大樓14 層2017 年完工有電梯有管理組織中央路
別名／建案名：中央路501號、中央路503號、中央路509號、中央路505號、中央路507號、中央路511號
中央路501號 等 6 個門牌是 2017 年完工的大樓（14 層），位在苗栗縣頭份市中央路。近四季中古成交 4 件、中位 33.1 萬/坪，比頭份市中位高 24%。同一戶兩次成交的間隔中位 3.0 年，2 年內轉手 22%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中央路501號、中央路503號、中央路509號、中央路505號、中央路507號、中央路511號
- 地號：
- 德義段0182-0000
- 社區代號：
德義段0182-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 4 件
- 中位 33.1 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.0 年
- 9 次轉手，2 年內 22%
- 全期中古
- 53 件
- 中位 19.3 萬/坪
- 相對本區
- 1.24×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- 1,058 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,058 萬（不含車位）。自備 20% 約 212 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 32,138 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 96,414 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 4 件，中位 33.1 萬/坪。實價登錄以來共 53 件。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 1.24 倍，比中位高 24%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 22%，五年平均每年 12.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.71 倍；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1747 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 212 萬
- 貸款金額
- 846 萬
- 每月本息
- 32,138 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 311 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 96,414 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是頭份市中位的 1.24 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 12.7%/年
- 44 戶
- 量／五年均
- 0.71×
- 五年平均每年 5.6 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 3.0 年
- 2 年內轉手 22%
- 屋齡
- 9 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：63 分
以門牌地理編碼（中央路501號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1747 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 595 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +10醫院 1378 公尺（為恭紀念醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,747 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 215 | 7-Eleven | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 595 | 全聯福利中心 | 4 | 1,000 |
| 公園 | 343 | 德義兒童公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 387 | 后庄國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 1,041 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,113 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,388 | 崇仁診所 - 大千健康醫療體系策略聯盟診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,378 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,140 | 李科永紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 | 33.1 | — | — |
| 2024 | 3 | 38.8 | — | — |
| 2023 | 4 | 33.4 | — | — |
| 2022 | 6 | 25.3 | — | — |
| 2021 | 7 | 20.7 | — | — |
| 2020 | 14 | 16.9 | — | — |
| 2019 | 6 | 18.1 | — | — |
| 2018 | 8 | 19.3 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
53 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-24 | 中央路503號十一樓 | 11 | 31.2 | 19.9 | 33.5估 | 1,045 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 155 萬（估） | 8 |
| 2025-10-29 | 中央路503號十二樓 | 12 | 31.2 | 19.9 | 32.6估 | 1,015 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 155 萬（估） | 8 |
| 2025-09-05 | 中央路505號六樓 | 6 | 36.3 | 24.3 | 34.7估 | 1,258 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 8 |
| 2025-07-02 | 中央路505號二樓 | 2 | 36.3 | 24.3 | 29.5估 | 1,070 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 8 |
| 2024-07-11 | 中央路501號六樓 | 6 | 36.3 | 24.3 | 37.9估 | 1,375 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 7 |
| 2024-04-08 | 中央路509號六樓 | 6 | 31.0 | 19.9 | 38.8估 | 1,202 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 98 萬（估） | 7 |
| 2024-01-14 | 中央路503號十樓 | 10 | 31.2 | 19.9 | 40.3估 | 1,255 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 7 |
| 2023-11-22 | 中央路501號十一樓 | 11 | 36.3 | 24.3 | 35.9估 | 1,303 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 6 |
| 2023-08-22 | 中央路507號九樓 | 9 | 37.5 | 25.3 | 37.4估 | 1,403 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 97 萬（估） | 6 |
| 2023-07-24 | 中央路503號五樓 | 5 | 31.2 | 19.9 | 28.2估 | 877 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 113 萬（估） | 6 |
| 2023-05-07 | 中央路505號四樓 | 4 | 36.3 | 24.3 | 30.9估 | 1,122 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 113 萬（估） | 6 |
| 2022-09-30 | 中央路501號五樓 | 5 | 36.8 | 24.3 | 25.6估 | 940 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 5 |
| 2022-09-01 | 中央路507號十二樓 | 12 | 37.5 | 25.3 | 31.7估 | 1,190 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 5 |
| 2022-08-02 | 中央路501號二樓 | 2 | 36.4 | 24.3 | 31.6估 | 1,150 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 5 |
