別名／建案名：八德二路272巷19號、八德二路272巷17號、八德二路272巷11號、八德二路272巷21號、八德二路272巷15號、八德二路272巷13號
八德二路272巷19號 等 6 個門牌是 2013 年完工的華廈（9 層），位在苗栗縣頭份市八德二路。實價登錄以來中古成交 23 件、中位 17.8 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 八德二路272巷19號、八德二路272巷17號、八德二路272巷11號、八德二路272巷21號、八德二路272巷15號、八德二路272巷13號
- 地號：
- 文化段0586-0000、文化段0605-0000、文化段0606-0000、文化段0607-0000、文化段0608-0000、蟠桃段後庄小段0454-0000、蟠桃段後庄小段0454-0001、蟠桃段後庄小段0454-0015 等 10 筆
- 社區代號：
文化段0586-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.9 年
- 3 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 23 件
- 中位 17.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.66×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 23 件、中位 17.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.66 倍，比中位低 34%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 15.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 60 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 4 家；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 748 公尺）；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 15.0%/年
- 20 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 3.0 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 2.9 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 13 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：60 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 748 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 1629 公尺（為恭紀念醫院）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,497 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 29 | 7-Eleven | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 748 | 自由聯盟 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 409 | — | 3 | 500 |
| 國中小 | 466 | 后庄國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 1,662 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 660 | 建國夜市 | 1 | 800 |
| 診所 | 1,569 | 丘小江小兒科 | — | 500 |
| 醫院 | 1,629 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,358 | 圖書館暨會議中心 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 31.7 | — | — |
| 2023 | 4 | 22.8 | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 5 | 14.1 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 16.0 | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
23 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-08 | 八德二路272巷11號二樓 | 2 | 41.9 | 25.1 | 30.1估 | 1,260 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 12 |
| 2024-08-25 | 八德二路272巷11號九樓 | 9 | 41.9 | 25.1 | 31.7估 | 1,328 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 11 |
| 2024-06-02 | 八德二路272巷21號七樓 | 7 | 41.9 | 25.1 | 32.5估 | 1,361 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 98 萬（估） | 11 |
| 2024-04-04 | 八德二路272巷19號三樓 | 3 | 38.6 | 23.7 | 31.5估 | 1,217 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 98 萬（估） | 11 |
| 2023-07-03 | 八德二路272巷15號三樓 | 3 | 41.9 | 25.1 | 23.4估 | 980 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | 10 |
| 2023-05-29 | 八德二路272巷21號二樓 | 2 | 36.9 | 25.1 | 26.9估 | 990 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | 10 |
| 2023-03-22 | 八德二路272巷11號三樓 | 3 | 41.9 | 25.1 | 22.3估 | 935 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | 10 |
| 2023-02-27 | 八德二路272巷21號九樓 | 9 | 41.9 | 25.1 | 21.2估 | 890 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | 10 |
| 2022-07-25 | 八德二路272巷15號八樓 | 8 | 41.9 | 25.1 | 22.7估 | 950 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 9 |
| 2022-04-21 | 八德二路272巷17號八樓 | 8 | 41.9 | 25.1 | 20.5估 | 860 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 9 |
| 2021-11-14 | 八德二路272巷17號九樓 | 9 | 37.9 | 25.1 | 17.6估 | 665 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 8 |
| 2021-08-23 | 八德二路272巷13號二樓 | 2 | 31.9 | 23.7 | 18.4估 | 588 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 8 |
| 2021-01-29 | 八德二路272巷15號九樓 | 9 | 41.9 | 25.1 | 14.0估 | 585 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 85 萬（估） | 8 |
| 2021-01-24 | 八德二路272巷19號三樓 | 3 | 38.6 | 23.7 | 14.1估 | 545 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 8 |
| 2021-01-17 | 八德二路272巷15號二樓 | 2 | 41.9 | 25.1 | 13.6估 | 571 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 8 |
| 2019-12-15 | 八德二路272巷19號六樓 | 6 | 38.6 | 23.7 | 14.5估 | 558 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 6 |
| 2019-11-23 | 八德二路272巷17號2樓 | 2 | 35.5 | 25.1 | 15.6估 | 555 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 6 |
| 2018-11-18 | 八德二路272巷21號三樓 | 3 | 37.6 | 25.1 | 17.8估 | 668 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 32 萬（估） | 5 |
| 2018-09-24 | 八德二路272巷13號二樓 | 2 | 32.1 | 23.7 | 16.0估 | 515 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 5 |
| 2018-05-11 | 八德二路272巷11號七樓 | 7 | 46.3 | 25.1 | 13.2 | 610 | 4房2廳2衛 | — | 5 |
| 2017-11-14 | 八德二路272巷19號五樓 | 5 | 32.8 | 23.7 | 15.7估 | 517 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 98 萬（估） | 4 |
| 2017-11-08 | 八德二路272巷19號六樓 | 6 | 32.3 | 23.7 | 16.5估 | 532 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 98 萬（估） | 4 |
| 2014-01-26 | 八德二路272巷17號二樓 | — | 46.4 | — | 13.8 | 640 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | — |