別名／建案名：中央路10號、中央路14號、中央路12號、信義路136號、頭份鎮東庄里5鄰中央路10號
中央路10號 等 5 個門牌是 1991 年完工的大樓（12 層），位在苗栗縣頭份市中央路。實價登錄以來中古成交 12 件、中位 9.9 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 4.7 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中央路10號、中央路14號、中央路12號、信義路136號、頭份鎮東庄里5鄰中央路10號
- 地號：
- 田寮段一小段0826-0000、自強段2060-0000
- 社區代號：
田寮段一小段0826-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.7 年
- 4 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 12 件
- 中位 9.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.37×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 12 件、中位 9.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.37 倍，比中位低 63%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 16 家；超市／量販 1 公里內 7 家（最近 285 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 8 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.8 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 4.7 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 35 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（中央路10號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 16 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 285 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 71 公尺（為恭紀念醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,678 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 31 | 萊爾富 | 16 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 285 | 全聯福利中心 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 371 | 上公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 571 | 頭份國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 2,037 | 阿囉哈幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 91 | 黃昏市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 304 | 丘小江小兒科 | 1 | 500 |
| 醫院 | 71 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 437 | 頭份市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
12 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-10 | 中央路10號三樓 | 3 | 68.2 | 58.5 | 13.5估 | 920 | 4房1廳4衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 34 |
| 2024-07-21 | 中央路12號二樓 | 2 | 40.1 | 31.2 | 18.4 | 740 | 3房2廳1衛 | — | 33 |
| 2024-02-21 | 中央路10號七樓 | 7 | 67.2 | 58.5 | 15.7估 | 1,055 | 5房2廳3衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 33 |
| 2023-11-11 | 中央路14號三樓 | 3 | 69.2 | 49.9 | 13.0 | 900 | 4房2廳3衛 | — | 32 |
| 2020-06-21 | 中央路12號二樓 | 2 | 34.2 | 31.2 | 14.0 | 480 | 3房2廳1衛 | — | 29 |
| 2019-04-18 | 中央路12號二樓 | 2 | 40.1 | 31.2 | 11.5 | 460 | 3房2廳1衛 | — | 28 |
| 2018-12-27 | 中央路10號三樓 | 3 | 77.1 | 58.5 | 6.5 | 500 | 4房1廳4衛 | 坡道平面 | 27 |
| 2018-10-18 | 中央路10號七樓 | 7 | 62.2 | 58.5 | 8.4估 | 520 | 5房2廳3衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 27 |
| 2015-04-24 | 中央路14號十二樓 | 11 | 73.7 | — | 6.8 | 500 | 4房2廳4衛 | — | 24 |
| 2013-01-07 | 頭份鎮東庄里5鄰中央路10號五樓 | 5 | 67.6 | — | 7.6 | 510 | 4房2廳4衛 | — | 22 |
| 2012-09-20 | 中央路14號12樓 | 11 | 73.7 | — | 6.1 | 450 | 4房2廳4衛 | — | 21 |
| 2012-08-09 | 信義路136號五樓 | 5 | 76.8 | — | 4.7 | 360 | 4房2廳4衛 | — | 21 |