別名／建案名：下山91號、下山90號、下山村下山91號、下山路91號
下山91號 等 4 個門牌是 1994 年完工的華廈（6 層），位在新竹縣芎林鄉下山。實價登錄以來中古成交 14 件、中位 8.0 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 下山91號、下山90號、下山村下山91號、下山路91號
- 地號：
- 金獅段0452-0000
- 社區代號：
金獅段0452-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 14 件
- 中位 8.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.24×
- 芎林鄉 33.0 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有芎林鄉中位的 0.24 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 32 年，比芎林鄉中位（9 年）老 10 年以上
- 五年換手率
- —
- 12 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 芎林鄉 +1.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 32 年
- 芎林鄉中位 9 年
Amenities
周邊機能：0 分
以門牌地理編碼（下山90號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- 3 公里內沒有已知設施。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,626 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 1,381 | 7-Eleven | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 2,692 | 芎林鄉農會農民直銷站 | — | 1,000 |
| 公園 | 1,186 | 金獅公一公園 | — | 500 |
| 國中小 | 1,588 | 東海國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,226 | 萌寶貝國際幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,644 | 芎林夜市 | — | 800 |
| 診所 | 2,863 | 新埔鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,127 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 3 公里內無 | — | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 5.8 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
14 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-05 | 下山91號二樓之3 | 2 | 38.9 | 25.0 | 19.4估 | 752 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 168 萬（估） | 32 |
| 2024-04-27 | 下山91號二樓之3 | 2 | 40.7 | 25.0 | 10.7估 | 435 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 155 萬（估） | 30 |
| 2024-03-29 | 下山91號二樓之1 | 2 | 50.5 | 25.8 | 6.8估 | 345 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 155 萬（估） | 30 |
| 2023-05-03 | 下山91號一樓之3 | 1 | 34.1 | 25.1 | 15.5估 | 530 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 29 |
| 2020-11-17 | 下山90號四樓之3 | 4 | 39.7 | 24.6 | 7.1估 | 280 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 80 萬（估） | 26 |
| 2020-09-07 | 下山90號二樓之3 | 2 | 36.5 | 24.8 | 5.8估 | 210 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 26 |
| 2020-08-24 | 下山90號五樓之3 | 5 | 39.7 | 24.6 | 5.6估 | 220 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 26 |
| 2019-11-06 | 下山90號四樓之3 | 4 | 45.1 | 24.6 | 7.8 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2018-12-05 | 下山90號一樓之1 | 1 | 31.3 | 25.0 | 8.5估 | 265 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 24 |
| 2018-01-03 | 下山91號三樓之2 | 3 | 37.6 | 24.9 | 7.2估 | 270 | 1房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 24 |
| 2016-01-14 | 下山90號三樓之1 | 3 | 46.2 | 24.8 | 8.3 | 382 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2014-10-22 | 下山91號四樓之1 | 4 | 51.7 | 26.7 | 9.6 | 495 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-05-07 | 下山路91號一樓之1 | 1 | 44.1 | 24.8 | 5.5 | 240 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2012-11-02 | 下山村下山91號一樓之1 | 1 | 24.8 | — | 18.1 | 450 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
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