別名／建案名：中華路536巷3弄7之1號
磐馥居是 2023 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣頭份市中華路。實價登錄以來中古成交 8 件、中位 19.5 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 6 戶、中位 20.0 萬/坪。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中華路536巷3弄7之1號
- 地號：
- 中華段1062-0000、中華段1062-0009
- 社區代號：
中華段1062-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 8 件
- 中位 19.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.73×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 6 戶
- 解約 0，中位 20.0 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 6 戶的中位總價約 495 萬（不含車位）。自備 20% 約 99 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 15,036 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 45,108 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 8 件、中位 19.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.73 倍，比中位低 27%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 6 戶、解約 0 戶。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 8 家；超市／量販 1 公里內 7 家（最近 193 公尺）；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 6 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 99 萬
- 貸款金額
- 396 萬
- 每月本息
- 15,036 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 145 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 45,108 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 8 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.3 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 3 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：65 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 193 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 566 公尺（為恭紀念醫院）
- +5圖書館 1 公里內
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,307 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 52 | 蝦皮店到店 | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 193 | 全聯福利中心 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 284 | 下公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 341 | 六合國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,698 | 阿囉哈幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 677 | 黃昏市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 81 | 崇仁診所 - 大千健康醫療體系策略聯盟診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 566 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 951 | 頭份市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 6 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | I4 棟 | I5 棟 | J3 棟 | J4 棟 | J5 棟 | K 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5F | 20.0 萬/坪估463 萬・23.1 坪I5棟0號 21/11/12 | 20.1 萬/坪估503 萬・25 坪J5棟0號 21/11/07 | ||||
| 4F | 19.5 萬/坪估488 萬・25 坪I4棟0號 21/09/27 | 20.1 萬/坪估501 萬・25 坪J4棟0號 21/11/10 | ||||
| 3F | 19.5 萬/坪估486 萬・25 坪J3棟0號 21/11/04 | |||||
| 未標樓層 | 21.8 萬/坪1,200 萬・55 坪K棟0號 21/11/17 | |||||
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 19.5 | 6 | 20.0 |
Transactions
中古成交史
8 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-11-12 | 中華路536巷3弄7之1號五樓之一 | 5 | 23.4 | 17.5 | 20.2估 | 473 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | — |
| 2021-11-10 | 中華路536巷3弄7之1號四樓之二 | 4 | 23.4 | 17.5 | 20.1估 | 471 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | — |
| 2021-11-07 | 中華路536巷3弄7之1號五樓之二 | 5 | 23.4 | 17.5 | 20.2估 | 473 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | — |
| 2021-11-04 | 中華路536巷3弄7之1號三樓之二 | 3 | 23.4 | 17.5 | 19.5估 | 456 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | — |
| 2021-09-27 | 中華路536巷3弄7之1號四樓之一 | 4 | 23.4 | 17.5 | 19.6估 | 458 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | — |
| 2021-06-23 | 中華路536巷3弄7之1號三樓之一 | 3 | 23.4 | 17.5 | 19.5估 | 456 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | — |
| 2021-05-17 | 中華路536巷3弄7之1號二樓之一 | 2 | 23.4 | 17.5 | 17.4估 | 408 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | — |
| 2021-03-21 | 中華路536巷3弄7之1號二樓之二 | 2 | 23.4 | 17.5 | 17.4估 | 408 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | — |