中央路407巷6號等 15 個門牌

中古社區中性

大樓11 層2014 年完工有電梯有管理組織中央路

別名／建案名：中央路407巷6號、中央路407巷2號、中央路407巷7號、中央路407巷12號、中央路407巷8號、中央路407巷10號、中央路407巷13號、中央路407巷11號、中央路407巷9號、中央路407巷16號、中央路407巷1號、中央路407巷15號、頭份市蟠桃里10鄰中央路407巷9號、中央路407巷5號、中央路407巷3號

中央路407巷6號等 15 個門牌是 2014 年完工的大樓（11 層），位在苗栗縣頭份市中央路。實價登錄以來中古成交 65 件、中位 19.0 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 1.9 年，2 年內轉手 67%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 中央路407巷6號、中央路407巷2號、中央路407巷7號、中央路407巷12號、中央路407巷8號、中央路407巷10號、中央路407巷13號、中央路407巷11號、中央路407巷9號、中央路407巷16號、中央路407巷1號、中央路407巷15號等 15 個
地號：: 德義段0231-0007、德義段0231-0008、德義段0243-0000
社區代號：: 德義段0231-0007（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（中央路407巷6號））

近四季中古: 2 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 1.9 年; 3 次轉手，2 年內 67%
全期中古: 65 件; 中位 19.0 萬/坪
相對本區: 0.71×; 頭份市 26.8 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 65 件、中位 19.0 萬/坪。看資料 →
單價和頭份市整體比起來如何？: 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.71 倍，比中位低 29%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 1.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 67%，五年平均每年 15.2% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.21 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1890 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

高風險區25 分

67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）

高估區15 分

67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）

五年換手率: 15.2%/年; 62 戶
量／五年均: 0.21×; 五年平均每年 9.4 件
社區價格年增: —; 頭份市 -6.7%
持有／短期轉手: 1.9 年; 2 年內轉手 67%
屋齡: 12 年; 頭份市中位 15 年
頭份市訊號: 中性; 25 分

Amenities

周邊機能：63 分

以門牌地理編碼（中央路407巷6號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1890 公尺（竹南）
+15超商 500 公尺內 4 家
+10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 631 公尺）
+10公園 500 公尺內 2 座
+10國中小 800 公尺內 2 所
+10醫院 1157 公尺（為恭紀念醫院）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,890	竹南	—	1,500
超商	216	7-Eleven	4	500
超市／量販／百貨	631	蜂之釀蜂蜜花粉蜂王乳專賣門市	5	1,000
公園	248	德義兒童公園	2	500
國中小	363	頭份國中	2	800
幼兒園	1,241	—	—	500
傳統市場	977	建國夜市	—	800
診所	1,198	崇仁診所 - 大千健康醫療體系策略聯盟診所	—	500
醫院	1,157	為恭紀念醫院	2	2,000
圖書館	1,287	李科永紀念圖書館	—	1,000
大專院校	3 公里內無	—	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	1	—	—	—
2025	3	36.1	—	—
2024	5	35.9	—	—
2023	12	30.5	—	—
2022	7	27.0	—	—
2021	16	17.1	—	—
2020	8	15.6	—	—
2019	7	15.7	—	—
2018	6	16.9	—	—

