套房11 層2005 年完工有電梯有管理組織北興路三段
北興路三段102號是 2005 年完工的套房（11 層），位在新竹縣竹東鎮北興路三段。實價登錄以來中古成交 41 件、中位 14.1 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.7 年，2 年內轉手 30%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 北興路三段102號
- 地號：
- 竹東段竹東小段0003-0002、竹東段竹東小段0003-0053、竹東段竹東小段0003-0059、竹東段竹東小段0003-0060
- 社區代號：
竹東段竹東小段0003-0002（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.7 年
- 10 次轉手，2 年內 30%
- 全期中古
- 41 件
- 中位 14.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.59×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 41 件、中位 14.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.59 倍，比中位低 41%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 30%，五年平均每年 5.2% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 406 公尺（榮華）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 5.2%/年
- 31 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 3.7 年
- 2 年內轉手 30%
- 屋齡
- 21 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（北興路三段102號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 406 公尺（榮華）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 219 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1356 公尺（竹信醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 406 | 榮華 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 287 | 萊爾富 | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 219 | 家樂福超市 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 565 | 福德祠公園 | — | 500 |
| 國中小 | 160 | 自強高工 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 92 | 自強非營利幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 961 | 商華市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,271 | 竹東鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,356 | 竹信醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,352 | 竹東鎮立圖書館 A 棟 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 18.0 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 4 | 13.9 | — | — |
| 2019 | 4 | 12.8 | — | — |
| 2018 | 3 | 14.1 | — | — |
| 2017 | 5 | 13.4 | — | — |
| 2016 | 3 | 13.9 | — | — |
| 2015 | 6 | 13.5 | — | — |
| 2014 | 3 | 14.2 | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
41 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 北興路三段102號五樓之9 | 5 | 12.9 | 7.0 | 21.8 | 280 | 1房0廳1衛 | — | 21 |
| 2025-12-31 | 北興路三段102號八樓之3 | 8 | 10.8 | 7.0 | 19.4 | 210 | 0房0廳0衛 | — | 20 |
| 2025-08-09 | 北興路三段102號十樓之1 | 10 | 16.1 | 9.3 | 17.1 | 275 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2024-11-18 | 北興路三段102號十樓之1 | 10 | 16.1 | 9.3 | 15.6 | 250 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2024-04-28 | 北興路三段102號五樓之3 | 5 | 10.8 | 7.0 | 25.9 | 280 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2024-02-25 | 北興路三段102號十樓之3 | 10 | 13.4 | 7.1 | 18.0 | 240 | 1房0廳1衛 | — | 19 |
| 2023-08-11 | 北興路三段102號九樓之3 | 9 | 11.1 | 7.1 | 23.5 | 260 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2022-04-19 | 北興路三段102號八樓之8 | 8 | 12.9 | 7.0 | 16.0 | 205 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2021-10-11 | 北興路三段102號八樓之6 | 8 | 12.9 | 7.1 | 14.2 | 183 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2021-01-08 | 北興路三段102號八樓之2 | 8 | 10.9 | 7.0 | 15.4 | 168 | 0房0廳0衛 | — | 16 |
