別名／建案名：中華路1091號、中華路1091之5號、中華路1095號、中華路1091之8號、中華路1087號、中華路1089號、自強路13鄰中華路1091號、中華路1091之4號、中華路1091之2號、頭份市自強里中華路1091號、中華路1091之12號、中華路1091之6號
中華路1091號 等 12 個門牌是 1988 年完工的華廈（7 層），位在苗栗縣頭份市中華路。實價登錄以來中古成交 24 件、中位 12.2 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 1.6 年，2 年內轉手 67%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中華路1091號、中華路1091之5號、中華路1095號、中華路1091之8號、中華路1087號、中華路1089號、自強路13鄰中華路1091號、中華路1091之4號、中華路1091之2號、頭份市自強里中華路1091號、中華路1091之12號、中華路1091之6號
- 地號：
- 田寮段一小段0549-0000、田寮段一小段0549-0001、田寮段一小段0564-0000、自強段2413-0000、自強段2466-0000、自強段2471-0000
- 社區代號：
田寮段一小段0549-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.6 年
- 3 次轉手，2 年內 67%
- 全期中古
- 24 件
- 中位 12.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.46×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 24 件、中位 12.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.46 倍，比中位低 54%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 67%，五年平均每年 6.7% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 14 家；超市／量販 1 公里內 6 家（最近 172 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 6.7%/年
- 21 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 1.6 年
- 2 年內轉手 67%
- 屋齡
- 38 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（中華路1091號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 14 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 172 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 166 公尺（重光醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,900 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 121 | 全家便利商店 | 14 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 172 | 家樂福超市 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 149 | 上公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 356 | 頭份國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 2,259 | 阿囉哈幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 149 | 黃昏市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 177 | 丘小江小兒科 | 1 | 500 |
| 醫院 | 166 | 重光醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 218 | 頭份市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 3 | 8.0 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 4 | 6.3 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 3 | 11.9 | — | — |
Transactions
中古成交史
24 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 中華路1091號六樓之七 | 6 | 16.8 | 12.6 | 17.9 | 300 | 2房1廳1衛 | — | 38 |
| 2026-03-27 | 中華路1091之6號 | 1 | 30.9 | 27.3 | 16.7 | 515 | 2房1廳1衛 | — | 38 |
| 2025-06-24 | 中華路1091號六樓之十二 | 6 | 8.6 | 6.4 | 14.0 | 120 | 1房0廳1衛 | — | 37 |
| 2024-09-28 | 中華路1091之12號 | 1 | 33.5 | 30.7 | 19.4 | 650 | 0房2廳1衛 | — | 36 |
| 2024-04-17 | 中華路1091之8號 | 1 | 35.7 | 33.4 | 16.2 | 580 | 2房2廳2衛 | — | 36 |
| 2023-05-12 | 中華路1091號六樓之十一 | 6 | 10.7 | 8.0 | 12.6 | 135 | 1房1廳1衛 | — | 35 |
| 2023-04-15 | 中華路1091號六樓之十 | 6 | 9.9 | 7.5 | 15.2 | 151 | 1房1廳1衛 | — | 35 |
| 2022-08-28 | 中華路1091之8號 | 1 | 35.7 | 33.4 | 13.7 | 490 | 2房2廳2衛 | — | 34 |
| 2020-12-01 | 中華路1095號 | 1 | 44.2 | 30.7 | 21.9 | 970 | 0房0廳0衛 | — | 32 |
| 2019-12-29 | 頭份市自強里中華路1091號六樓之26 | 6 | 10.8 | 8.2 | 7.4 | 80 | 1房1廳1衛 | — | 31 |
| 2019-08-06 | 中華路1091號六樓之一 | 6 | 8.5 | 6.5 | 8.0 | 68 | 1房1廳1衛 | — | 31 |
| 2019-05-04 | 中華路1091之2號 | 1 | 46.5 | 43.0 | 9.9 | 460 | 2房1廳2衛 | — | 31 |
| 2018-02-28 | 中華路1091之4號 | 1 | 47.4 | 38.1 | 9.6 | 455 | 0房2廳2衛 | — | 30 |
| 2017-12-28 | 中華路1091號三樓之三 | 3 | 182.5 | 173.6 | 6.5 | 1,180 | 0房2廳4衛 | — | 29 |
| 2017-11-22 | 中華路1091號六樓之二九 | 6 | 11.0 | 8.2 | 4.6 | 50 | 1房1廳1衛 | — | 29 |
| 2017-10-06 | 中華路1091號六樓之六及六樓之29 | 6 | 19.6 | 14.8 | 6.0 | 118 | 2房2廳2衛 | — | 29 |
| 2017-06-10 | 中華路1095號 | — | 44.2 | — | 17.2 | 760 | 0房0廳0衛 | — | — |
| 2016-04-17 | 中華路1091號六樓之25 | 6 | 9.8 | — | 6.6 | 65 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2015-06-25 | 自強路13鄰中華路1091號六樓之二十 | 6 | 9.0 | — | 6.7 | 60 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2015-04-06 | 中華路1091之5號 | 1 | 34.8 | — | 11.4 | 398 | 3房2廳1衛 | — | 27 |
| 2014-09-03 | 中華路1091之5號 | 1 | 28.0 | — | 15.0 | 420 | 2房1廳1衛 | — | 26 |
| 2013-11-01 | 中華路1087號 | 1 | 39.4 | — | 11.9 | 467 | 2房1廳2衛 | — | 25 |
| 2013-11-01 | 中華路1089號 | 1 | 23.9 | — | 19.5 | 467 | 2房1廳2衛 | — | 25 |
| 2013-11-01 | 中華路1091號 | 1 | 41.0 | — | 11.4 | 467 | 2房1廳2衛 | — | 25 |