Transactions

中古成交史

65 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-06-21	中央路407巷10號三樓	3	43.1	27.9	31.2^估	1,343	3房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	12
2025-10-16	中央路407巷13號	1	39.2	27.9	38.6^估	1,510	3房2廳2衛	坡道平面約 310 萬（估）	11
2025-03-29	中央路407巷9號二樓	2	43.3	27.9	32.1^估	1,392	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	11
2025-03-09	中央路407巷7號9樓	9	43.2	27.9	36.1^估	1,560	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	11
2024-06-29	中央路407巷1號二樓	2	43.3	27.9	35.9^估	1,557	3房2廳2衛	坡道平面約 98 萬（估）	10
2024-06-01	中央路407巷9號9樓	9	43.3	27.9	36.1^估	1,562	3房2廳2衛	坡道平面約 98 萬（估）	10
2024-05-30	中央路407巷11號八樓	8	43.1	27.9	36.4^估	1,569	3房2廳2衛	坡道平面約 98 萬（估）	10
2024-05-14	中央路407巷16號三樓	3	50.0	32.3	33.2^估	1,660	4房2廳2衛	坡道平面約 95 萬（估）	10
2024-01-07	中央路407巷11號二樓	2	43.1	27.9	27.5^估	1,185	3房2廳2衛	坡道平面約 95 萬（估）	10
2023-12-13	中央路407巷13號四樓	4	43.1	27.9	33.2^估	1,430	3房2廳2衛	坡道平面約 95 萬（估）	9
2023-12-10	中央路407巷8號9樓	9	44.3	27.9	34.5^估	1,525	3房2廳2衛	坡道平面約 95 萬（估）	9
2023-11-05	中央路407巷13號	1	39.2	27.9	38.1^估	1,492	32房2廳2衛	坡道平面約 190 萬（估）	9
2023-11-02	中央路407巷11號	1	40.7	27.9	30.3^估	1,235	3房2廳2衛	坡道平面約 95 萬（估）	9
2023-10-07	中央路407巷12號八樓	8	44.3	27.9	30.6^估	1,353	3房2廳2衛	坡道平面約 97 萬（估）	9
2023-10-06	中央路407巷13號二樓	2	45.2	27.9	28.4^估	1,285	3房2廳2衛	坡道平面約 95 萬（估）	9
2023-09-25	中央路407巷3號十一樓	11	44.5	27.9	26.1^估	1,161	3房2廳2衛	坡道平面約 97 萬（估）	9
2023-09-09	中央路407巷7號六樓	6	43.3	27.9	31.2^估	1,353	3房2廳2衛	坡道平面約 97 萬（估）	9
2023-07-24	中央路407巷7號十樓	10	43.3	27.9	31.2^估	1,351	3房2廳2衛	坡道平面約 97 萬（估）	9
2023-05-28	中央路407巷11號四樓	4	43.1	27.9	28.5^估	1,225	3房2廳2衛	坡道平面約 113 萬（估）	9
2023-05-06	中央路407巷5號四樓	4	43.3	27.9	27.6^估	1,197	3房2廳2衛	坡道平面約 123 萬（估）	9
2023-03-23	中央路407巷9號六樓	6	43.3	27.9	25.6^估	1,107	3房2廳2衛	坡道平面約 123 萬（估）	9
2022-10-29	中央路407巷12號9樓	9	42.3	27.9	29.4^估	1,245	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	8
2022-10-02	中央路407巷7號9樓	9	43.3	27.9	28.1^估	1,215	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	8
2022-05-21	中央路407巷2號二樓	2	40.5	27.9	24.5^估	990	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	8
2022-04-25	中央路407巷6號八樓	8	41.4	27.9	29.2^估	1,210	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	8
2022-03-05	中央路407巷16號五樓	5	44.0	32.3	25.8^估	1,133	4房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	8
2022-02-23	中央路407巷7號八樓	8	43.3	27.9	23.6^估	1,020	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	8
2022-02-18	中央路407巷8號四樓	4	43.3	27.9	27.0^估	1,168	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	8
2021-12-19	中央路407巷12號三樓	3	43.1	27.9	19.4^估	835	3房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	7
2021-11-26	中央路407巷2號三樓	3	43.3	27.9	18.1^估	785	3房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	7
