大樓11 層2019 年完工有電梯無管理組織中央路
別名／建案名：中央路168號、中央路176號、中央路172號、中央路170號
中央路168號 等 4 個門牌是 2019 年完工的大樓（11 層），位在苗栗縣頭份市中央路。實價登錄以來中古成交 35 件、中位 23.9 萬/坪，近四季沒有成交。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 中央路168號、中央路176號、中央路172號、中央路170號
- 地號：
- 中央段1086-0000
- 社區代號：
中央段1086-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 35 件
- 中位 23.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.89×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 35 件、中位 23.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.89 倍，比中位低 11%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 13.9% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 10 家；超市／量販 1 公里內 8 家（最近 157 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 4.6 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
高估區30 分
- 單價是頭份市中位的 0.89 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 13.9%/年
- 33 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 4.6 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 7 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（中央路168號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 157 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 501 公尺（為恭紀念醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,414 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 149 | 7-Eleven | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 157 | 尚順購物中心 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 498 | 大亨公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 329 | 頭份國中 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 1,769 | 阿囉哈幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 476 | 黃昏市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 586 | 丘小江小兒科 | — | 500 |
| 醫院 | 501 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 794 | 頭份市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 7 | 26.2 | — | — |
| 2021 | 12 | 24.8 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 4 | 22.0 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 6 | 22.6 | — | — |
Transactions
中古成交史
35 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-07-07 | 中央路168號七樓 | 7 | 50.7 | 30.7 | 30.6 | 1,550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 4 |
| 2023-03-31 | 中央路176號三樓 | 3 | 67.6 | 42.2 | 27.1估 | 1,831 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 369 萬（估） | 4 |
| 2022-01-24 | 中央路170號二樓 | 2 | 50.6 | 30.6 | 27.3 | 1,380 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 3 |
| 2022-01-15 | 中央路176號五樓 | 5 | 33.6 | 21.1 | 25.8 | 867 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 3 |
| 2022-01-15 | 中央路176號十樓 | 10 | 33.6 | 21.1 | 27.8 | 935 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 3 |
| 2022-01-11 | 中央路176號六樓 | 6 | 33.6 | 21.1 | 25.9 | 870 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 3 |
| 2022-01-09 | 中央路172號七樓 | 7 | 34.0 | 21.1 | 29.2 | 995 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | 3 |
| 2022-01-09 | 中央路176號七樓 | 7 | 33.6 | 21.1 | 26.2 | 880 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 3 |
| 2022-01-02 | 中央路168號二樓 | 2 | 50.8 | 30.7 | 23.6 | 1,200 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 3 |
| 2021-12-31 | 中央路172號十樓 | 10 | 33.9 | 21.1 | 27.8 | 945 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 2 |
| 2021-10-30 | 中央路172號五樓 | 5 | 33.9 | 21.1 | 25.0 | 850 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 2 |
| 2021-09-26 | 中央路170號四樓 | 4 | 50.6 | 30.6 | 26.1 | 1,320 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 2 |
| 2021-09-26 | 中央路176號九樓 | 9 | 33.6 | 21.1 | 26.8 | 900 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 2 |
| 2021-09-25 | 中央路172號二樓 | 2 | 34.1 | 21.1 | 21.3 | 728 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 2 |
| 2021-09-18 | 中央路170號五樓 | 5 | 50.5 | 30.6 | 24.2 | 1,220 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 | 2 |
| 2021-08-21 | 中央路168號四樓 | 4 | 50.7 | 30.7 | 26.0 | 1,320 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 2 |
| 2021-08-05 | 中央路168號十一樓 | 11 | 105.4 | 67.5 | 25.1 | 2,650 | 2房2廳4衛 | 坡道平面 250 萬 | 2 |
| 2021-07-22 | 中央路170號六樓 | 6 | 50.6 | 30.6 | 24.5 | 1,240 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | 2 |
| 2021-07-22 | 中央路176號八樓 | 8 | 33.6 | 21.1 | 23.5 | 790 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 2 |
| 2021-04-11 | 中央路172號九樓 | 9 | 33.9 | 21.1 | 21.8 | 740 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 2 |
| 2021-03-10 | 中央路172號四樓 | 4 | 33.9 | 21.1 | 23.0 | 780 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 2 |
| 2020-10-09 | 中央路176號四樓 | 4 | 33.6 | 21.1 | 21.5 | 721 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 1 |
| 2020-07-23 | 中央路176號二樓 | 2 | 33.6 | 21.1 | 21.9 | 736 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 1 |
| 2019-05-30 | 中央路172號七樓 | 7 | 33.9 | 21.1 | 20.6 | 698 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2019-05-29 | 中央路168號五樓 | 5 | 50.7 | 30.7 | 22.5 | 1,140 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 0 |
| 2019-05-25 | 中央路172號八樓 | 8 | 33.9 | 21.1 | 21.5 | 730 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2019-03-07 | 中央路168號九樓 | 9 | 50.7 | 30.7 | 23.9 | 1,208 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 0 |
| 2018-06-25 | 中央路170號八樓 | 8 | 50.6 | 30.6 | 23.9 | 1,207 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2016-03-12 | 中央路172號六樓 | 6 | 33.9 | 21.1 | 20.3 | 688 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2015-12-22 | 中央路176號三樓 | 3 | 67.6 | 42.2 | 22.7 | 1,535 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 315 萬 | — |
| 2015-11-07 | 中央路168號十樓 | 10 | 103.8 | 61.2 | 21.7 | 2,250 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2015-10-28 | 中央路168號六樓 | 6 | 50.8 | 30.7 | 22.6 | 1,145 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2015-10-27 | 中央路170號九樓 | 9 | 50.5 | 30.6 | 23.7 | 1,195 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2015-10-15 | 中央路168號八樓 | 8 | 50.4 | 30.7 | 23.0 | 1,160 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2015-09-25 | 中央路168號三樓 | 3 | 101.2 | 61.2 | 21.0 | 2,123 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 435 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：頭份市社區與建案。