大樓15 層預售中中央路
亞昕中央大道是預售中的大樓（15 層），位在苗栗縣頭份市中央路。預售已登錄 78 戶（解約 1 戶）、中位 49.1 萬/坪，去化率至少 61%。社區訊號：高估區（65 分）。
- 地號：
- 中央段1063-0000、中央段1066-0000、中央段1067-0000、中央段1068-0000、中央段1069-0000、中央段1070-0000、中央段1071-0000、中央段1072-0000 等 14 筆
- 社區代號：
中央段1063-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-10-04
- 建商（起造人）：
- 亞昕國際開發股份有限公司
- 申報人：
- 亞昕國際開發股份有限公司
- 層棟戶數：
- 127 戶
- 建照：
- (113)栗商建頭建字00296號（2024-09-27）
- 自售期間：
- 1130927~自完售止,使用執造取得後6個月
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 亞昕中央大道｜頭份市蟠桃里2鄰中央路186號
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.83×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 78 戶
- 解約 1，中位 49.1 萬
- 去化率
- 61%
- 78 ÷ 127 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 78 戶的中位總價約 1,602 萬（不含車位）。自備 20% 約 320 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 48,662 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 145,987 元。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 1.83 倍，比中位高 83%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 78 戶、解約 1 戶；備查總戶數 127 戶，去化率至少 61%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 8 家；超市／量販 1 公里內 8 家（最近 187 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 78 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 320 萬
- 貸款金額
- 1,282 萬
- 每月本息
- 48,662 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 470 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 145,987 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區65 分（達門檻）
- 單價是頭份市中位的 1.83 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比頭份市中古貴 +83%
- 溢價超過 60%
高風險區15 分
- 對頭份市中古溢價 +83%（≥ 60%）
- 五年換手率
- —
- 127 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 頭份市中位 15 年
Score
建案評分：32 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
低分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- -15對本區中古溢價 +83%（> 60%）
- +6去化率至少 61%（78 ÷ 127 戶）
- -5解約率 1.3%（1 戶）
- +6頭份市人口三年 +2.7%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 亞昕國際開發股份有限公司、共 127 戶
- 0周邊機能分數 65
Amenities
周邊機能：65 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 187 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +10醫院 538 公尺（為恭紀念醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,401 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 114 | 7-Eleven | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 187 | 尚順購物中心 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 466 | 大亨公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 302 | 頭份國中 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 1,756 | 阿囉哈幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 511 | 黃昏市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 615 | 丘小江小兒科 | — | 500 |
| 醫院 | 538 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 824 | 頭份市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 79 戶（含解約 1 戶），備查總戶數 127 戶，去化率至少 61%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A01 棟 | A02 棟 | A03 棟 | A05 棟 | A06 棟 | A07 棟 | A08 棟 | A09 棟 | A10 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15F | 52.1 萬/坪1,378 萬・26.5 坪A05棟15F號 25/01/07 | 49.0 萬/坪1,298 萬・26.5 坪A06棟15F號 24/11/14 | 49.8 萬/坪1,794 萬・36 坪A07棟15F號 24/11/15 | 53.0 萬/坪1,177 萬・22.2 坪A08棟15F號 25/01/12 | 53.0 萬/坪1,177 萬・22.2 坪A09棟15F號 24/11/10 | 48.7 萬/坪1,683 萬・34.6 坪A10棟15F號 24/11/10 | |||
