
2012-09-15	北興路三段503之1號二樓	2	31.8	24.2	7.8	249	3房2廳2衛	—	18
2012-08-23	北興路三段495之1號八樓	8	31.8	24.2	9.1	290	3房1廳2衛	—	18

Nearby

北興路三段的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹東鎮社區與建案。

永康街80號 等 15 個門牌