| 2022-06-12 | 中央路503號九樓 | 9 | 31.2 | 19.9 | 24.3估 | 758 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 5 |
| 2022-03-13 | 中央路507號十樓 | 10 | 37.5 | 25.3 | 25.0估 | 938 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 5 |
| 2022-01-21 | 中央路505號二樓 | 2 | 36.3 | 24.3 | 22.4估 | 815 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 5 |
| 2021-12-10 | 中央路509號十樓 | 10 | 31.0 | 19.9 | 24.6估 | 763 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 4 |
| 2021-10-27 | 中央路501號十一樓 | 11 | 36.3 | 24.3 | 21.5估 | 780 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 4 |
| 2021-10-05 | 中央路507號十一樓 | 11 | 12.8 | 12.6 | 19.2估 | 245 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 4 |
| 2021-09-30 | 中央路503號二樓 | 2 | 31.7 | 19.9 | 19.0估 | 600 | 2房0廳1衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 4 |
| 2021-08-30 | 中央路501號十四樓 | 14 | 36.3 | 24.3 | 20.7估 | 753 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 4 |
| 2021-08-30 | 中央路501號八樓 | 8 | 36.3 | 24.3 | 20.9估 | 760 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 4 |
| 2021-02-03 | 中央路507號八樓 | 8 | 37.5 | 25.3 | 17.5估 | 655 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 4 |
| 2020-11-24 | 中央路505號十一樓 | 11 | 36.3 | 24.3 | 17.0 | 615 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | 3 |
| 2020-10-08 | 中央路501號十四樓 | 14 | 36.3 | 24.3 | 17.4 | 630 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | 3 |
| 2020-09-25 | 中央路509號十樓 | 10 | 31.0 | 19.9 | 16.1 | 500 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 3 |
| 2020-09-18 | 中央路503號七樓 | 7 | 31.2 | 19.9 | 17.0 | 530 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | 3 |
| 2020-09-17 | 中央路509號六樓 | 6 | 31.0 | 19.9 | 16.9 | 525 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | 3 |
| 2020-09-11 | 中央路503號十一樓 | 11 | 31.2 | 19.9 | 16.7 | 520 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 3 |
| 2020-08-10 | 中央路505號十四樓 | 14 | 36.3 | 24.3 | 16.8 | 610 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | 3 |
| 2020-07-23 | 中央路509號十二樓 | 12 | 31.0 | 19.9 | 16.4 | 510 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | 3 |
| 2020-06-16 | 中央路501號十二樓 | 12 | 36.3 | 24.3 | 17.8 | 648 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | 3 |
| 2020-06-10 | 中央路511號十四樓 | 14 | 37.5 | 25.2 | 16.7 | 625 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 3 |
| 2020-04-16 | 中央路509號十三樓 | 13 | 30.9 | 19.9 | 16.5 | 510 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | 3 |
| 2020-04-10 | 中央路503號八樓 | 8 | 31.0 | 19.9 | 16.9 | 525 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 3 |
| 2020-02-10 | 中央路509號八樓 | 8 | 30.9 | 19.9 | 17.4 | 538 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | 3 |
| 2020-01-11 | 中央路501號6樓 | 6 | 39.7 | 24.3 | 14.7估 | 585 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 3 |
| 2019-12-19 | 中央路505號三樓 | 3 | 36.2 | 24.3 | 17.7 | 640 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 2 |
| 2019-11-02 | 中央路511號十樓 | 10 | 37.4 | 25.2 | 19.8 | 740 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | 2 |
| 2019-09-11 | 中央路507號十四樓 | 14 | 37.4 | 25.3 | 17.7 | 660 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | 2 |
| 2019-08-14 | 中央路501號二樓 | 2 | 36.2 | 24.3 | 18.2 | 660 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 2 |
| 2019-06-03 | 中央路509號七樓 | 7 | 30.9 | 19.9 | 18.0 | 555 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | 2 |
| 2019-05-15 | 中央路507號十一樓 | 11 | 37.4 | 25.3 | 18.5 | 690 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | 2 |
| 2018-10-08 | 中央路511號十二樓 | 12 | 37.4 | 25.2 | 19.8 | 740 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | 1 |
| 2018-08-24 | 中央路511號十一樓 | 11 | 37.4 | 25.2 | 19.3 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | 1 |
| 2018-07-16 | 中央路511號七樓 | 7 | 37.4 | 25.2 | 19.3 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | 1 |
| 2018-07-16 | 中央路511號八樓 | 8 | 37.4 | 25.2 | 17.9 | 670 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | 1 |
| 2018-05-04 | 中央路505號七樓 | 7 | 36.2 | 24.3 | 20.1 | 725 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2018-05-04 | 中央路507號十三樓 | 13 | 37.4 | 25.3 | 19.1 | 715 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 1 |
| 2018-01-29 | 中央路509號九樓 | 9 | 30.9 | 19.9 | 16.5 | 508 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | 1 |
| 2018-01-26 | 中央路503號十樓 | 10 | 31.0 | 19.9 | 19.3 | 600 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 1 |
| 2017-12-19 | 中央路511號九樓 | 9 | 37.4 | 25.2 | 19.0 | 710 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：頭份市社區與建案。