| 2020-08-04 | 北興路三段102號九樓之5 | 9 | 13.1 | 7.1 | 16.0 | 210 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2020-04-16 | 北興路三段102號10樓之1 | 10 | 16.1 | 9.3 | 13.7 | 220 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2020-01-09 | 北興路三段102號六樓之3 | 6 | 10.8 | 7.0 | 14.1 | 153 | 1房0廳1衛 | — | 15 |
| 2020-01-03 | 北興路三段102號六樓之6 | 6 | 12.9 | 7.1 | 13.2 | 170 | 0房0廳0衛 | — | 15 |
| 2019-09-03 | 北興路三段102號五樓之1 | 5 | 15.7 | 9.3 | 11.2 | 175 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
| 2019-08-31 | 北興路三段102號五樓之7 | 5 | 13.1 | 7.1 | 13.4 | 175 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
| 2019-08-04 | 北興路三段102號五樓之9 | 5 | 12.9 | 7.0 | 12.9 | 166 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
| 2019-03-16 | 北興路三段102號九樓之6 | 9 | 12.9 | 7.0 | 12.8 | 165 | 1房0廳1衛 | — | 14 |
| 2018-08-05 | 北興路三段102號七樓之5 | 7 | 10.8 | 7.0 | 13.4 | 145 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2018-07-08 | 北興路三段102號六樓之2 | 6 | 10.9 | 7.0 | 14.2 | 155 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2018-03-17 | 北興路三段102號七樓之3 | 7 | 10.8 | 7.0 | 14.1 | 152 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2017-08-03 | 北興路三段102號八樓之9 | 8 | 12.9 | 7.0 | 12.1 | 155 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2017-07-02 | 北興路三段102號八樓之10 | 8 | 12.8 | 7.0 | 12.2 | 156 | 0房0廳0衛 | — | 12 |
| 2017-06-21 | 北興路三段102號八樓之5 | 8 | 10.8 | 7.0 | 14.8 | 160 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2017-03-06 | 北興路三段102號七樓之2 | 7 | 10.9 | 7.0 | 13.6 | 148 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2017-02-08 | 北興路三段102號六樓之3 | 6 | 10.8 | 7.0 | 13.4 | 145 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2016-09-06 | 北興路三段102號七樓之3 | 7 | 10.8 | 7.0 | 13.9 | 150 | 1房1廳1衛 | — | 11 |
| 2016-06-17 | 北興路三段102號九樓之2 | 9 | 11.0 | 7.0 | 15.0 | 165 | 1房1廳1衛 | — | 11 |
| 2016-04-26 | 北興路三段102號八樓之6 | 8 | 12.9 | 7.1 | 13.1 | 169 | 1房1廳1衛 | — | 11 |
| 2015-12-31 | 北興路三段102號六樓之10 | 6 | 12.8 | 7.0 | 14.0 | 180 | 1房1廳1衛 | — | 10 |
| 2015-10-14 | 北興路三段102號八樓之1 | 8 | 15.7 | 9.3 | 12.7 | 198 | 1房1廳1衛 | — | 10 |
| 2015-06-25 | 北興路三段102號5樓之7 | — | 13.1 | 7.1 | 12.6 | 165 | 1房1廳1衛 | — | 10 |
| 2015-03-17 | 北興路三段102號七樓之9 | 7 | 12.9 | 7.0 | 13.2 | 170 | 1房1廳1衛 | — | 10 |
| 2015-03-13 | 北興路三段102號五樓之5 | 5 | 10.8 | 7.0 | 13.9 | 150 | 1房1廳1衛 | — | 10 |
| 2015-02-09 | 北興路三段102號九樓之6 | 9 | 8.3 | 7.0 | 21.1 | 175 | 1房1廳1衛 | — | 10 |
| 2014-10-21 | 北興路三段102號五樓之6 | 5 | 12.9 | 7.1 | 15.5 | 200 | 1房1廳1衛 | — | 9 |
| 2014-08-02 | 北興路三段102號八樓之2 | 8 | 10.9 | 7.0 | 14.2 | 155 | 1房1廳1衛 | — | 9 |
| 2014-04-25 | 北興路三段102號七樓之10 | 7 | 12.8 | 7.0 | 14.0 | 180 | 0房0廳1衛 | — | 9 |
| 2013-03-23 | 北興路三段102號九樓之2 | 9 | 11.0 | 7.0 | 14.4 | 158 | 1房1廳1衛 | — | 8 |
| 2013-01-21 | 北興路三段102號十樓之3 | 10 | 13.4 | 7.1 | 13.5 | 180 | 1房1廳1衛 | — | 8 |
| 2012-08-01 | 北興路三段102號九樓之2 | 9 | 11.0 | 7.0 | 14.6 | 160 | 1房1廳1衛 | — | 7 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹東鎮社區與建案。