別名／建案名：中華路1626巷123弄17號、中華路1626巷123弄11號、中華路1626巷123弄15號、中華路1626巷123弄13號
中華路1626巷123弄17號 等 4 個門牌是 2022 年完工的華廈（6 層），位在苗栗縣頭份市中華路。實價登錄以來中古成交 22 件、中位 29.0 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.0 年，2 年內轉手 100%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中華路1626巷123弄17號、中華路1626巷123弄11號、中華路1626巷123弄15號、中華路1626巷123弄13號
- 地號：
- 興埔段1296-0002
- 社區代號：
興埔段1296-0002（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.0 年
- 3 次轉手，2 年內 100%
- 全期中古
- 22 件
- 中位 29.0 萬/坪
- 相對本區
- 1.08×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 22 件、中位 29.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 1.08 倍，比中位高 8%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 100%，五年平均每年 18.4% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 8 家；超市／量販 1 公里內 7 家（最近 193 公尺）；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是頭份市中位的 1.08 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 100% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 100% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 18.4%/年
- 19 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 3.5 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 1.0 年
- 2 年內轉手 100%
- 屋齡
- 4 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：65 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 193 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 566 公尺（為恭紀念醫院）
- +5圖書館 1 公里內
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,307 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 52 | 蝦皮店到店 | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 193 | 全聯福利中心 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 284 | 下公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 341 | 六合國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,698 | 阿囉哈幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 677 | 黃昏市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 81 | 崇仁診所 - 大千健康醫療體系策略聯盟診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 566 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 951 | 頭份市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 3 | 33.7 | — | — |
| 2023 | 15 | 28.0 | — | — |
| 2022 | 4 | 29.5 | — | — |
Transactions
中古成交史
22 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-25 | 中華路1626巷123弄17號 | 1 | 25.8 | 15.0 | 33.7 | 870 | 1房2廳1衛 | — | 2 |
| 2024-07-04 | 中華路1626巷123弄11號二樓 | 2 | 33.9 | 19.6 | 29.8估 | 1,010 | 2房2廳2衛 | 升降平面 約 110 萬（估） | 2 |
| 2024-06-19 | 中華路1626巷123弄13號五樓 | 5 | 19.5 | 12.7 | 44.1估 | 860 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 2 |
| 2023-08-06 | 中華路1626巷123弄11號二樓 | 2 | 33.9 | 19.6 | 25.0 | 850 | 2房2廳2衛 | 升降平面 130 萬 | 1 |
| 2023-08-06 | 中華路1626巷123弄17號 | 1 | 25.8 | 15.0 | 29.0 | 750 | 1房1廳1衛 | — | 1 |
| 2023-07-22 | 中華路1626巷123弄15號二樓 | 2 | 18.8 | 12.2 | 29.0 | 546 | 1房2廳1衛 | 升降機械 50 萬 | 1 |
| 2023-07-12 | 中華路1626巷123弄11號五樓 | 5 | 33.9 | 19.6 | 26.8 | 910 | 2房2廳2衛 | 升降機械 90 萬 | 1 |
| 2023-06-27 | 中華路1626巷123弄17號四樓 | 4 | 32.4 | 19.6 | 30.9 | 1,000 | 2房2廳2衛 | 升降機械 50 萬 | 1 |
| 2023-05-29 | 中華路1626巷123弄17號六樓 | 6 | 32.4 | 19.6 | 27.2 | 880 | 2房2廳2衛 | 升降機械 70 萬 | 1 |
| 2023-05-23 | 中華路1626巷123弄17號三樓 | 3 | 32.4 | 19.6 | 28.0 | 905 | 2房2廳2衛 | 升降機械 70 萬 | 1 |
| 2023-04-29 | 中華路1626巷123弄15號四樓 | 4 | 18.8 | 12.2 | 33.7 | 635 | 1房2廳1衛 | — | 1 |
| 2023-04-29 | 中華路1626巷123弄17號五樓 | 5 | 32.4 | 19.6 | 26.6 | 860 | 2房2廳2衛 | 升降機械 90 萬 | 1 |
| 2023-04-22 | 中華路1626巷123弄11號六樓 | 6 | 33.9 | 19.6 | 27.4 | 930 | 2房2廳2衛 | 升降機械 70 萬 | 1 |
| 2023-04-21 | 中華路1626巷123弄11號四樓 | 4 | 33.9 | 19.6 | 29.8 | 1,010 | 2房2廳2衛 | 升降機械 30 萬 | 1 |
| 2023-03-28 | 中華路1626巷123弄15號三樓 | 3 | 18.8 | 12.2 | 28.1 | 528 | 1房2廳1衛 | — | 1 |
| 2023-03-26 | 中華路1626巷123弄15號六樓 | 6 | 18.8 | 12.2 | 29.8 | 560 | 1房2廳1衛 | 升降機械 90 萬 | 1 |
| 2023-03-12 | 中華路1626巷123弄11號三樓 | 3 | 33.9 | 19.6 | 25.0 | 850 | 2房2廳2衛 | 升降機械 90 萬 | 1 |
| 2023-02-08 | 中華路1626巷123弄17號二樓 | 2 | 32.4 | 19.6 | 26.3 | 850 | 2房2廳2衛 | — | 1 |
| 2022-12-25 | 中華路1626巷123弄15號五樓 | 5 | 18.8 | 12.2 | 30.0 | 565 | 1房2廳1衛 | — | 0 |
| 2022-12-25 | 中華路1626巷123弄13號五樓 | 5 | 19.5 | 12.7 | 30.0 | 585 | 1房2廳1衛 | 升降平面 130 萬 | 0 |
| 2022-12-09 | 中華路1626巷123弄13號二樓 | 2 | 19.5 | 12.7 | 28.0 | 545 | 1房2廳1衛 | — | 0 |
| 2022-12-09 | 中華路1626巷123弄13號三樓 | 3 | 19.5 | 12.7 | 29.0 | 565 | 1房2廳1衛 | 升降機械 50 萬 | 0 |