2021-09-25	中央路407巷2號七樓	7	40.5	27.9	18.5^估	750	3房2廳2衛	坡道平面約 100 萬（估）	7
2021-09-23	中央路407巷16號四樓	4	47.7	32.3	19.2^估	915	4房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	7
2021-08-26	中央路407巷15號六樓	6	47.7	32.3	19.5^估	930	4房2廳2衛	坡道平面約 100 萬（估）	7
2021-08-21	中央路407巷15號三樓	3	43.8	32.3	18.9^估	830	4房2廳2衛	坡道平面約 200 萬（估）	7
2021-08-12	中央路407巷6號三樓	3	43.3	27.9	17.0^估	735	3房2廳2衛	坡道平面約 100 萬（估）	7
2021-04-22	中央路407巷7號十一樓	11	44.3	27.8	16.9^估	750	3房2廳2衛	坡道平面約 95 萬（估）	7
2021-04-12	中央路407巷2號六樓	6	44.5	27.8	16.7^估	745	3房2廳2衛	坡道平面約 95 萬（估）	7
2021-04-11	中央路407巷2號十一樓	11	44.5	27.8	16.5^估	735	3房2廳2衛	坡道平面約 95 萬（估）	7
2021-04-06	中央路407巷2號五樓	5	44.5	27.8	16.3^估	725	3房2廳2衛	坡道平面約 95 萬（估）	7
2021-03-21	中央路407巷8號五樓	5	39.4	27.8	18.5^估	730	3房2廳2衛	坡道平面約 190 萬（估）	7
2021-03-14	中央路407巷6號四樓	4	41.7	27.8	17.2^估	715	3房2廳2衛	坡道平面約 95 萬（估）	7
2021-03-14	中央路407巷10號四樓	4	44.3	27.8	16.6^估	733	3房2廳2衛	坡道平面約 95 萬（估）	7
2021-03-14	中央路407巷6號十一樓	11	43.3	27.8	16.5^估	713	3房2廳2衛	坡道平面約 95 萬（估）	7
2021-03-13	中央路407巷9號十樓	10	43.3	27.8	16.5^估	715	3房2廳2衛	坡道平面約 95 萬（估）	7
2020-12-18	中央路407巷10號	1	43.1	27.8	17.5^估	755	3房2廳2衛	坡道平面約 95 萬（估）	6
2020-11-09	中央路407巷6號三樓	3	43.3	27.8	16.5^估	715	3房2廳2衛	坡道平面約 105 萬（估）	6
2020-10-25	中央路407巷11號十樓	10	44.0	27.8	15.3^估	675	3房2廳2衛	坡道平面約 95 萬（估）	6
2020-09-28	中央路407巷8號六樓	6	44.5	27.8	15.2^估	675	3房2廳2衛	坡道平面約 95 萬（估）	6
2020-08-22	中央路407巷10號六樓	6	44.3	27.8	14.8^估	655	3房2廳2衛	坡道平面約 95 萬（估）	6
2020-04-28	頭份市蟠桃里10鄰中央路407巷9號二樓	2	42.2	27.9	13.8^估	580	3房2廳2衛	坡道平面約 95 萬（估）	6
2020-04-25	中央路407巷13號11樓	11	42.9	27.9	17.5^估	750	3房2廳2衛	坡道平面約 95 萬（估）	6
2020-03-20	中央路407巷1號七樓	7	39.8	27.8	15.8^估	630	3房2廳2衛	坡道平面約 190 萬（估）	6
2019-12-27	中央路407巷12號六樓	6	43.1	27.8	13.9	600	3房1廳2衛	坡道平面 100 萬	5
2019-12-03	中央路407巷6號7樓	7	34.8	27.9	19.0^估	660	3房2廳2衛	坡道平面約 190 萬（估）	5
2019-10-28	中央路407巷2號二樓及407巷17號	2	41.0	27.8	14.8^估	605	3房2廳2衛	坡道平面約 95 萬（估）	5
2019-08-21	中央路407巷7號五樓	5	44.5	27.8	17.0^估	755	3房2廳2衛	坡道平面約 95 萬（估）	5
2019-07-22	中央路407巷2號八樓	8	40.7	27.9	14.9^估	605	3房2廳2衛	坡道平面約 95 萬（估）	5
2019-06-16	中央路407巷8號3樓	3	43.5	27.9	15.9^估	693	3房2廳2衛	坡道平面約 95 萬（估）	5
2019-01-14	中央路407巷12號七樓	7	43.3	27.9	15.7^估	680	3房2廳2衛	坡道平面約 90 萬（估）	5
2018-12-07	中央路407巷12號十樓	10	38.4	27.9	19.4^估	745	3房2廳2衛	坡道平面約 90 萬（估）	4
2018-11-09	中央路407巷8號七樓	7	40.7	27.9	17.9^估	730	3房2廳2衛	坡道平面約 90 萬（估）	4
2018-08-01	中央路407巷6號十樓	10	43.3	27.9	17.0^估	735	3房2廳2衛	坡道平面約 95 萬（估）	4
2018-06-26	中央路407巷6號5樓	5	46.3	27.8	14.7^估	680	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	4
2018-06-18	中央路407巷6號9樓	9	44.3	27.8	16.9^估	748	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	4
2018-01-24	中央路407巷10號十樓	10	39.2	27.8	16.7^估	652	3房2廳2衛	坡道平面約 198 萬（估）	4

Nearby

中央路的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：頭份市社區與建案。

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