| 14F | 56.9 萬/坪2,293 萬・40.3 坪A01棟14F號 25/06/16 | 48.5 萬/坪1,747 萬・36 坪A07棟14F號 24/11/06 | 52.7 萬/坪1,170 萬・22.2 坪A08棟14F號 24/11/09 | 50.7 萬/坪1,126 萬・22.2 坪A09棟14F號 24/11/09 | 49.4 萬/坪1,707 萬・34.6 坪A10棟14F號 24/11/07 | ||||
| 13F | 55.8 萬/坪2,248 萬・40.3 坪A01棟13F號 24/11/30 | 49.8 萬/坪1,795 萬・36 坪A07棟13F號 25/11/0150.2 萬/坪1,808 萬・36 坪A07棟13F號 24/11/13 | 50.5 萬/坪1,120 萬・22.2 坪A08棟13F號 24/11/09 | 52.4 萬/坪1,164 萬・22.2 坪A09棟13F號 24/11/12 | |||||
| 12F | 55.0 萬/坪1,750 萬・31.8 坪A02棟12F號 25/07/10 | 50.2 萬/坪1,810 萬・36 坪A07棟12F號 25/08/26 | 52.2 萬/坪1,158 萬・22.2 坪A08棟12F號 24/12/29 | 52.2 萬/坪1,158 萬・22.2 坪A09棟12F號 24/12/16 | 48.9 萬/坪1,691 萬・34.6 坪A10棟12F號 25/09/23 | ||||
| 11F | 46.9 萬/坪1,240 萬・26.5 坪A06棟11F號 24/11/09 | 47.6 萬/坪1,714 萬・36 坪A07棟11F號 24/11/09 | 47.8 萬/坪1,061 萬・22.2 坪A08棟11F號 24/11/06 | 51.8 萬/坪1,150 萬・22.2 坪A09棟11F號 24/11/09 | 50.7 萬/坪1,752 萬・34.6 坪A10棟11F號 24/11/30 | ||||
| 10F | 48.6 萬/坪1,078 萬・22.2 坪A08棟10F號 24/11/07 | 49.6 萬/坪1,100 萬・22.2 坪A09棟10F號 24/11/12 | 49.2 萬/坪1,700 萬・34.6 坪A10棟10F號 24/11/17 | ||||||
| 9F | 50.2 萬/坪1,328 萬・26.5 坪A06棟9F號 25/01/04 | 48.0 萬/坪1,729 萬・36 坪A07棟09F號 24/11/09 | 46.8 萬/坪1,038 萬・22.2 坪A08棟09F號 24/11/07 | 47.8 萬/坪1,062 萬・22.2 坪A09棟9F號 24/11/17 | 48.9 萬/坪1,690 萬・34.6 坪A10棟9F號 24/11/17 | ||||
| 8F | 53.9 萬/坪2,109 萬・39.1 坪A03棟8F號 25/01/04 | 50.0 萬/坪1,322 萬・26.5 坪A06棟8F號 24/12/15 | 48.7 萬/坪1,754 萬・36 坪A07棟08F號 24/11/10 | 49.4 萬/坪1,097 萬・22.2 坪A08棟8F號 24/12/10 | 49.4 萬/坪1,097 萬・22.2 坪A09棟8F號 24/11/23 | 49.7 萬/坪1,718 萬・34.6 坪A10棟8F號 24/11/23 | |||
| 7F | 50.7 萬/坪2,043 萬・40.3 坪A01棟7F號 24/11/22 | 51.6 萬/坪2,020 萬・39.1 坪A03棟7F號 24/11/17 | 45.7 萬/坪1,209 萬・26.5 坪A05棟07F號 24/11/06 | 49.4 萬/坪1,779 萬・36 坪A07棟7F號 24/11/16 | 46.1 萬/坪1,024 萬・22.2 坪A08棟7F號 24/11/12 | 45.1 萬/坪1,001 萬・22.2 坪A09棟07F號 24/11/03 | 46.3 萬/坪1,600 萬・34.6 坪A10棟07F號 24/11/07 | ||
| 6F | 54.6 萬/坪2,203 萬・40.3 坪A01棟6F號 25/03/15 | 52.3 萬/坪2,047 萬・39.1 坪A03棟06F號 24/11/09 | 46.4 萬/坪1,227 萬・26.5 坪A06棟06F號 24/11/08 | 45.9 萬/坪1,018 萬・22.2 坪A08棟06F號 24/11/07 | 45.9 萬/坪1,018 萬・22.2 坪A09棟06F號 24/11/07 | 49.1 萬/坪1,696 萬・34.6 坪A10棟6F號 26/01/30 | |||
| 5F | 53.9 萬/坪2,171 萬・40.3 坪A01棟5F號 25/01/17 | 50.0 萬/坪1,957 萬・39.1 坪A03棟5F號 24/11/15 | 45.7 萬/坪1,649 萬・36 坪A07棟5F號 24/11/11 | 45.6 萬/坪1,011 萬・22.2 坪A08棟5F號 24/11/12 | 46.5 萬/坪1,033 萬・22.2 坪A09棟5F號 24/11/17 | 48.7 萬/坪1,683 萬・34.6 坪A10棟5F號 24/12/09 | |||
| 4F | 51.0 萬/坪2,057 萬・40.3 坪A01棟4F號 24/11/09 | 50.3 萬/坪1,603 萬・31.8 坪A02棟04F號 24/11/09 | 52.1 萬/坪2,040 萬・39.1 坪A03棟4F號 25/06/28 | 46.8 萬/坪1,238 萬・26.5 坪A05棟4F號 24/11/16 | 45.8 萬/坪1,211 萬・26.5 坪A06棟04F號 24/11/07 | 50.5 萬/坪1,819 萬・36 坪A07棟4F號 25/03/09 | 46.2 萬/坪1,026 萬・22.2 坪A08棟04F號 24/11/10 | 46.2 萬/坪1,026 萬・22.2 坪A09棟04F號 24/11/10 | 49.0 萬/坪1,693 萬・34.6 坪A10棟4F號 26/01/30 |
| 3F | 53.0 萬/坪2,137 萬・40.3 坪A01棟3F號 25/06/16 | 50.4 萬/坪1,973 萬・39.1 坪A03棟03F號 24/11/10 | 45.2 萬/坪1,628 萬・36 坪A07棟03F號 24/11/10 | 48.1 萬/坪1,662 萬・34.6 坪A10棟3F號 25/01/25 | |||||
| 2F | 48.7 萬/坪1,923 萬・39.5 坪A03棟2F號 24/11/13 | 48.3 萬/坪1,278 萬・26.5 坪A05棟02F號 24/11/09 | 46.3 萬/坪1,225 萬・26.5 坪A06棟2F號 24/11/15 | 47.0 萬/坪1,694 萬・36 坪A07棟02F號 24/11/09 | 44.8 萬/坪994 萬・22.2 坪A08棟02F號 24/11/09 | 46.8 萬/坪1,038 萬・22.2 坪A09棟2F號 24/11/13 | 43.9 萬/坪1,516 萬・34.6 坪A10棟02F號 24/11/08 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | — | — | 2 | — |
| 2025 | — | — | 15 | 52.1 |
| 2024 | — | — | 61 | 48.7 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：頭份市社區與建案。