大樓11 層1993 年完工有電梯有管理組織中華路
別名／建案名：中華路922號、中華路916號
中華路922號 等 2 個門牌是 1993 年完工的大樓（11 層），位在苗栗縣頭份市中華路。實價登錄以來中古成交 42 件、中位 11.4 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.5 年，2 年內轉手 14%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中華路922號、中華路916號
- 地號：
- 和平段0119-0000、頭份段四小段0098-0000
- 社區代號：
和平段0119-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.5 年
- 7 次轉手，2 年內 14%
- 全期中古
- 42 件
- 中位 11.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.43×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 42 件、中位 11.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.43 倍，比中位低 57%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 14%，五年平均每年 7.4% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 14 家；超市／量販 1 公里內 7 家（最近 379 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 7.4%/年
- 35 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.6 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 3.5 年
- 2 年內轉手 14%
- 屋齡
- 33 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：70 分
以門牌地理編碼（中華路922號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 14 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 379 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 148 公尺（重光醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,678 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 68 | 全家便利商店 | 14 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 379 | 大全聯 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 214 | 下公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 608 | 六合國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 2,047 | 阿囉哈幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 285 | 黃昏市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 369 | 崇仁診所 - 大千健康醫療體系策略聯盟診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 148 | 重光醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 507 | 頭份市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 15.2 | — | — |
| 2023 | 4 | 16.3 | — | — |
| 2022 | 3 | 14.5 | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 4 | 11.4 | — | — |
| 2019 | 3 | 10.6 | — | — |
| 2017 | 3 | 10.2 | — | — |
| 2016 | 3 | 10.5 | — | — |
| 2015 | 3 | 9.9 | — | — |
| 2014 | 7 | 10.6 | — | — |
| 2013 | 5 | 10.5 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
42 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-25 | 中華路922號九樓之六 | 9 | 28.2 | 19.7 | 17.7 | 500 | 2房2廳1衛 | — | 33 |
| 2024-11-15 | 中華路916號五樓之二 | 5 | 34.2 | 24.0 | 15.2 | 520 | 0房0廳0衛 | — | 31 |
| 2024-11-08 | 中華路916號五樓之三 | 5 | 46.5 | 35.8 | 15.1 | 704 | 0房0廳0衛 | — | 31 |
| 2024-06-06 | 中華路922號七樓之8 | 7 | 31.2 | 20.5 | 15.3 | 475 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2024-04-10 | 中華路922號八樓之4 | 8 | 35.0 | 28.7 | 21.0估 | 735 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 93 萬（估） | 31 |
| 2023-09-25 | 中華路922號八樓之二 | 8 | 35.2 | 26.8 | 18.9估 | 665 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 30 |
| 2023-06-19 | 中華路916號六樓之五 | 6 | 39.5 | 28.2 | 15.5 | 612 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2023-05-05 | 中華路922號十樓之六 | 10 | 28.2 | 19.7 | 15.1 | 425 | 2房2廳1衛 | — | 30 |
| 2023-02-14 | 中華路916號十樓之二 | 10 | 31.4 | 24.0 | 17.1 | 536 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2022-10-19 | 中華路922號九樓之九 | 9 | 34.6 | 22.3 | 15.1 | 520 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-07-20 | 中華路916號十樓之六 | 10 | 42.9 | 29.4 | 11.5 | 495 | 3房2廳3衛 | — | 29 |
| 2022-05-11 | 中華路916號十樓之三 | 10 | 45.7 | 34.9 | 14.5 | 663 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2021-11-08 | 中華路922號十樓之一 | 10 | 39.6 | 27.6 | 11.2 | 445 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2020-09-26 | 中華路922號十樓之三 | 10 | 43.3 | 30.4 | 9.4 | 408 | 3房1廳2衛 | — | 27 |
| 2020-03-09 | 中華路922號十一樓之七 | 11 | 31.8 | 21.1 | 12.5 | 398 | 2房1廳1衛 | — | 27 |
| 2020-02-29 | 中華路922號七樓之5 | 7 | 22.5 | 15.5 | 11.5 | 258 | 2房2廳1衛 | — | 27 |
| 2020-02-24 | 中華路922號十樓之二 | 10 | 29.9 | 26.8 | 11.3估 | 338 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 90 萬（估） | 27 |
| 2019-08-21 | 中華路922號八樓之二 | 8 | 40.9 | 26.8 | 13.2 | 539 | 3房2廳1衛 | — | 26 |
| 2019-06-16 | 中華路922號十一樓之六 | 11 | 27.4 | 19.7 | 10.6 | 290 | 3房2廳1衛 | — | 26 |
| 2019-01-07 | 中華路922號十一樓之二 | 11 | 38.6 | 26.8 | 9.1 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2017-12-20 | 中華路916號六樓之三 | 6 | 45.7 | 34.9 | 9.9 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-08-31 | 中華路922號八樓之5 | 8 | 22.5 | 15.5 | 10.2 | 230 | 2房2廳1衛 | — | 24 |
| 2017-01-04 | 中華路922號八樓之8 | 8 | 31.7 | 21.1 | 12.6 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2016-10-21 | 中華路916號十樓之五 | 10 | 39.5 | 28.2 | 10.5 | 415 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2016-10-11 | 中華路922號十一樓之十 | 11 | 28.8 | 18.3 | 11.5 | 330 | 3房2廳1衛 | — | 23 |
| 2016-03-07 | 中華路922號八樓之4 | 8 | 45.8 | 28.7 | 9.8 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2015-12-18 | 中華路922號十一樓之六 | 11 | 27.4 | — | 9.8 | 270 | 3房2廳1衛 | — | 22 |
| 2015-11-25 | 中華路922號十樓之七 | 10 | 24.1 | — | 13.1 | 316 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-08-24 | 中華路916號十一樓之三 | 11 | 45.3 | — | 9.9 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2014-12-21 | 中華路916號五樓之一 | 5 | 35.7 | — | 10.6 | 380 | 4房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-12-09 | 中華路922號十一樓之八 | 11 | 31.7 | — | 11.0 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-09-09 | 中華路916號十一樓之二 | 11 | 31.3 | — | 9.9 | 310 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-08-13 | 中華路922號十一樓之十 | 11 | 28.8 | — | 11.5 | 330 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-08-01 | 中華路916號十樓之三 | 10 | 45.7 | — | 8.7 | 398 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-04-08 | 中華路922號八樓之8 | 8 | 31.7 | — | 10.1 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-03-15 | 中華路922號八樓之7 | 8 | 24.1 | — | 14.0 | 338 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2013-11-25 | 中華路916號十樓之一 | 10 | 35.7 | — | 9.2 | 328 | 4房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-07-22 | 中華路922號十樓之八 | 10 | 31.7 | — | 10.5 | 333 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-07-02 | 中華路922號十一樓之八 | 11 | 31.7 | — | 10.9 | 345 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-03-18 | 中華路916號十一樓之一 | 11 | 36.0 | — | 8.7 | 312 | 3房1廳2衛 | — | 20 |
| 2013-01-09 | 中華路922號9樓之7 | 9 | 31.7 | — | 10.6 | 335 | 3房1廳2衛 | — | 20 |
| 2012-10-02 | 中華路922號7樓之8 | 7 | 20.5 | — | 13.2 | 270 | 0房0廳0衛 | — | 19 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：頭份市社區與建案。